Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столичный рынок жилой недвижимости: итоги мая

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Столичный рынок жилой недвижимости: итоги мая

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» подготовил ежемесячный обзор рынка недвижимости г.Минска. Предлагаем его вниманию наших читателей.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья г. Минска по итогам мая 2014 г. составила 1 660 USD. По сравнению с началом года наблюдается небольшая положительная динамика изменения средней цены, порядка 1% или 20 USD/кв.м. Это обуславливается главным образом движением сроков строительства и ростом степени готовности объектов.

Самым многочисленным на первичном рынке и востребованным покупателями является класс «Стандарт» (по новой классификации, разработанной «Твоей столицей» совместно с Управлением оценки Национального кадастрового агентства). По сравнению с апрелем, цены в нем остались на прежнем уровне. Средняя стоимость однокомнатных квартир в данном классе в мае 2014 г. сложилась на уровне 1 650 USD/кв.м, двухкомнатных – 1 570 и трехкомнатных – 1 530 USD/кв.м.

Средние цены предложения новостроек коммерческими застройщиками в разрезе других классов качества в мае составили: для класса «Эконом» – 1 380 USD/кв.м, «Комфорт» – 1 875, «Престиж» – 2 491 USD/кв.м. Наименьший разброс между максимальной и минимальной ценой предложения на рынке характерен для домов класса «Эконом»– порядка 32% или 380 USD/кв.м, а наибольший – для домов класса «Комфорт» (85% или 1 250 USD/кв.м).

Покупательская активность на первичном рынке продолжает оставаться стабильной.

По итогам мая 2014 г. на вторичном рынке г. Минска стоимость квартир стандартных потребительских качеств в совершенных сделках сформировалась на уровне 1 510 USD/кв.м. По сравнению с апрелем средний уровень цен снизился на 2% или 30 USD/кв.м. Если сравнивать с началом года, то «средние» однокомнатные квартиры подешевели на 6% (100 USD/кв.м) до уровня 1 620 USD/кв.м, двухкомнатные – на 9% (140 USD/кв.м) до 1 450 USD/кв.м, трехкомнатных на 4% (65 USD/кв.м) до 1 460 USD/кв.м.

В квартирах с ремонтом и мебелью средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3% (или 50 USD) и составила 1 770 USD/кв.м.

Текущий объем предложения на вторичном рынке квартир достаточно велик, по сравнению с маем прошлого года он вырос на 53%. В частности, количество предложений однокомнатных квартир увеличилось на 48%, двухкомнатных – на 54%, трехкомнатных – на 63%.

Пик предложения 2014 г. был зафиксирован в марте, в последующие месяцы наблюдается постепенное снижение количества выставленных на продажу квартир. По сравнению с январем 2014 г. текущий объем предложения на рынке снизился на 6%. В частности, снижение объемов предложения коснулось однокомнатных (на 13%) и двухкомнатных (на 6%) квартир.

На рынке аренды жилья г. Минска по итогам мая можно говорить о сезонном снижении покупательской активности и спроса. По сравнению с апрелем средние стоимости аренды квартир стандартных потребительских качеств снизились в среднем на 2%. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры без учета коммунальных платежей сформировалась на уровне 360 USD/мес., двухкомнатной – 460, трехкомнатной – 500 USD/мес. При этом предполагается наличие в квартире базового набора мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовой техники (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратного ремонта (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем). Если же говорить о квартирах, сдающихся без мебели и в удовлетворительном состоянии, то средняя стоимость их аренды составляет порядка 300 USD/мес. для однокомнатных, 400 – для двухкомнатных и 450 USD/мес. – для трехкомнатных.

Пусть не большое, но все же снижение стоимости аренды является следствием начавшегося еще в марте увеличения объема предложения. В свою очередь объем предложения увеличивается из-за постоянно уменьшающегося объема реализованного спроса. Безусловно, на снижение спроса оказал влияние и фактор сезонности, но все больше арендаторов считают, что цены на аренду жилья в Минске необоснованно высоки.

И то, что мы наблюдаем в настоящее время, это коррекция рынком стоимости аренды на основе объективных законов соотношения спроса и предложения в целях нахождения оптимального ценового уровня. Для того чтобы стоимость аренды не имела в дальнейшем отрицательной динамики, арендодателям стоит принять тот факт, что даже сейчас, с учетом отмечающегося снижения, стоимость аренды для многих арендаторов слишком высока. Поэтому в целях собственной же выгоды, возможно, стоит ее несколько снизить, чтобы избежать простоя квартиры, а значит и потерянной выгоды.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

19.06.2014

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 6, за месяц 38

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2014