Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Итоги осени на «вторичке» Минска

Текущий год для вторичного рынка жилья характеризуется относительной стабильностью как цен, так и объемов спроса и предложения. Цены на квартиры стандартных потребительских качеств нашли свою точку успокоения, уже начиная с марта текущего года. Но это общие тенденции уходящего года, а чем характеризуется текущая ситуация на рынке – мы попробуем разобраться в данной статье вместе с экспертом, заместителем директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний "Твоя столица" Светланой Куделко.

В прошлом, 2013 году, пик покупательской активности приходился на июль-сентябрь. В 2014 году покупатели заметно активизировались, начиная с сентября. Для текущего года такой уровень покупательской активности на вторичном рынке жилья отмечен впервые. С приходом октября и ноября покупательская активность снизилась лишь немного и в настоящее время продолжает оставаться на высоком уровне. Об этом свидетельствуют и данные ГУП «Национальное кадастровое агентство» - количество зарегистрированных сделок по переходу права собственности на квартиры в г.Минске составило 1 296, что на 47% превышает среднемесячный уровень количества сделок в текущем году и является максимальным показателем как для 2014 г., так и для 2013 г.

Сократилось среднее количество вариантов, просматриваемых покупателями в поисках «своей» квартиры. Это можно объяснить как всплеском покупательской активности, так и желанием решить квартирный вопрос в преддверии наступления нового года. Во многом этому способствует понимание большинством продавцов объективного уровня цен. Ведь именно правильная первоначальная оценка продавцом своей квартиры выступает залогом ее последующей быстрой продажи. Наблюдаемый уровень покупательской активности должен сохраниться до конца года.

Что касается цен, то средняя цена сделки в квартирах стандартных потребительских качеств на протяжении 2014 г. стабильна и сохраняется на уровне 1 600 USD/кв.м. Если сравнивать разницу между ценой предложения и ценой сделки, то в начале года она составляла порядка 1 320 USD, а в ноябре уже 2 450 USD. Такой рост объясняется тем, что продавцы квартир, установившие в начале года высокую стоимость и не желающие идти навстречу покупателю, сегодня для решения квартирного вопроса вынуждены уступать гораздо больше.

Рынок уже больше года живет без доступных кредитных ресурсов на приобретение вторичного жилья. Но если раньше покупатели старались обойтись без привлечения заемных средств, то сейчас можно сказать, что деньги у населения заканчиваются. Подтверждает это и статистика агентства недвижимости «Твоя столица», согласно которой в октябре более чем в 2 раза увеличилось число сделок, совершенных с привлечением кредитов на покупку жилья.

Востребованной этой осенью альтернативой прямым продажам стали цепочные сделки и обмены, которые не требуют привлечения больших финансовых активов. Сегодня на долю альтернативных сделок приходится порядка 70%. Помимо цепочных сделок на рынок вернулись прямые классические обмены.

Все отчетливее прослеживается нарастание конкуренции между первичным и вторичным рынками жилья. При этом останавливают свой выбор на новостройках как те покупатели, кто впервые приобретает собственное жилье, так и те, кто хочет приобрести квартиру взамен имеющегося жилья.

Кроме того, из видимых изменений спроса можно назвать смену отношения у покупателей к отдельным районам города. Так, например, словосочетание «Заводской район» перестало быть пугающим для покупателей и сейчас Заводской район начинает вплотную приближаться к уровню районов-конкурентов.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

01.12.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 21

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2014