Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Жилая недвижимость: итоги марта

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» подвел итоги марта на столичном рынке недвижимости.

Новостройки

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья г. Минска по итогам марта 2014 г. составила 1 690 USD. Колебание средней цены по сравнению с уровнем февраля было незначительным. Покупательская активность на рынке достаточно велика. Что касается средней стоимости однокомнатных квартир, то в марте она сложилась на уровне 1 737 USD/кв.м, двухкомнатной – 1 676 USD/кв.м и 1 691 USD/кв.м для квартир с тремя и более комнатами.

По классификации жилых новостроек, разработанной совместными усилиями группы компаний «Твоя столица» и ГУП «Национальное кадастровое агентство», все объекты первичного рынка жилья предлагается разделить на 5 классов: Эконом, Стандарт, Комфорт, Престиж и Люкс. Из новостроек, представленных на рынке первичного жилья г. Минска коммерческими застройщиками в марте, 17% можно отнести к «эконом» классу, 60% – к классу «стандарт», 18% – к классу «комфорт» и оставшиеся 6% – к классу «престиж». К высшему классу качества «люкс» в данный момент нельзя отнести ни один объект из представленных на рынке. Если обратиться к средней цене предлагаемых коммерческими застройщиками новостроек в разрезе классов качества, то для «эконом» она составит 1 464 USD/кв.м, «стандарт» –1 588, «комфорт» – 1 931, «престиж» – 2 571 USD/кв.м.

Вторичный рынок жилья

По итогам марта 2014 г. на вторичном рынке г. Минска стоимость квартир стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне 1 538 USD/кв.м, что на 4% (56 USD) меньше средней стоимости февраля. В разрезе количества комнат, цены на квартиры стандартных потребительских качеств распределились следующим образом: однокомнатные – 1 688 USD/кв.м, двухкомнатные – 1 442 USD/кв.м, трехкомнатные – 1 452 USD/кв.м. Особенностью ценообразования в марте стал тот факт, что средние цены на 2­х и 3­х комнатные квартиры стандартных потребительских качеств сформировались практически на одном уровне. Традиционно средняя цена квадратного метра в 2­х комнатной квартире была на 7%­9% выше, чем в 3­х комнатной. Но говорить о какой­либо тенденции не стоит – это всего лишь временное явление рынка.

Средняя стоимость квадратного метра в квартирах с ремонтом и мебелью по сравнению с квартирами стандартных потребительских качеств в марте была выше на 12% и составила 1 717 USD/кв.м, потеряв относительно февраля 7%. Продолжают набирать популярность квартиры в домах, построенных после 2008 года. По итогам февраля стоимость квадратного метра в таких квартирах сформировалась на уровне 1 686 USD, что на 3% ниже уровня февраля.

Во всех сегментах вторичного рынка жилья по итогам марта отмечается снижение цен. Основной причиной этого можно назвать наблюдающееся в последнее время снижение покупательской активности.

Аренда жилья

На рынке аренды жилья г. Минска в марте 2014 г. по сравнению с февралем изменений не отмечено. Средняя стоимость месячной аренды с учетом коммунальных платежей составляет 371 USD за однокомнатную квартиру, 472 USD – за двухкомнатную и 506 USD – за трехкомнатную.

По-прежнему наибольшей востребованностью среди арендаторов пользуются квартиры с мебелью и минимальным набором бытовой техники. Учитывая средний срок аренды, равный 1 году, такой выбор вполне объясним. В настоящее время, когда все направлено на максимальную экономию в целях формирования капитала на покупку своего собственного жилья, покупка мебели и бытовой техники, а также последующие хлопоты и затраты по переезду с одной квартиры на другую, в глазах многих арендаторов выступают ненужной статьей расходов.

Несмотря на все желание собственников сдаваемого жилья поднять арендные ставки в преддверии чемпионата мира по хоккею, рынок данную тенденцию не поддерживает. Более того, в последнее время все отчетливее проявляется тот факт, что уровень стоимости аренды жилья в г. Минске необоснованно высок. Понимая это, некоторые арендодатели идут на снижение цен, чтобы избежать простоя квартиры, а значит, и упущенной выгоды. От чего, в итоге, выигрывают обе стороны.

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

17.04.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2014