Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Столичный рынок жилья: итоги октября

Можно сказать, что, начиная со второго квартала текущего года, средняя цена на первичном рынке жилья остановилась на отметке 1 670 USD/кв.м. и в последующем лишь незначительно балансирует вокруг нее. Ситуация на вторичном рынке жилья в октябре характеризуется возрастающей покупательской активностью. Ставки аренды квартир в прошлом месяце существенно не изменились. Таково резюме обзора, подготовленного группой компаний «Твоя столица».

По итогам октября средняя цена новостроек от коммерческих застройщиков сформировалась на уровне 1 715 USD/кв.м, что на 5% или 45 USD больше уровня сентября. Увеличение произошло за счет лишь класса «Комфорт», т.к. в октябре на рынок вышли два новых объекта, характеризующихся довольно высокими, даже для этого класса, ценами.

Если для вторичного рынка жилья «индикатором» цен является сегмент квартир стандартных потребительских качеств, то для рынка новостроек в роли аналогичного индикатора выступает совокупность объектов класса «Стандарт», как самого многочисленного и востребованного покупателями. По сравнению с сентябрем в октябре средняя цена новостроек данного класса увеличилась незначительно – на 1% или 10 USD до уровня 1 590 USD/кв.м, что объясняется движением строящихся объектов по стадиям строительной готовности. В частности, средняя стоимость однокомнатных квартир в классе «Стандарт» в октябре составила 1 680 USD/кв.м, двухкомнатных – 1 600 и 1 560 USD/кв.м трехкомнатных.

Самым дорогим районом в октябре выступал Первомайский – средняя цена первичного жилья в нем составила порядка 1 985 USD/кв.м. На втором и третьем местах располагаются Центральный и Партизанский районы с 1 830 USD/кв.м и 1 820 USD/кв.м соответственно. Самыми дешевыми для покупки первичного жилья районами по итогам октября были Московский (в среднем 1 500 USD/кв.м) и Фрунзенский (1 490 USD/кв.м) районы.

Покупательская активность на рынке продолжает оставаться стабильной, несмотря на отсутствие уже достаточно долгое время доступных кредитных ресурсов. В последнее время все больше покупателей со вторичного рынка приходят за покупкой на первичный рынок.

Ситуация на вторичном рынке жилья в октябре характеризуется возрастающей покупательской активностью, о чем свидетельствуют статистические данные не только «Твоей Столицы», но и ГУП «Национальное кадастровое агентство». Так, в октябре по сравнению с сентябрем количество зарегистрированных сделок по переходу права собственности на квартиры увеличилось на 19%. Это можно объяснить тем, что в преддверии наступления нового года покупатели стремятся решить квартирный вопрос. Если еще летом при поиске квартиры покупатели рассматривали по 6 и более вариантов, то сейчас подходящее жилье находится после просмотра 3-4 вариантов. Этому во многом способствует и понимание большинством продавцов объективного уровня цен. Ведь именно правильная первоначальная оценка продавцом своей квартиры выступает залогом ее последующей быстрой продажи.

Рынок уже достаточно долгое время живет без доступных кредитных ресурсов на приобретение вторичного жилья. Но если раньше покупатели старались обходиться без привлечения заемных средств, то сейчас можно сказать, что наличные деньги начинают заканчиваться. В подтверждение этого свидетельствует увеличение в октябре более чем в 2 раза количества сделок, совершенных с привлечением кредитов на покупку жилья.

Для тех же покупателей, кто по каким-либо причинам отказывается от привлечения кредитов, процентные ставки по которым в настоящее время, даже с учетом снижения составляют от 30% годовых, на помощь приходят альтернативные сделки в виде обменов и цепочных сделок.

Кроме того, из видимых изменений спроса можно назвать смену отношения у покупателей к отдельным районам города. Так, если раньше для квартиры нахождение в Заводском районе означало как минимум уровень цен на 5-10% ниже среднерыночного уровня вследствие сниженного спроса со стороны покупателей, то сейчас Заводской район начинает вплотную приближаться к уровню районов-конкурентов.

Средняя цена квартир стандартных потребительских качеств в октябре осталась по сравнению с ценами предыдущих месяцев на прежнем уровне. По факту совершенных сделок средняя цена сформировалась на уровне 1 630 USD/кв.м, в частности, однокомнатных 1 750 USD/кв.м, двухкомнатных – 1 530, трехкомнатных – 1 535 USD/кв.м. Примечательно, что в октябре цена квадратного метра трехкомнатных квартир сформировалась на уровне двухкомнатных.

По итогам октября актуальные стоимости аренды квартир, сдающихся без мебели и всего лишь в удовлетворительном состоянии, снизились на порядка 5-7% и составили 310 USD/мес. для однокомнатных, 390 USD/мес. для двухкомнатных и 440 USD/мес. для трехкомнатных. При этом стоимость коммунальных платежей в данных суммах не учтена.

Если же говорить о квартирах, имеющих в своем составе базовый набор мебели (кухня, стол, стулья, диван/кровать, шкаф-купе), бытовую технику (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-автомат) и аккуратный ремонт (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем), то стоимость их аренды осталась на прежнем уровне, а именно, однокомнатные 350 USD/мес., двухкомнатные 430, трехкомнатные 490 USD/мес. Это свидетельствует о том, что данные стоимости аренды в настоящее время являются приемлемыми для рынка.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

24.11.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 19

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2014