Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Процентные ставки слегка подтаяли

Постепенное снижение ставки рефинансирования Нацбанка повлекло за собой снижение и уровня процентных ставок по кредитам большинства белорусских банков. Перемены с радостью ощутили и те, кто только собирается брать кредит на строительство жилья, и те, кто уже имеет обязательства по выплате кредитов. В связи с этим представляем очередной обзор предоставляемых банками кредитов на приобретение и строительство жилья.

В Белвнешэкономбанке кредиты на финансирование недвижимости (строительство, покупку, мену квартир или индивидуальных жилых домов) предоставляются на срок до 15 лет по ставкам в размере от СР плюс 5,5 п.п. до СР плюс 6,5 п.п. По состоянию на 1 марта СР составила 10,5 процента, ставки по кредитам соответственно - 16, 16,5 и 17 процентов. При этом на минимальный размер процентной ставки (16 процентов) может рассчитывать физлицо с высокой заработной платой или с поручителем-юрлицом. Примечательно, что еще в первых числах ноября 2010 года при ставке рефинансирования 10,5 процента ставки по данному кредиту составляли 16,5, 17,5 и 18,5 процентов соответственно.

Беларусбанк сегодня выдает кредиты на строительство и приобретение индивидуальных жилых домов и квартир, реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир, а также строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземной гараже-стоянке. Для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, кредит предоставляется сроком до 20 лет по ставке 14,5 процента годовых за фактическое время пользования кредитом. До такого же уровня снижены проценты по кредитам, которые ранее выдавались очередникам под 17 процентов годовых. Гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, кредит по-прежнему выдается на срок до 15 лет. Что же касается процентной ставки, то в сравнении с ноябрем прошлого года она понизилась с 21 до 17 процентов годовых.

Говоря об условиях получения кредита, стоит отметить, что его сумма не должна превышать 75 процентов от стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения. Многодетным семьям, имеющим 3-х и более несовершеннолетних детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, Беларусбанк готов предоставить кредит сроком на 20 лет по текущей ставке рефинансирования на момент получения кредита в размере не более 95 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

БПС-Банк также предоставляет кредиты для физических лиц в белорусских рублях на строительство или покупку квартир (долей, частей) в многоквартирном жилом доме, в том числе по договорам участия в рамках местных жилищных займов, индивидуальных жилых домов (долей, частей) и даже на покупку земельных участков для последующей жилищной застройки.

Процентная ставка по кредитам для нуждающихся установлена в размере 14 процентов годовых - СР плюс 3,5 п.п. Для тех, кто не состоит на учете нуждающихся, - 16 и 17 процентов (СР плюс 5,5 и 6,5 п.п.). В обоих случаях кредит предоставляется сроком на 20 лет. Здесь процентные ставки изменились весьма незначительно. В данном банке сумма кредита должна находиться в пределах кредитоспособности заявителя, но не более 80 процентов стоимости объекта недвижимости, в случае принятия в обеспечение исполнения обязательств поручительства физических лиц, и не более 70 процентов стоимости объекта недвижимости, в случае принятия в обеспечение исполнения обязательств данной недвижимости.

Приорбанк предоставляет кредиты в белорусских рублях на строительство и покупку квартиры или дома сроком на 5, 10 и 15 лет. Каких-то видимых изменений по условиям кредитования с ноября прошлого года не произошло, и ставка по кредиту по-прежнему находится на достаточно высоком уровне - 17,9 процента годовых. Размер запрашиваемой суммы не должен превышать 80 процентов стоимости жилья, исходя из платежеспособности кредитополучателя. При этом ежемесячные платежи кредитополучателя складываются из суммы по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом. Выплаты же с каждым месяцем уменьшаются при погашении, исходя из остатка задолженности, или остаются равными в течение всего срока кредитования при погашении задолженности по методу аннуитета. При строительстве объекта недвижимости Приорбанк способен предложить отсрочку по погашению основного долга по кредиту сроком на 1 год.

Для очередников в Белинвестбанке предоставляются кредиты под строительство (приобретение) квартиры в многоквартирных жилых домах по процентной ставке 13,5 процента - СР плюс 3 п.п. Для остальных физлиц ставка составляет 16 процентов - СР плюс 5,5 п.п. В обоих случаях кредит предоставляется сроком на 20 лет.

Ипотечный кредит можно получить в Сомбелбанке. Срок выдачи кредита - до 20 лет. Размер участия собственными средствами - не менее 10 процентов. Процентная ставка составляет 15,5 процента годовых. Ежемесячное погашение кредита осуществляется по двум алгоритмам расчета ежемесячного платежа по факту и равными платежами (аннуитет). Здесь следует отметить, что обязательными условиями при получении кредита в этом банке является страхование имущества, а также страхование от несчастных случаев. Обеспечение кредита осуществляется залогом приобретаемой квартиры либо залогом квартиры, принадлежащей на праве собственности третьему лицу.

Придя в Белагропромбанк, также можно получить кредит на покупку и строительство жилья. Срок кредита - не более 20 лет при максимальной сумме кредита 300 млн.руб., но не более 90 процентов от стоимости жилого помещения. Процентная ставка для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан составляет 14 процентов годовых, для ненуждающихся граждан - 17%. При этом дополнительная плата за пользование кредитом не взимается.

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что по состоянию на 1 марта 2011 года из выше перечисленных банков наименьшие кредитные ставки по кредитам для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан предлагает Белинвестбанк, где процентная ставка составляет 13,5 процента годовых при сроке выплаты кредита 20 лет. Второе место разделяют Белагропромбанк и БПС-Банк с процентной ставкой на уровне 14 процентов годовых и сроком кредитования 20 лет. Далее идет Беларусбанк со ставкой по кредиту - 14,5 процента на все те же 20 лет.

Минимальные ставки для лиц, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, предлагает Сомбелбанк (15,5 процента), на втором месте - БПС-Банк и Белинвестбанк, где кредиты предоставляются под 16 процентов годовых на 20 лет.

Марина БОБЛОВСКАЯ

06.03.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 9/2011