Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столица против пригорода

В последнее время минчане стали активно приобретать жилье в пригороде, в то время, как жители пригорода и областных центров Беларуси переезжают в Минск.

Если раньше взамен имеющейся городской квартиры рассматривалась исключительно квартира с улучшенными потребительскими качествами, то сейчас, как альтернатива, все чаще стало рассматриваться жилье в пригороде. Об этом рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко на круглом столе «Как решить квартирный вопрос в кризис? Итоги 2011 года на рынке жилья», который состоялся в редакции газеты «Комсомольская правда в Беларуси».

«По нашим данным в пятнадцатикилометровой зоне от города Минска возросло количество сделок с жилой недвижимостью. То есть, продав квартиру в столице, можно значительно улучшить жилищные условия в пригороде. При этом, это может быть и загородный дом и даже новостройки в пригороде», – уточнила специалист агентства.

За 11 месяцев текущего года в Национальном кадастровом агентстве было зарегистрировано 3 546 сделок с одноквартирными жилыми домами в Минской области.

По данным мониторинговых исследований компании «Твоя столица» средневзвешенная цена предложения на рынке частных домовладений за городом (в 50-километровой зоне) в ноябре составила 738 долл.США за квадратный метр. К слову, в январе 2011 года средняя стоимость метра квадратного составляла 761 долл. Таким образом, за 11 месяцев текущего года стоимость квадратного метра предложения загородных домов снизилась лишь на 4% в долларовом эквиваленте. Это лишний раз говорит о том, что одноквартирные дома в минском пригороде пользуются устойчивым спросом. Если бы спрос на жилье в пригороде упал, то цены бы снизились более существенно.

В то же время, по мнению директора ООО «Вива Капитал» Вадима Тачкина, готовность людей к переезду из города в район пригорода не обязательно олицетворяет некую положительную тенденцию. «Сейчас покупается все, что недорого. А основное, что движет рынком – это цена», – подчеркнул специалист.

По мнению В. Тачкина, приоритеты изменяются как раз под грузом ценовой ситуации. Покупатели постепенно привыкают к пригороду и покупают там жилье не от хорошей жизни. Кризис идет год за годом и вроде бы вот-вот обещает закончиться, однако этого не происходит. Все равно нужно развиваться, создавать семьи, и не самый лучший вариант оставаться в арендуемом жилье.

«Сегодняшний покупатель, в первую очередь, рассчитывает на себя, в крайнем случае – на кредиты, при условии, что его официальный доход позволяет сегодня удовлетворить требования банка. Дома за городом покупают, прежде всего, те люди, которые хотят иметь отдельное жилье. Те, которые хотят решать жилищный вопрос без оглядки на государство», – отметил директор ООО «Вива Капитал».

Эксперт также обратил внимание на то, что, благодаря сокращению разницы в стоимости квадратного метра в Минске и регионах, у многих жителей пригорода появляется возможность приобретать столичное жилье.

«Видя, сколько сегодня стоит квартира в Могилеве и в Минске – разница существенно сократилась, и желание покупать жилье в регионе пропорционально этому уменьшается. Кризис в большей степени ударил по перегретым ценам столичного рынка. В регионах не наблюдалось такого обвала цен. Сейчас вот это вот выравнивание и сближение цен приводит к тому, что жители из регионов потихонечку стали перебираться в Минск. Столичное жилье уже не так недоступно, как это было раньше», – пояснил В. Тачкин.

И действительно, если взглянуть на публикуемые на сайте «НБ» рекламные объявления, то однокомнатные квартиры в Минском районе площадью от 30 до 46 кв.м предлагаются сегодня по ценам от 22,5 тыс. до 59 тыс. долл. В то же время цены предложения однокомнатных квартир в Минске начинаются где-то от 35 тыс. долл. При этом по стоимости квадратного метра столичные квартиры зачастую уступают квартирам в ближайшем пригороде.

Здесь хотелось бы вспомнить слова президента А. Лукашенко о недопущении перенаселения столицы. В своем выступлении в марте этого года во время знакомства с перспективами застройки столицы до 2015 года Президент отметил, что количество жителей в столице не должно превышать 1,8 млн. человек, в противном случае, по словам главы государства, Минск рискует превратиться в неуютный и неудобный для жизни город.

«Все должно быть подчинено интересам столицы и интересам людей, которые здесь живут», – подчеркнул Президент. «Надо ориентироваться на то, что в Минске не должно проживать более 1 млн. 800 тыс. человек. Миллион восемьсот тысяч человек – и не больше. Ибо сегодня уже ни проехать, ни пройти по Минску, завтра – загазованность, толчея, со всей республики соберем в Минске людей, и мы перенаселим город», – сказал глава государства.

Как доложил на том же заседании Николай Ладутько, за последние 10 лет в Минск въехало около 170 тыс. человек. В столице и Минском районе постоянно находится около 2,2-2,3 млн. человек, включая студентов и приезжающих сюда из других городов на работу граждан.

Чтобы не перенаселять Минск, было решено развивать города-спутники и в них строить жилье для минчан. Правда, активной реализации этой программы помешал кризис, который к тому же оказался причиной резкого сокращения жилищного строительства не только в Минске, но и в Беларуси в целом.

По данным Национального статистического комитета, в Беларуси в январе-ноябре 2011 года было введено в эксплуатацию 4 566,9 тыс.кв.м общей площади жилья, что составляет 60,9% запланированного объема на год, и на 898 тыс.кв.м, (16,4%) меньше, чем было построено за аналогичный период 2010 года.

В Минской области в январе-ноябре построено – 978,9 тыс.кв.м (72,5% задания на год). В самой столице введено 678,8 тыс.кв.м жилья (56,6%). В сельских населенных пунктах Минской области за 11 месяцев сдано 583,1 тыс.кв.м жилья (86,9%).

Марина БОБЛОВСКАЯ

26.12.2011

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 14

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2011