Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Цены не стоят на месте

Сохраняя, однако, тенденцию к росту как на вторичном рынке недвижимости, так и на первичном. Об этом свидетельствуют показатели последних 12 месяцев.

Если говорить о вторичном рынке жилья в Минске, то, по данным аналитического центра группы компаний «Твоя столица», рост цены квадратного метра за год составил порядка 12%. При этом отмечено, что фактические цены сделок были ниже средних цен предложения почти на 190 долл. США с «квадрата».

Самые дорогие метры, по-прежнему, в Центральном районе, замыкает список по этому показателю Заводской район. Что касается объема предложения, то в 1-м квартале текущего года наибольшее количество квартир выставлялось на продажу во Фрунзенском районе.

Отмечен рост спроса на двухкомнатные квартиры, доля которых в общей структуре сделок увеличилась до 38%. Возможно, это произошло по причине сужения предложения однокомнатных квартир, вследствие чего часть покупателей переориентировалась на соседний сегмент рынка. Возросший спрос не мог не повлиять на цены, с начала года средняя цена предложения двухкомнатных квартир прибавила более 5%.

Обратимся к первичному рынку. Эксперты «Твоей столицы» зафиксировали рост средней стоимости квадратного метра на 19% за 12 месяцев. При этом сильнее «прибавили» в цене (23%) объекты бизнес-класса. Кстати, новостройки этого класса преобладают в структуре предложения и отличаются большим разбросом как по цене, так и по качественным характеристикам.

Аналитики подсчитали, что число объектов, реализуемых на первичном рынке столицы за год увеличилось на 35%. На конец 1-го квартала частные застройщики предлагали к свободной продаже наибольшее количество объектов в Московском и Первомайском районах.

Однако вернемся к тому, что больше всего волнует людей – к ценам. Сомневаться в том, что в ближайшей перспективе они продолжат движение не приходится. Но можно ли надеяться, что стремиться они будут не только вверх? Специалисты прогнозируют, что стоимость метра в новостройках перешагнет планку в 1,5 тыс. долл.США уже к концу этого года, а в перспективе, по их мнению, есть вероятность увидеть и 2 тыс. долл.США за квадратный метр коммерческого жилья в столице.

Чем мотивируются такие прогнозы? Одной из причин, по мнению председателя совета «Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Павловича Простолупова, является отсутствие у нас рынка ценных бумаг. Между тем высокие процентные ставки по рублевым депозитам позволили гражданам скопить порядка 10 млрд. долл.США в эквиваленте. Нетрудно предсказать, куда направится значительная часть этих средств в случае снижения ставок до 13-15% годовых.

Кроме того, как известно, с марта коммерческим застройщикам в Минске перестали выделять площадки под новые объекты. Предполагается, что земля под застройку будет распределяться по конкурсу. А это означает дополнительные затраты, которые опять же лягут в цену. На руку продавцам недвижимости в данной ситуации играет и запрет (хоть и справедливый) на аренду и продажу квартир, построенных с господдержкой.

Но это все перспективные прогнозы. В которых возможны изменения, и порою кардинальные. А что касается нынешнего роста цен, то, как считает Н.Простолупов, он связан в определенной степени с психологическим моментом. Слишком много разных слухов и разговоров циркулирует нынче в обществе. К примеру, о том, что в Минске жилье уже строить негде, а для желающих обзавестись квартирой эконом-класса, пожалуйста, новый адрес – Смолевичи. Остальным, понятное дело, придется раскошеливаться по полной. Себестоимость квадратного метра, построенного на месте снесенной старой застройки, выше на 200-400 долларов. Значит, цена с минимальной рентабельностью будет стартовать примерно с 1,3 тыс. долл.США в эквиваленте. Добавьте повышенный спрос и прикидывайте результат.

Так что тенденции на сегодняшний день таковы. Но не факт, что развитие пойдет обязательно в русле этих не слишком радужных прогнозов. Ведь может случиться и так, что строить станут и больше, и дешевле.

Н.Александров.

08.05.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2013