Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аренда растет

На учебу, на работу, не исключено, что и на отдых… С этими и другими целями в столицу ежегодно приезжают тысячи и тысячи людей. И первая проблема, с которой им приходится сталкиваться – это поиск жилья. Кстати, этим же вопросом озадачиваются не только студенты, но и другие, в первую очередь молодые граждане, например, молодожены. Для большинства из них покупка собственной квартира пока недоступна – не по карману. И единственная возможность обрести собственный угол – это снять комнату или квартиру.

Аренда жилья
Что касается рынка аренды жилья – то он неуклонно растет. Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на тематические порталы, на предложения агентств недвижимости. Об этом свидетельствует и обилие частных объявлений. И тем не менее, спрос все равно опережает предложение. Что, в свою очередь, является далеко не последним фактором, существенно влияющим на цены. Точнее, на их рост.

Традиционно самой горячей порой на рынке аренды считались август и сентябрь. Оно и понятно. На занятия съезжались студенты, далеко не все обеспеченные общежитием. Не стал исключением и прошлый год. Рост спроса привел к ожидаемому скачку цен на аренду жилья, что наглядно демонстрирует график.

Однако нынче ожидаемого падения спроса на съемные квартиры, а, соответственно и цен, не произошло и зимой. Более того, постепенный рост отмечается и теперь. И если брать в целом, то за 12 месяцев стоимость месячной аренды квартиры в среднем выросла почти в полтора раза. В частности, плата за 3-комнатную квартиру в среднем выросла на 39%, а 1- и 2-комнатные подорожали соответственно на 53% и 51%. Прослеживается тенденция некоторого выравнивания цен: если, допустим, год назад 1-комнатная квартира обходилась в полтора раза дешевле 3-комнатной, то сейчас этот показатель снизился до 1,36. Получается, что цены (а это от 300 до 500 долларов) приближаются к уровню, который сопоставим с платежами по кредиту на приобретение квартиры. И хоть в Минске, к примеру, разбежка в плате за аналогичные квартиры в центре и спальном районе может составить от 20% до 50%, в принципе делить город на «дешевые» и «дорогие» районы не приходится: цены что в Малиновке, что в Чижовке, что в Уручье находятся примерно на одном уровне и определяются в первую очередь местоположением, состоянием и меблировкой каждой конкретной квартиры.

И еще один нюанс. Если год назад снять квартиру, соответствующую вашим запросам по количеству комнат, наличию мебели, бытовой техники, к тому же и в желаемом районе было задачей вполне реальной, то сегодня – это уже серьезная проблема: на рынке аренды особо не из чего выбирать.

Цены, предлагаемые арендодателями, «кусаются», временами довольно больно. Однако желающих снять квартиру или комнату не становится меньше. Наоборот, их количество постоянно растет. Все это, безусловно, усложняет поиск подходящего жилья. Но, как говорится, не бывает безвыходных положений. Тем более, что помощь всегда готовы оказать агентства недвижимости. Кстати, это один из самых надежных вариантов. Дело в том, что большинство квартир сдается через агентство уже не первый раз, и шанс «нарваться» на мошенничество практически сводится к нулю. Главное – из предлагаемых вариантов услуг выбирайте договор с оплатой по факту заселения. Правда, по нему вознаграждение агентства выше, но здесь вы платите за результат. Как показывает практика, процент снявших жилье в рамках так называемой «информационной услуги» весьма невелик: вам предложат только список телефонов и адресов сдающихся квартир (причем большинство из них оказываются неактуальными) без всяких гарантий. И это не удивительно: сейчас квартиры, в среднем, сдаются за 1-2 дня, поэтому предложения по аренде очень быстро устаревают.

Однако услуги агентств недвижимости – платные. Естественно, можно самостоятельно заняться поиском подходящего варианта жилья. Здесь нужно быть предельно внимательным и осторожным. Ведь у мошенников существует множество уловок, и чем раньше вы обнаружите обман, тем большая вероятность не потерять деньги. Поэтому обязательно проверьте как гражданский паспорт хозяина квартиры, так и документ, подтверждающий, что именно он является хозяином данного жилья.

Не лишним будет под каким-нибудь предлогом познакомиться с соседями, проверить телефоны, которые хозяин вам оставляет для связи. Не забудьте посмотреть, в каком состоянии бытовая техника, газовая плита, сантехническое оборудование. Если собираетесь пользоваться телефоном или интернетом, уточните у хозяина, не будет ли проблем с подключением. Не исключено, что в квартире, которую вы собираетесь снимать, могут оказаться муравьи, тараканы… Здесь не может быть мелочей. И не забывайте при оплатах получать расписку с арендодателя.

И последнее. Заранее оговорите условия, при которых арендодатель имеет право расторгнуть с вами договор ранее оговоренного срока. А потому на случай проверки содержите помещение в чистоте и порядке. Своевременно ремонтируйте сантехнику и бытовую технику, если по договору это должны делать вы. Словом, не давайте повода к досрочному расторжению договора. Имейте в виду, что претендентов на ваше место много, а арендодателю порой трудно устоять от предложения более высокой оплаты, предложенной новым арендатором.

Е.Кузнецова.

25.03.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2013