Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Коммерческая недвижимость: итоги марта

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Коммерческая недвижимость: итоги марта

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» подвел итоги марта на столичном рынке недвижимости.

Административные помещения

В марте 2013 г. для приобретения путем участия в долевом строительстве предлагались офисные помещения в бизнес­центрах классов «В» (14 объектов) и «С» (10 объектов). Диапазон цен составил от 1 500 USD/кв.м до 2 700 USD/кв.м с НДС, средняя стоимость составила 2 000 USD/кв.м с НДС. В разрезе классов качества, средняя стоимость долевого строительства распределилась следующим образом: класс «В» – 2 163 USD/кв.м, класс «С» – 1 780 USD/кв.м.

В отношении ценообразования можно отметить колебательную, но все же положительную динамику роста средней цены долевого строительства начиная с конца 2012 г. Так, средняя цена марта на 6% превышает таковую по состоянию на декабрь 2012 г. При этом с середины 2013 г. рост цен, можно сказать, прекратился. Остались лишь небольшие колебания цены за счет появления новых объектов и сдачи в эксплуатацию строящихся.

Несмотря на достаточно разнообразный выбор объектов, предлагаемых на рынке офисной недвижимости г. Минска по схеме долевого строительства, действительно знаковых объектов очень мало. Среди их числа, на данный момент, на завершающей стадии строительства, без сомнений, можно выделить многофункциональный комплекс «На торговой набережной». Располагаясь в историческом центре города, он гармонично вписывается и дополняет его своим архитектурным обликом, и в то же время отвечает всем современным техническим требованиям. После ввода в эксплуатацию объекта весной, он станет украшением исторического центра г. Минска.

На вторичном рынке современных офисных помещений в марте 2014 г. средняя цена предложения составляла 2 370 USD/кв.м с НДС, по сравнению с февралем она увеличилась на 5%. Стоит отметить, что цены предложения продолжают по инерции потихоньку увеличиваться, но зачастую при совершения сделки происходит их существенная корректировка в сторону уменьшения.

Средняя цена офисных помещений, расположенных вне бизнес­центров (встроенные в жилые, торговые и административные здания, а также отдельно стоящие офисные объекты) в марте сформировалась на уровне 1 980 USD/кв. м с НДС. Разброс цен предложения на такие помещения достаточно велик, что обуславливается как местоположением предлагаемого на продажу помещения, так и его годом постройки, состоянием (наличие ремонта, функциональная составляющая) и площадью.

Как правило, минимальные цены характерны для Заводского района и/или для помещений большой площади, а пиковые значения цен – до 4 200 USD/кв.м с НДС – приходятся на помещения малого и среднего метража, а также расположенные в районе проспекта Независимости.

По сравнению с февралем 2014 г., средний мартовский уровень арендных ставок на офисные помещения современного формата , рассчитанный по предложению, остался неизменным – 23,9 EUR/кв.м с НДС. Колебание цены предложения по отношению к февралю составило –1%. Помимо отмеченной небольшой, но все же отрицательной динамики, в последнее время, зачастую при заключении сделки, отмечается корректировка арендных ставок в сторону их уменьшения. Нехотя, но собственники помещений понимают, что с учетом ожидаемого в текущем году выхода новых площадей в бизнес­центрах (порядка 200 тыс. кв.м или 36% от объема существующего предложения г. Минска), уровень арендных ставок в целях минимизации вакантности и простоя должен быть снижен.

В разрезе классов качества, динамика средних арендных ставок рассчитанных по предложению на рынке, по сравнению с февралем по классу «А» составила –5% до уровня 32,2 EUR/кв.м, по классу «С» +4% до уровня 17,8 EUR/кв. м. Класс «В», как наиболее востребованный на рынке, остался практически без изменений на уровне 21,7 EUR/кв. м.

С учетом прогнозируемого увеличения объемов офисных площадей, хотелось бы отметить один из действительно знаковых для рынка офисной недвижимости объектов – бизнес­центр класса «А» «Титул». Имея единого собственника и управляющую компанию для его обслуживания, после ожидаемого в этом году ввода в эксплуатацию, он присоединится к лидерам рынка. Кроме того, в ансамбле с гостиницей «Hampton by Hilton», бизнес­центр «Титул» станет ещё одной визитной карточкой города, как и «Ворота Минска», которые располагаются напротив.

Торговая недвижимость

На вторичном рынке торговой недвижимости г. Минска, в марте 2014 г. средняя цена предложения помещений, расположенных в торговых центрах составляла 3 233 USD/кв.м с НДС. Колебание средней цены по сравнению с уровнем февраля составило +3%. Исключив колебания цен, можно сказать, что с июля 2013 г. средний уровень цен находиться примерно на одном уровне – 3 200 USD/кв.м.

Рассматривая мартовское предложение торговых помещений, расположенных вне торговых центров (как встроенных в объекты жилого и административного фонда, так и располагающиеся обособлено), необходимо отметить значительную разницу в ценах – от 1 000 до 4 000 USD/кв.м с НДС. Как и в случае с любым другим объектом купли­продажи, для торговых помещений на вторичном рынке большое значение имеет их состояние. Но решающим фактором, напрямую влияющим на цено­обра­зова­ние, и как следствие, определяющим прибыльность торгового объекта, является его месторасположение в зоне пешеходных потоков.

Как показывает практика, если рассматривать только качественные торговые помещения вне торговых центров (расположенные на достаточно оживленных улицах, не требующие дорогостоящего ремонта и т.п.), предназначенные для реализации непродовольственной группы товаров, то будущему покупателю необходимо рассчитывать, что их средняя стоимость будет начинаться от 2 500 USD за кв. м.

Основными факторами, влияющими на величину арендной ставки торговых помещений в торговых центрах выступают территориальное расположение торгового центра, в котором расположено торговое помещение, и обусловленный этим фактором уровень его посещаемости, а также расположение арендуемого помещения в составе объекта недвижимости и группа товаров, которую предлагает претендующий на торговое помещение оператор.

Средняя ставка аренды на торговые помещения современного формата по итогам марта 2014 г. сформировалась на уровне 33,4 EUR/кв. м с НДС, что практически на 6% выше среднего уровня февраля.

Говоря о предпочтениях арендаторов, можно отметить наибольшую популярность торговых помещений площадью от 51 до 100 кв.м. На следующем месте по популярности находятся помещения малого метража – до 50 кв.м. При этом популярность помещений малого формата вполне логична и объяснима, т.к. малый бизнес всегда был и остается самым мобильным на рынке. Что касается помещений площадью свыше 300 кв.м, то здесь ситуация достаточно противоречивая. С одной стороны, операторов непродовольственной группы товаров заинтересованных в подобных площадях не много. А с другой стороны, спрос, предъявляемый ими, остаётся неудовлетворённым. Причиной этому является недостаточный объем предложения, соответствующего требованиям по расположению объекта либо формату торгового центра.

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

24.04.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 56

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2014