Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Обзор столичного рынка жилья

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» итоги первого полугодия на рынке жилой недвижимости г.Минска и проанализировал данные июля. Какова текущая ситуация, какие намечаются тенденции и тренды? Что участникам рынка следует учитывать в ближайшей перспективе? Ответы на эти вопросы вы найдете в предлагаемом обзоре.

Наталья Владимировна Пичуха, руководитель подразделения «ТВОЯ СТОЛИЦА•НОВОСТРОЙЦЕНТР»
Покупательская активность на первичном рынке жилья продолжает оставаться стабильной. Как сообщила Наталья Владимировна Пичуха, руководитель подразделения «ТВОЯ СТОЛИЦА•НОВОСТРОЙЦЕНТР», в первом полугодии 2014 года первичный рынок жилья вел себя стабильно: особых колебаний в ценах отмечено не было, актуальные предложения поступали и поглощались рынком равномерно.

Так, если в течение 2013 года наблюдался стремительный рост цены квадратного метра (+22% за год), то за первые 6 месяцев 2014 года на рынке новостроек существенного изменения цены не зафиксировано. Если в 1 квартале 2014 года отмечался небольшой рост цен (+3,3%), то во 2 квартале было отмечено уже их снижение.

Всего с начала года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек выросла на 1,8% и на конец июня 2014 года составила 1 666$. Наиболее однородные цены характерны для объектов класса «Эконом», в котором зафиксированы наибольшие изменения в течение 1 полугодия 2014 года. Наибольшим разбросом цен характеризуется класс «Комфорт»: цены могут различаться почти на 80%.

В настоящее время в общей структуре предложения новостроек от частных застройщиков панельным домам принадлежит 15%, из которых 76% можно отнести к классу «Эконом». Пятая часть (20%) всех предлагаемых объектов-новостроек реализуются по схеме купли-продажи.

На вторичном рынке жилья г. Минска средняя цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств колебалась в пределах 1-3%, оставаясь в целом стабильной на протяжении последних шести месяцев.. «Ценовое плато» на рынке объясняется тем, что в настоящее время цены опустились до приемлемого для покупателей уровня, и даже наблюдающееся в последнее время увеличение объема предложения не в состоянии их скорректировать в сторону дальнейшего снижения.

Светлана Ивановна Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»
Валовый объем предложения на вторичном рынке жилья в г. Минске в 1 полугодии 2014 года вырос более чем на 40% по сравнению с показателем предыдущего года, тогда как количество сделок, заключаемых с квартирами в этот период, сократилось почти на 25%. Светлана Ивановна Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», считает, что в такой ситуации закономерно было бы ожидать снижения цен, однако средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств в г. Минске с начала года скорректировалась всего на 1% и составила 1 545 USD/кв.м, что можно считать весьма сдержанной реакцией рынка.

Стабильность цен на вторичном рынке жилья и широкий выбор квартир располагают к совершению так называемых «цепочных» сделок, когда перед покупкой новой квартиры необходимо продать старую.

Показатель 1 квартала 2014 года стал рекордно низким по количеству купленных квартир за последние 2 года. В январе произошло резкое снижение числа заключенных сделок, однако уже в следующем месяце их количество вернулось к уровню конца 2013г. Снижение активности покупателей связано с крайне высокой стоимостью кредитования сделок с недвижимостью. Сыграла свою роль и сезонность – длительные январские каникулы. К концу 1 полугодия ситуация с кредитами на покупку жилья изменилась в лучшую сторону, банки предлагают несколько кредитных программ, однако ставки по-прежнему нельзя назвать доступными.

В плане покупательской активности июль стал одним из самых активных месяцев 2014 г. И в прошлом году пик покупательской активности пришелся на июль-август, но в 2013 г. в распоряжении у покупателей были доступные кредитные ресурсы. Сегодняшний всплеск можно объяснить желанием покупателей как можно быстрее и выгоднее решить свой жилищный вопрос перед наступлением нового учебного сезона и началом осени.

Наталья Викторовна Раденя, заместитель директора по аренде жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»
На протяжении первого полугодия 2014 года стоимость аренды квартир в столице оставалась стабильной, сезонный рост цен, наблюдаемый обычно в мае-августе, в этом году незначительный. После рекордного роста осенью прошлого года, ставки арендной платы стали постепенно снижаться и стабилизировались на уровне января-февраля текущего года.

По мнению Натальи Викторовны Радени, заместителя директора по аренде жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», основными тенденциями этого полугодия можно назвать следующие факты:

- рост спроса на элитные квартиры в аренду;

- отсутствие сезонного повышения активности в весенне-летние месяцы;

- стабильность ставок арендной платы;

- рост числа предпринимателей, официально сдающих квартиры на сутки;

- формирование перспективной ниши рынка – коттеджи в аренду.

Наиболее «дорогими» районами Минска в 1 полугодии 2014 года оставались: Центр, проспект Победителей и улица Заславская. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в данных районах составляла от 450 USD, двухкомнатной – от 500 USD. Чуть дешевле стоил район площади Победы и микрорайон Веснянка.

Средняя стоимость аренды квартир стандартных потребительских качеств на данный момент составляет от 320 USD/мес. для однокомнатных квартир, от 410 USD/мес. для двухкомнатных и от 475 USD/мес. для трехкомнатных квартир. Если же говорить о квартирах имеющих в своем составе базовый набор мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратный ремонт (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем), то будущим арендаторам следует рассчитывать на стоимости несколько больше – однокомнатные 370 USD/мес., двухкомнатные - 460 USD/мес., трехкомнатные - 520 USD/мес.

В краткосрочной перспективе ожидается сохранение ставок аренды, стабилизировавшихся с начала года. С наступлением осени предполагается повышение средних ставок на 20-30 USD в зависимости от количества комнат.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

21.08.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 30

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 33/2014