Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Итоги января: жилая недвижимость

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» представил обзор столичного рынка недвижимости. Предлагаем его Вашему вниманию.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья г. Минска по итогам января 2014 года составила
1 636 USD, что лишь на десятые доли процента ниже средней стоимости последнего месяца 2013 г. В денежном эквиваленте колебание средней цены составило ­14 USD/кв. м. Фактически, можно говорить о том, что начиная с августа 2013 г. уровень средних цен на первичное жилье г. Минска находится примерно на одном уровне – колебания весьма незначительны. Несмотря на остановившийся рост цен, покупательская способность все равно оставляет желать лучшего. И поэтому, застройщики и продавцы продолжают привлекать покупателей путем скидок и акционных предложений.

Средняя стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в январе 2014 г. составила 1 702 USD/кв.м, двухкомнатных – 1 626 USD/кв.м и 1 595 USD/кв.м для квартир с тремя комнатами. В разрезе классов качества, средняя цена в квартирах бизнес­класса в январе сформировалась на уровне
1 626 USD/кв.м, эконом­класса – 1 404 USD/кв.м и класса «элит»– 2 672 USD/кв.м.

Самым дорогим районом столицы для приобретения квартиры в ностройке был Партизанский – средняя цена предложения составила 2 049 USD/кв.м. На втором и третьем местах
Центральный и Первомайский районы со средними ценами 1 831 и 1 727 USD/ кв.м соответственно.

Вторичный рынок жилья

По итогам января 2014 г. на вторичном рынке г. Минска стоимость квартир стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне 1 560 USD/кв. м, что соответствует уровню декабря 2013 г. В частности, однокомнатные квартиры реализовывались по средней цене 1 673 USD/кв.м, двухкомнатные – 1 544 USD/кв.м, трехкомнатные – 1 349 USD/кв.м. При этом ремонт и мебель добавляли к стоимости квартиры в среднем около 16%.

Аренда жилья

На столичном рынке аренды жилья в январе 2014 г. значительных изменений по сравнению с концом 2013 г. не отмечено. Средняя стоимость месячной аренды квартир с учетом коммунальных платежей составила 375 USD за однокомнатную, 472 USD за двухкомнатную и 506 USD за трехкомнатную.

На первое место предпочтений арендаторов в январе вышли квартиры с мебелью и минимальным набором бытовой техники. Учитывая средний срок аренды, равный 1 году, такой выбор вполне объясним. В настоящее время, когда все возможности направлены на максимальную экономию в целях формирования капитала для покупки своего собственного жилья, покупка мебели и бытовой техники, а также последующие хлопоты и затраты по переезду с одной квартиры на другую, в глазах многих арендаторов выступают ненужной статьей расходов.

Помимо этого, все чаще в качестве арендаторов выступают строительные организации, снимающие жилье для своих работников. В таких случаях основным критерием поиска выступает стоимость аренды. И порою, несмотря на нижний ценовой порог таких квартир, попадаются на удивление хорошие варианты.

В последнее время все отчетливее проявляется тот факт, что уровень стоимости аренды жилья в г. Минске необоснованно высок. Понимая это, некоторые арендодатели идут на снижение цен, чтобы избежать простоя квартиры, а значит и упущенной выгоды. От чего в итоге выигрывают обе стороны сделки.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

17.02.2014

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 6, за месяц 28

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2014