Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Продажи в частном секторе

Повинуясь некоему инстинкту или чему-то еще, покупатели в текущем году ведут себя более активно не только на вторичном рынке квартир. В первом квартале в Беларуси было продано на 8% одноквартирных домов больше, чем за аналогичный прошлогодний период. То ли денег у людей прибавилось, то ли цены снизились в долларовом эквиваленте.

По состоянию на 18 мая текущего года в реестре цен сделок купли-продажи недвижимости было зарегистрировано 3078 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов в Беларуси, заключенных в январе – марте 2011 года, что на 237 договоров больше, чем за 1 квартал 2010 года (2841).

В Минске продано 23 дома. При этом ни одна сделка не достигла миллиардной отметки. А самый дорогой дом, если судить по суммам в договорах, обошелся покупателю в 861 млн.руб. Для сравнения, в прошлом году за январь – март в столице было заключено 24 сделки купли-продажи одноквартирного жилого дома. А сумма самой дорогой сделки не превысила 600 млн.руб.

Самым успешным с точки зрения количества сделок традиционно выглядит Минский район, где за первый квартал продано 93 дома, или на 15% больше, чем за январь – март 2010 года (81 дом). Самой дорогой сделкой стала продажа дома в Колодищах примерно за 800 млн.руб., примерно по 600 млн. получили продавцы двух домов в д. Ждановичи и д. Боровляны, за 400 млн. продан дом в Колодищанском с/с. Еще около десятка домов реализованы в ценовом диапазоне от 100 до 250 млн. руб. Цены остальных сделок не превысили 80 млн. руб. Для сравнения, за I квартал 2007 года в Минском районе было продано 79 домов, в 2008 году – 97, в 2009 году – 104.

Динамика объемов продаж на рынке индивидуального жилья в Минской области выглядит иначе. Наибольшее количество сделок с индивидуальными одноквартирными домами в минском регионе в первом квартале было зарегистрировано в 2008 году (1036), наименьшее – в прошлом году – 691. В текущем году за первые три месяца продано 818 домов. Около 800 сделок с аналогичными объектами недвижимости заключено за такой же период в 2007 и в 2008 годах. То есть можно говорить о тенденции роста сделок с индивидуальными одноквартирными домами и в Минской области, и в Беларуси в целом.

Но чтобы оценить более полно процессы на вторичном рынке индивидуальных домов, следует учесть сделки по продаже застроенных земельных участков, предназначенных для объектов усадебной застройки. Таких сделок в Минском районе в январе – марте текущего года было зарегистрировано 123. Но это сделки не с пустующими земельными участки и не с уже готовыми домами.

Как показывает детальное изучение сделок купли-продажи застроенных земельных участков, в эту категорию попадает законсервированная «незавершенка». То есть участок продается с недостроенным домом. А недостроенным домом может быть и полностью смонтированный дом без отделки, и всего лишь фундамент.

Поскольку сделки купли-продажи незастроенных земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства в Беларуси запрещены (за исключением купленных на аукционе), то сделки застроенных участков также следует рассматривать как скрытую форму рынка земельных участков. Для сравнения в прошлом году в I квартале в Минском районе было продано 135 застроенных земельных участков (43% от сделок в Минской области), в 2009 году – 132 (37%), в 2008 году – 180 (50,5%), в 2007 году – 74 (44%).

В Минской области за аналогичный период заключено и зарегистрировано в текущем году 291 договор купли-продажи застроенных участков для усадебной застройки (около 40% приходится на Минский район), в 2010 году – 314, в 2009 году – 359, в 2008 году – 356, в 2007 году – 168 участков.

Что касается цен, то они в секторе усадебных домов в течение последних двух лет, как утверждают риэлтеры, снизились чуть ли не в 2 раза. Например, добротный коттедж в Минском районе, с отделкой, со всеми коммуникациями, можно сейчас купить примерно за 150-200 тыс.долл.США. А еще 2 года назад за такие деньги можно было приобрести в лучшем случае «незавершенку».

Благодаря массовой компании по предоставлению земельных участков для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, чуть ли не в 10 раз упали цены на земельные участки в том же Минском районе. А в связи с понижением курса белорусского рубля по отношению к иностранной валюте, долларовые цены на вторичном рынке жилой недвижимости и земельных участков для индивидуального строительства могут еще скорректироваться в сторону снижения. Причем, как утверждают риэлтеры, этот процесс уже начался. Правда, идут на снижение только те продавцы, которым нужно срочно продать свою недвижимость.

Марина СИРОТКО

23.05.2011

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 7, за месяц 25

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2011