Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

К европейскому уровню

О привлекательности малоэтажной застройки вообще и индивидуального дома в частности говорилось и писалось достаточно много, так что лишний раз подробно останавливаться на этой теме вряд ли есть большая нужда. Разве, что коротко напомнить о некоторых приоритетных преимуществах такого дома перед многоэтажной жилой застройкой. Главное из этих преимуществ в том, что при строительстве «своего» дома предоставляются неограниченные возможности для воплощения в жизнь субъективных требований к количеству, например, жилых и подсобных помещений, их площадям и планировке. Кроме того, открывается возможность вести строительство очередями, то есть увеличивать площади постепенно, в зависимости от финансовых возможностей, изменений требований к условиям проживания.

Не стоит сбрасывать со счетов и экологическую обстановку – в пригородных зонах она намного благоприятнее, чем в самих больших городах.

Неслучайно поэтому (не без учета, конечно, роста благосостояния населения и повышения интереса к рыночным формам владения жильем) все больше и больше граждан склоняются к проживанию в индивидуальных жилых домах. За подтверждением обратимся к фактам. Так, за последние пять лет доля ввода индивидуальных жилых домов (по общей площади) составила в республике около одной трети в общем объеме ввода жилья. Кстати, задача, поставленная руководством страны – повысить долю индивидуального жилого фонда до среднеевропейской величины (50% и выше). Цель очевидна – наиболее полное удовлетворение потребностей людей в комфортном проживании в населенных пунктах и за их пределами.

В соответствии с положениями государственной жилищной политики в Республике Беларусь до 2016 года в стране планируется построить 24,5 млн. кв.м жилья, в 2015 году доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме должно достичь 40%.

Что для этого потребуется? Во-первых, увеличение земельных площадей, отводимых под индивидуальное строительство. Во-вторых, обеспечение этих территорий инженерной и транспортной инфраструктурой. И, в-третьих, разработка проектов различных типов домов (на любой вкус и возможности), увеличение объемов производства таких домов (а также материалов и изделий для их строительства) индустриальным способом.

Что касается земельных участков, то только в Витебской и Гомельской областях количество отведенных соответствует числу граждан, желающих их получить. В остальных областях в этом плане пока еще ощущается определенный дисбаланс. Так, в Минской области желающими строиться недополучено 22 тысячи участков, в Брестской – 6, в Гродненской – 4,5 тысячи, в Могилевской – 500 участков. В целом по республике (по состоянию на 1 января 2013 года) на 57.948 граждан (из которых 53.257 нуждаются в улучшении жилищных условий) отведено 34.129 участков. К 2016 году этот дисбаланс должен быть устранен. При условии, что в названных областях ежегодно будет выделяться под застройку около 7 тысяч участков в Минской области, по 1,9 и 1,5 тысяч – соответственно в Брестской и Гродненской областях, и около 200 участков в Могилевской области. Из земель, не относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и лесным угодьям.

При этом территории для районов индивидуальной застройки должны максимально примыкать к землям существующих населенных пунктов, чтобы свести к минимуму расходы на создание инженерной и транспортной инфраструктуры. В ценах текущего года предельная нормативная стоимость строительства этих сетей – электроснабжения, водоснабжения, уличных и дорожных – составляет 140 млн. рублей на участок. Она рассчитана на основе анализа проектов застройки районов индивидуального жилищного строительства, представленных региональными проектными организациями. В последующем эта цена будет определяться Совмином республики. Однако при всех обстоятельствах использование бюджетных средств на обеспечение территорий инфраструктурой будет считаться целесообразным лишь в тех случаях, если расчетная стоимость не превысит нормативную для данного региона.

И, коль речь зашла о бюджетных средствах, выделяемых на строительство, заметим, минимально необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры, то направляться они будут на строительство не только в новых районах, но и на территориях ранее предоставленных для застройки. Так, объем финансирования этих объектов в следующем году должен составить 3,5 трлн. руб, а в 2015 году – 4,4 трлн. руб.

Еще немного статистики. Если в текущем году объем индустриального индивидуального домостроения должен составить 7,9%, то предполагается, что в 2014 году он возрастет до 31,2%, а в 2015году этот показатель планируется довести до 39,5% от общего ввода индивидуальных жилых домов. Нетрудно сделать вывод, что упор делается на повышение индустриализации строительства домов. Это означает превращение строительного производства в механизированный поточный процесс изготовления в заводских условиях конструкций, укрупненных элементов и блоков с последующей их сваркой на строительной площадке. Что позволит уменьшить затраты труда, расход материалов, повысить качество строительства, сократить его сроки и снизить стоимость дома.

Для повышения эффективности строительства крупнопанельных жилых домов со следующего года предполагается господдержка в развитии производств и концентрации мощностей на работающих в республике домостроительных комбинатах и организациях индустриального домостроения. Такая поддержка будет оказываться в виде госзаказов. Но это коснется не всех предприятий. Приоритет будет отдаваться тем из них, которые по итогам этого года докажут, что способны обеспечить лучшие решения по проектам (заключение будет делаться по построенным домам) в плане эксплуатационных (энергоэффективность), потребительских (архитектурные решения, сроки строительства, привлекательность для потребителей) качеств. Будет учитываться рентабельность производства, возможности (не менее 15–20% от их производства) поставки жилых домов на экспорт.

В свою очередь, проектные организации уже подготовили (работа в этом направлении продолжается) около 30 проектных предложений по индивидуальным жилым домам индустриального домостроения. Это типы жилых домов с количеством комнат от трех до шести общей площадью от 70 до 220 кв.м и стоимостью одного метра от 5,3 до 10,9 млн. руб. Усредненные параметры, принятые для расчета основных показателей индивидуального домостроения таковы: средний размер дома – 130 кв.м., стоимость метра – 6,5 млн. руб.

Ни для кого не секрет, что все упирается в финансирование, от уровня которого во многом зависит успех или неуспех любого дела. И здесь, образно говоря, расставлены все точки над «i».

Финансирование строительства минимально необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры осуществляется из средств республиканского и местного бюджетов, а также иных источников, определяемых Советом Министров Республики.

Разработаны механизмы финансирования строительства индивидуальных жилых домов индустриальным способом. Их составляющие – государственный заказ, а также собственные и заемные средства инвесторов. Государственный заказ – для граждан, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с правом на получение льготных кредитов и субсидий. При этом предполагается использовать как льготные кредитные ресурсы банков, так и собственные средства граждан. Собственные и заемные средства инвесторов – для собственного потребления либо коммерческой реализации. Определены и конкретные уровни всех видов финансирования индивидуального жилищного строительства.

Таковы, в общих чертах, основные положения Программы развития малоэтажной жилой застройки в Республике Беларусь до 2016 года.

Из сказанного нетрудно определить основные цели программы: дальнейшее развитие индивидуального жилищного строительства методом «под ключ», расширение объемов производства индустриальных индивидуальных жилых домов различных типов и архитектурно–планировочных решений, повышение эстетической и экологической привлекательности такого жилья и, как итог, улучшение условий проживания в нем.

Е.Кузнецова.

25.11.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 31

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2013