Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Где эта, самая дорогая минская улица?..

Как где? В центре, естественно: начало проспектов Независимости и Победителей, улицы Кирова, Карла Маркса, Янки Купалы, Интернациональная, Комсомольская… Так выскажется большинство минчан. И они будут правы. Во многом, но не во всем.

Макет микрорайона лебяжий
Да, недешево стоит квартира на проспекте Победителей. Престижно иметь жилье и на улице Карла Маркса. Несмотря даже на то, что дома здесь, как говорится, «не первой молодости», а найти место для парковки довольно проблематично. Но… месторасположение. В сочетании с архитектурными решениями «сталинок», славящихся высокими потолками и просторными, относительно «хрущевок» и «брежневок», планировками квартир – квартиры в центре Минска не теряют своей престижности. «Подорожал» за счет точечной застройки новыми домами и развития объектов инфраструктуры прозванный в народе «пыжиковым» район в квартале улиц Пулихова и Захарова. Сыграло свою роль в транспортной доступности квартала и обустройство входа на станцию метро «Пролетарская» со стороны улицы Смоленской.

И тем не менее, в рейтинге 30-ти самых дорогих улиц столицы, подготовленном аналитиками группы компаний «Твоя столица», перечисленные выше улицы не «потянули» на самые верхние позиции.

Лидер – улица Пионерская, стоимость «квадрата» здесь оценивается в 4.500 американских долларов. И в этом статусе она находится вот уже полтора года. Почему? Куда больше, чем название этой небольшой улицы, которое на слуху далеко не у всех, скажет место ее расположения – Дрозды. Сразу в представлении возникают не панельные «близнецы», а современные малоэтажные дома с охраняемой огороженной территорией для людей, понятное дело, состоятельных. Бизнес-центр, торговый комплекс, близость водохранилища Дрозды и «Минск-арены», конечно, играют роль в формировании цен на здешнее жилье. С одной стороны – по проспекту Победителей за считанные минуты можно добраться до центра города, с другой – живописное место вблизи водохранилища и удаленность от промышленных зон. Но помимо этого, вероятно, в лидеры квартал вывел, скажем так, принцип «клубности» – вряд ли «случайный» человек может рассчитывать приобрести здесь жилье.

Между тем, имидж района еще более упрочит застройка соседнего микрорайона Лебяжий (кстати, улица Мястровская заняла в рейтинге 21-е место).

В ближайшем будущем приобретет завершенный вид рекреационно-деловой квартал между улицами Радужная и Браславская, где одновременно будут представлены офисные и торговые объекты, гостиницы, спортивные, медицинские и оздоровительные центры. Также ожидается открытие крупного SPA-комплекса с бассейнами и саунами.

Однако не одна только улица Пионерская являет собой яркий пример того, что престижное жилье из центра города смещается в тихие кварталы элитной застройки. В пятерку самых дорогих вошли также улицы Жасминовая, Тепличная, Парниковая и Ваньковича. Цена метра в малоэтажной застройке за Национальной библиотекой незначительно уступает Дроздам, а объемы респектабельного жилья растут здесь даже быстрее.

Улицу Сторожевскую на шестую позицию в рейтинге вывел жилой комплекс «У Троицкого». Нельзя не обратить внимание на то, что значительную долю в рейтинге занимают молодые улицы в традиционно популярных районах города. Интерес в сегменте дорогого жилья там представляют квартиры в новых домах, в то время, как старое жилье по соседству ветшает и дешевеет. Например, Уручье в рейтинге представлено улицами Городецкая и Ложинская.

А вот что касается спроса на жилье, которое можно по тем или иным параметрам отнести к повышенной комфортности, то он значительно отстает от предложения. Число сделок с дорогими квартирами снижается, причем заметно. Выбор у покупателей большой, но, как говорится, «купил бы село, да денег голо». Потому и спрос на престижное жилье, как правило, отложенный. А основную массу покупателей интересуют как раз недорогие квартиры.

Е.Кузнецова.

05.03.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 9, за месяц 81

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2015