Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Итоги полугодия: снижение цен на всех сегментах рынка жилой недвижимости

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Итоги полугодия: снижение цен на всех сегментах рынка жилой недвижимости

Нестабильная ситуация на валютном рынке, девальвация национальной валюты в декабре 2014 года и последовавший за этим спад в экономике, привели к снижению покупательской активности на рынке жилой недвижимости.

Жилой комплекс "Вяселка" дом №1
Наталья Васильевна Пичуха, руководитель подразделения «ТВОЯ СТОЛИЦА•НОВОСТРОЙЦЕНТР», отмечает, что в Минске за 1­е полугодие 2015 года стоимость квадратного метра в новостройках снизилась в среднем на 16%. На новостройки класса «Эконом» и «Стандарт» снижение цен происходило достаточно плавно в течение всего полугодия и составило 12% и 15% соответственно.

В классе «Престиж» основное снижение стоимости пришлось на 2­й квартал текущего года и достигло 22%. В данной категории жилья продавцы в начале года соглашались лишь на минимальные уступки в надежде дождаться «своего покупателя».

По итогам полугодия средняя цена в новостройках Минска установилась на уровне 1439$/кв.м. В условиях высокой конкуренции застройщики не только используют различные маркетинговые ходы (акции, рассрочки платежей), но и готовы торговаться на этапе заключения договора. Размер торга достигает 100 USD/кв.м.

В настоящее время структура предложения новостроек в столичном регионе от частных застройщиков характеризуется следующим:

80% представлено каркасно­блочными домами, 13% – панельными;

33% всех предлагаемых объектов­новостроек реализуются по схеме купли­продажи;

сдано в эксплуатацию или находится на этапе сдачи 46% новостроек;

по количеству новостроек лидируют Первомайский, Центральный и Фрунзенский районы г. Минска (24%, 20% и 17% соответственно).

Активное влияние на снижение цен в Минске оказывает увеличение объемов строительства в ближайших пригородах, где минимальная цена (800$/кв.м) отмечена в ЖК «Вясёлка», в то время как средняя стоимость пригородных новостроек – 1026 $/кв.м.

Вторичный рынок жилья также оперативно отреагировал на изменение экономической ситуации. Светлана Ивановна Куделко,заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья подразделения «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», отмечает, что за полгода средняя стоимость квадратного метра упала на 17,4% или 270 USD. По отношению к ноябрю 2014 г. снижение цен составило 20,4% или 328 USD/кв.м. В течение февраля­мая цена сделок снижалась в среднем на 4% ежемесячно, в июне цены снизились только на 2%. Однако о реальной стабилизации говорить еще рано. Объем предложения на вторичном рынке жилья вырос примерно на четверть по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом ежемесячный объем заключенных сделок в среднем остался на уровне 2014 года. Большой объем предложения на рынке продолжает оказывать влияние на снижение стоимости жилья и сегодня.

В июне цена квадратного метра в сделках с квартирами стандартных потребительских качеств по г. Минску составила 1 277 USD. В том числе: однокомнатные квартиры – 1338 USD/кв.м, двухкомнатные – 1260, трехкомнатные – 1190 USD/кв.м.

Готовые к проживанию квартиры (со свежим ремонтом и минимальным набором мебели) продавались в среднем 1469 USD/кв.м. Стоимость квадратного метра в таких квартирах снизилась на 24% по отношению к декабрю 2014 года или на 470 USD/кв.м. Произошло ценовое сближение между квартирами стандартных потребительских качеств и готовыми к проживанию квартирами.

В первом полугодии наибольшее количество сделок на вторичном рынке заключено во Фрунзенском и Московском районах г. Минска – 26% и 16% от всего объема соответственно. Самыми доступными по цене квартиры были в Партизанском и Заводском районах г. Минска. Средняя цена квартир в данных районах по итогам июня сформировалась на уровне 1 130 USD/кв.м.

Особенность нынешнего лета в том, что рынок жилья «не замечает» сезонность, и, в частности, сезон отпусков. Рост числа сделок и увеличение покупательской активности в июне во многом обусловлены большим объемом отложенного спроса. Объем зарегистрированных сделок перехода права собственности на квартиры в июне 2015 года сопоставим со стабильным летом 2013 года.

На рынке аренды в краткосрочной перспективе ожидается сохранение ставок летнего периода, считает Наталья Викторовна Раденя, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица». По итогам июня средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила 233 USD/мес., двухкомнатных – 324 USD/мес. и трехкомнатных – 392 USD/мес. По сравнению с декабрем 2014 года ставка арендной платы снизилась в среднем на 22%. Наибольшее снижение пришлось на наиболее востребованные однокомнатные квартиры – 31%.

Данные стоимости предполагают наличие в квартире базового набора мебели и бытовой техники. И, конечно же, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Коммунальные платежи, как правило, оплачиваются арендаторами, но в ситуации превышения объема предложения над спросом, все больше арендаторов настаивают на включении стоимости коммунальных платежей в арендную плату. Особенно это актуально для квартир, предлагаемых на рынке по стоимости выше среднерыночной.

Произошедшие в последние полгода на рынке аренды жилья изменения сделали его более демократичным и цивилизованным: стороны по сделке аренды уже разговаривают друг с другом «на равных», базовый набор мебели можно уже встретить в каждой второй квартире, а бытовой техники – в каждой третьей. Все это позволяет говорить, что рынок вырос как в количественном, так и в качественном отношении.

Наиболее «дорогими» районами Минска в 2015 году оставались: Старый город, проспект Победителей и улица Заславская, район улицы Захарова – площадь Победы. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в данных районах составляла от 300 USD, двухкомнатной – от 400 USD.

Отдел аналитики и консалтинга группы компаний «Твоя столица».

23.07.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 9, за месяц 98

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2015