Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столичная недвижимость: торговая недвижимость, итоги июня

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Столичная недвижимость: торговая недвижимость, итоги июня

Окончание.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

На вторичном рынке торговой недвижимости г. Минска в июне 2014 г. средняя цена предложения помещений, расположенных в торговых центрах, составляла 3 290 USD/кв.м с НДС. Колебание по сравнению с маем составило +4%.

Говоря о ценовых колебаниях, необходимо иметь ввиду, что, во-первых, ценообразование на рынке торговой недвижимости всегда было наиболее динамичным, а во-вторых, средняя цена предложения во многом зависит от качества и месторасположения торговых помещений, предлагающихся в определенный период времени на рынке. Поэтому можно сказать, что средняя стоимость предлагающихся на рынке современных торговых помещений в 2014 году составляет порядка 3 160 USD/кв.м с НДС, в то время как в 2013 году средний уровень цен составлял 3 200 USD/кв.м с НДС, а в 2012 г. – 2 880 USD/кв.м с НДС.

Рассматривая июньское предложение торговых помещений, расположенных вне торговых центров (как встроенных в объекты жилого и административного фонда, так и располагающиеся обособлено), необходимо отметить значительный разброс цен – от 1 000 до 4 000 USD/кв.м с НДС. Как и в случае с любым другим объектом купли-продажи, для торговых помещений на вторичном рынке большое значение имеет их состояние. Но решающим фактором, определяющим потенциальную прибыльность торгового объекта и напрямую влияющим на ценообразование, является его месторасположение в зоне пешеходных потоков.

Как показывает практика, если рассматривать только качественные торговые помещения вне торговых центров (расположенные на достаточно оживленных улицах, не требующие дорогостоящего ремонта и т.п.), предназначенные для реализации непродовольственной группы товаров, то потенциальному покупателю необходимо рассчитывать, что их стоимость будет начинаться от 2 500 USD/кв.м с НДС.

Основными факторами, влияющими на величину арендной ставки торговых помещений в торговых центрах, выступают территориальное расположение торгового центра и уровень его посещаемости, а также расположение арендуемого помещения в составе объекта недвижимости и группа товаров, которую реализует претендующий на торговое помещение оператор.

Средняя ставка аренды в г.Минске на торговые помещения современного формата, рассчитанная по предложению на рынке, не претерпела существенных изменений и по итогам июня 2014 г. осталась на уровне 34,3 EUR/кв.м с НДС.

Говоря о предпочтениях арендаторов, представляющих известные брэнды, можно отметить наибольшую популярность торговых помещений площадью от 51 до 100 кв.м. На втором месте находятся помещения малого метража – до 50 кв.м. При этом популярность помещений малого формата вполне логична и объяснима, т.к. малый бизнес всегда был и остается самым мобильным на рынке.

Что касается помещений площадью свыше 300 кв.м, то здесь ситуация достаточно противоречивая. С одной стороны, операторов непродовольственной группы товаров, заинтересованных в подобных площадях, не много. А с другой, спрос, предъявляемый ими, остается неудовлетворенным. Причиной тому является недостаточный объем предложения, соответствующего требованиям по расположению объекта либо формату торгового центра.

Твоя столица

23.07.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2014