Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Обзор рынка: жилая недвижимость

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» представил обзор столичного рынка недвижимости по итогам декабря. Предлагаем его Вашему вниманию.

Новостройки

Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья г. Минска по итогам декабря 2013 г. составила 1 650 USD. По сравнению со средней ценой ноября колебание цены составило порядка 1% (+16 USD/кв.м). Фактически можно говорить, что средняя декабрьская стоимость новостроек осталась на уровне октября 2013 г.

Рассматривая предложение первичного жилья в разрезе количества комнат, можно отметить снизившуюся в последние месяцы 2013 года разницу в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами.

Для расчета средней стоимости однокомнатных квартир в декабре 2013 г. необходимо было исходить из цены квадратного метра 1 697 USD (+11 USD к средней цене ноября), двухкомнатной – 1 644 USD (на уровне ноября) и 1 624 USD (+17 USD) для квартир с тремя и более комнатами. При этом в последний месяц уходящего года многими коммерческими застройщиками при условии заключения покупателем договора на долевое строительство либо покупку уже готового нового жилья до 31 декабря предлагались скидки и более выгодные условия оплаты.

Колебания средней цены квадратного метра в разрезе классов качества по отношению к ноябрю для класса «элит» составило +50 USD (1,9%), для «бизнес» класса – +20 USD (1,2%). В то же время «эконом» класс потерял в цене 20 USD (1,4%). Средние цены по итогам декабря сформировались на следующем уровне: квартиры класса «элит» – 2 718 USD/кв.м, «бизнес» – 1 629 USD/кв. м и «эконом» – 1 400 USD/кв. м.

В разрезе районов столицы, самым дорогим для приобретения в декабре был Партизанский – средняя цена предложения составила 2 243 USD/кв.м. На втором и третьем местах Центральный и Ленинский районы со средними ценами 1 842 USD и 1 783 USD за кв.м соответственно.

Вторичный рынок жилья

В 2013 г. минимальный уровень цен на квартиры стандартных потребительских качеств отмечался в начале года – по результатам сделок стоимость была на уровне 1 278 USD/кв.м. Пик цен пришелся на сентябрь, когда стоимость поднялась до уровня 1 675 USD/кв.м. Средняя цена сделок в декабре сформировалась на уровне 1 562 USD/кв.м, в частности на однокомнатные квартиры 1 718 USD/кв.м, двухкомнатные – 1 493 USD/кв.м, трехкомнатные – 1 401 USD/кв.м.

Средняя цена продажи для квартир с ремонтом и мебелью, а также построенных после 2008 г., в декабре составила 1 781 USD за кв.м, что на 3% ниже аналогичного показателя ноября. Но даже с учетом этого снижения средняя цена увеличилась на 13% по отношению к началу года.

Аренда жилья

На рынке аренды жилья г. Минска продолжает действовать уровень цен, заданный резким подъемом в преддверии начала учебного года. Так, однокомнатные квартиры в ноябре­декабре 2013 г. сдавались в аренду в среднем за 375 USD с учетом стоимости коммунальных платежей, а двух и трехкомнатные – по 475 USD и 506 USD соответственно. По сравнению с началом года наибольший темп роста у двухкомнатных квартир – 20% (+78 USD). Стоимость аренды однокомнатных и трехкомнатных квартир увеличилась в среднем на 19% (+60 USD) и 18% (+78 USD) соответственно.

Самые высокие цены на аренду жилья в течение 2013 г. были зафиксированы в октябре, когда средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры поднялась до 397 USD, двухкомнатной до 485 USD и трехкомнатной до 521 USD. Но уже в ноябре цены снова опустились до приемлемого для рынка уровня. А самые низкие цены действовали на рынке в период с января по февраль.

Группа компаний «Твоя столица» .

20.01.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 41

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2014