Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

«Вторичка» бьет рекорды по ценам и сделкам

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » «Вторичка» бьет рекорды по ценам и сделкам

В первом квартале текущего года в Минске было продано вдвое больше квартир, чем за такой же период год назад.

В апреле текущего года самой дорогой сделкой на вторичном рынке стала продажа квартиры площадью около 290 кв.метров в блокированном жилом доме. Стоимость по договору купли-продажи – чуть более 2,6 млрд.руб. На втором месте оказалась сделка купли-продажи двух квартир в поселке Дрозды. Цена сделки по договору превысила 2 млрд.руб. При этом в первом случае кв.метр обошелся покупателю почти в 9 млн.руб., что на момент совершения сделки было эквивалентно почти 3 тыс.долл. Во втором – немного дешевле.

Всего в апреле было продано 54 квартиры площадью 100 и более кв.метров. Это примерно 6% от общего количества квартир, которые были реализованы по договорам купли-продажи в апреле (по данным реестра цен сделок по состоянию на 18 мая).

Для сравнения, в прошлом году в апреле продано на «вторичке» в Минске всего 28 квартир площадью от 100 кв.метров и более (4% от общего количества договоров купли-продажи квартир). При этом цена только одной сделки превысила 1 млрд.руб. Чуть больше этой суммы было заплачено за квартиру площадью 220 кв.метров.

В 2009 году больших квартир продано 59 (около 6%). При этом лишь одна сделка перешла миллиардный рубеж: квартира площадью 234 кв.метра досталась покупателю почти за 1,7 млрд.руб. В 2008 году в апреле продано 32 квартиры (4%). Одна из них площадью 157 кв.метров реализована по договорной цене 1,1 млрд.руб.

В 2007 году за тот же месяц в Минске продано 26 квартир площадью 100 кв.метров и более, что составило 3,3% от общего количества договоров купли продажи вторичных квартир; в 2006 году – 35 (3,2%), в 2005 году – 28 (2,7%).

Из данных реестра цен сделок отчетливо видно, что в апреле текущего года по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом резко увеличилась не только доля и количество сделок с большими квартирами, но и рублевые договорные цены, по которым такие квартиры реализованы. Если же сравнить данные по первому кварталу, то получается, что в текущем году за этот период зарегистрировано 119 договоров ( 2,8% общего количества договоров купли-продажи квартир за тот же период). В 2010 году – 102 договора (5%), в 2009 году – 133 (8%), в 2008 году – 82 (4,3%), в 2007 году – 108 (4,2%), в 2006 году – 65 (3,2%), в 2005 году – 53 (2,4%).

Таким образом, в период с 2005 по 2009 года доля крупногабаритных квартир в общем количестве квартирных сделок на вторичном рынке уверенно растет, причем в 2009 году – более чем в 1,5 раза по I кварталу и в 2 раза – по апрелю относительно 2008 года. В 2010 происходит падение этой доли примерно в 1,5 раза. В 2011 году – снова скачок вверх в 1,5 раза (если судить по данным апреля). Если же посмотреть итоги I квартала, то на долю больших квартир пришлось менее 3% сделок, что приближает нас к уровню 2005 года.

Теперь попытаемся проанализировать динамику сделок с малогабаритными квартирами, площадь которых не превышает 60 кв.метров. В I квартале текущего года их доля в общем массиве квартирных сделок на вторичном рынке в Минске зафиксировалась на отметке 43,5% (1787 квартир), тогда как в прошлом году это показатель составил 65%, в 2009 году – 66%, в 2008 году – 70%, в 2007 году – 67,3%, в 2006 году – 68,1%, в 2005 году – 74%.

Само собой, доля квартир с габаритами более 60 кв.метров и менее 100 кв.метров выросла с 30% в прошлом году до 53,5% в нынешнем году (данные по I кварталу). При этом число квартирных сделок купли-продажи выросло более чем в 2 раза – с 2037 квартир в январе-марте 2010 года до 4106 квартир в январе-марте 2010 года, достигнув рекордной отметки за последние 7 лет (2005 – 2011 годы). До этого самым успешным считался 2007 год, когда за январь-март было продано 2596 квартир.

Что же касается апреля, то он, судя по данным реестра по состоянию на 18 мая, выглядит менее успешным, чем в 2009 году, когда было продано 971 квартира, но гораздо более продуктивным, нежели год назад. Заметим, что в апреле 2010 года было продано всего 662 столичные квартиры на вторичном рынке – рекордно малое количество за период с 2005 года.

Марина СИРОТКО

23.05.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2011