Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Магазины и гостиницы на полках не залеживаются

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Магазины и гостиницы на полках не залеживаются

Разговоры о том, что россияне в последнее время активно скупают в белорусской глубинке объекты гостиничного назначения, пока не подтверждаются официальными данными о количестве сделок с коммерческой недвижимостью. Хотя не исключено, что какая-то часть объектов действительно выкупается российскими фирмами.

Согласно данным государственного реестра цен сделок с недвижимостью в прошлом году в Беларуси было продано 9 зданий (гостиниц, кемпингов, мотелей, домиков охотника, щитовых домиков для отдыха и т.д.). Общая площадь объектов составила 7563 кв.метров.

Самым крупным объектом оказалось 5-этажное здание гостиницы «Спутник» в Гомеле (общая площадь 3255 кв.м). Цена сделки составила почти 300 тыс. руб./кв.м. На втором месте (1920 кв.м ) – трехэтажное кирпичное здание гостиницы с платной автостояной и сооружениями к ней в г. Турове Гомельской области. В цену объекта вошли 3 здания и 4 сооружения. Оно же стало вторым по стоимости – 4,64 млрд.руб. Самая большая сумма – более 11,7 млрд.руб. – была уплачена за гостиницу общей площадью 373,8 кв.метров (месторасположения – Гродненская обл., Берестовицкий р-н, Пограничный с/с, д. Минчики). Цена сделки – это общая сумма по договору купли-продажи трех строений. Самой маленькой сделкой оказался комплекс из 6 строений с тремя домиками для отдыха (стены из дерева) площадью по 25-34 кв.метров. Общая сумма сделки составила 78 млн.руб. Комплекс расположен на берегу озера Суя в Полоцком районе Витебской области. Общая сумма сделок по 9 объектам гостиничного назначения в прошлом году составила 17,6 млрд.руб. В 2009 таких объектов было куплено 19, на один объект меньше в 2008 году. При этом в Минске в 2008 году зарегистрирован договор купли-продажи (наименование права – собственность) гостиницы в р-не ул. Интернациональная. Общая площадь 8813,3 кв.м. Цена сделки – 42,5 млрд.руб. Год ввода объекта в эксплуатацию -июль 2007 года. В 2009 году зарегистрирована сделка купли-продажи гостиницы (здание введено в эксплуатацию в 2000 г.) в районе ул.Левкова, общей площадью 490 кв.метров (объект двухэтажный). Цена сделки 370 тыс. евро. В прошлом году в Минске не было зарегистрировано ни одной подобной сделки.

Для интереса мы проанализировали динамику сделок с объектами, которые в реестре цен сделок отнесены к зданиям «специализированным иного назначения», включающим многофункциональные здания, здания административно-хозяйственные, складские, общественного питания, розничной торговли, отели и т.д. Фактически речь идет об объектах коммерческой недвижимости, за исключением зданий, относящихся к транспорту, энергетике, промышленности и сельскому хозяйству, а также зданий неустановленного назначения.

В целом по Беларуси в 2007 году зарегистрировано 2095 таких сделок (в том числе 295 объектов розничной торговли и 7 – для оптовой торговли), в 2008 – 1898 (251 – розничной торговли, 9 – оптовой торговли) , в 2009 – 1759 (249 – розничной торговли, 9 – оптовой торговли), в 2010 – 1909 (269 – розничной торговли, 10 – оптовой торговли). Здесь под зданиями оптовой торговли подразумеваются объекты, предназначенные для организации оптовой торговли, материально-технического снабжения и сбыта продукции.

При этом в прошлом году зарегистрировано 52 договора перехода права собственности на здания специализированные для общественного питания, в 2009 – 71, в 2008 – 54, 2007 – 44. Аналогичная картина наблюдалась и на рынке складской недвижимости. Так, специализированных складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, хранилищ реализовано в 2007 году – 466, в 2008 – 515, в 2009 – 438 , в 2010 году – 538. Зданий административно-хозяйственного назначения реализовано по договорам перехода права собственности 212 (в 2009 году – 208), в том числе 29 – в Минске, что на 7 больше, чем год назад.

Для сравнения, в Беларуси в прошлом году было зарегистрировано 640 (в 2009 году – 514) переходов права собственности на административные помещения, 49 – на административно-торговые помещения и 32 – на многофункциональные (62 в 2009 году). Из них в Минске – 416 административных помещений, 16 административно-торговых помещенйя и 9 помещений многофункционального назначения, в 2009 году – 353, 23 и 37 соответственно.

Всего же в прошлом году в Минске было зарегистрировано 107 договоров перехода права собственности зданий «специализированных иного назначения» (то есть коммерческой недвижимости), что является весьма положительным моментом. Потому что в 2009 году было зарегистрировано только 70 сделок с аналогичными объектами. В 2007 и 2008 годах – примерно по 100 объектов.

Опять же, когда речь идет о договорах, занесенных в реестр цен сделок, то говорить надо не обязательно о сделках купли-продажи, и уж тем более не о рыночных ценах. Среди них есть договоры ипотеки, лизинговые сделки. А суммы, указанные в договорах, могут носить очень разный характер. В одних случаях действительно фигурирует рыночная стоимость, в других – залоговая стоимость объекта по договору об ипотеке, стоимость рефинансирования задолженности по кредиту, стоимость долей в одном объекте, которые приобретаются разными собственниками, и т.д. Поэтому реестр цен сделок, особенно что касается коммерческой недвижимости, в первую очередь позволяет проследить динамику самих сделок.

Марина СИРОТКО.

20.03.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 41

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2011