Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Август: ситуация на рынке жилья

Одел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» подготовил анализ текущей ситуации на рынке жилья г.Минска.

Новостройки

Стоимость квадратного метра в новостройках в первое полугодие снижалась активными темпами. Отсутствие финансирования и снижение покупательской активности вынудило застройщиков проводить активную рекламную и маркетинговую политику. К третьему кварталу снижение цен на первичном рынке замедлилось и в июле составило всего 2%.

Постепенно на рынок выходят покупатели, откладывавшие покупку квартиры в ожидании дальнейшего снижения цен. Часть из них привлекла возможность покупки новой квартиры в рассрочку. При отсутствии кредитования по доступным ставкам рассрочка на 3-5 лет от застройщика, при незначительном удорожании квадратного метра, оказалась достойной альтернативой банковским продуктам. Некоторые коммерческие застройщики готовы предоставлять рассрочку на покупку квартиры без удорожания квадратного метра, но срок рассрочки в этом случае не превышает, как правило, одного года. Такой механизм используют и в случае реализации остатков квартир в уже сданных домах.

В июле на рынке новостроек был преодолен психологический ценовой барьер в 1000 USD/кв. м. Средняя стоимость квадратного метра квартир «Эконом» класса по итогам июля сформировалась на уровне 1 235 USD для однокомнатных, 1 195 USD для двухкомнатных и 1 150 USD для трехкомнатных квартир. «Дорогие» квартиры, в сложившейся ситуации, оказались менее востребованы, чем более экономичное жилье. Именно поэтому в июле наиболее потеряли в цене квартиры класса «Комфорт». Средняя стоимость квадратного метра такого жилья снизилась на 4% и составила 1560 $/кв.м.

Этим летом наметилась тенденция к «сворачиванию» рынка новостроек. Среди причин – длительный период низких темпов реализации квартир застройщиками и снижение объема финансирования строительной отрасли. Этот процесс подтверждает и тот факт, что доля новостроек, реализуемых коммерческими застройщиками на начальных стадиях строительства, снизилась до 8% от общего объема возводимого жилья. Сложившаяся ситуация в долгосрочной перспективе может привести к стагнации на рынке и уменьшению объемов вводимого жилья.

Вторичный рынок жилья

Активное снижение цен на вторичном рынке жилья, продолжавшееся все первое полугодие 2015 года, в июле остановилось. Увеличившаяся активность покупателей не только привела к стабилизации цен, но и повлияла на снижение объема предложения на рынке вторичного жилья. Число зарегистрированных сделок перехода права собственности на квартиры в июне-июле 2015 года на 20% превысил аналогичный показатель прошлого года. А количество сделок с квартирами сопоставимо со стабильным летом 2013 года.

Особенность нынешнего лета в том, что рынок жилья «не замечает» сезонность, и, в частности, начавшийся сезон отпусков. Рост числа сделок и увеличение покупательской активности обусловлены во многом большим объемом отложенного спроса. Впрочем, предложение квартир на рынке по-прежнему значительно превышает спрос, поэтому объективных предпосылок для роста цен на жилье не наблюдается. На этот факт надо обращать внимание продавцам, выставляя квартиры по цене, максимально приближенной к рыночной. Если цена определена верно, то сроки экспозиции квартиры сокращаются до минимума, а торг составляет 500-1000 USD.

Активизация спроса на рынке во многом обусловлена не только отложенным спросом, но и достаточно большим количеством иногородних покупателей. Такие покупатели отдают предпочтение недорогому жилью. Как правило, это однокомнатные квартиры стандартных потребительских качеств или двухкомнатные «брежневки» по цене 45-50 тыс. USD. Текущая ситуация интересна и для тех, кто продает однокомнатную квартиру и взамен покупает двухкомнатную или небольшую трехкомнатную квартиру – доплата на падающем рынке минимальна. Неплохим спросом пользуются квартиры в готовых новостройках.

Средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств в июле составила 1 310 $, в частности: однокомнатные – 1380 $/кв.м, двухкомнатные – 1270 $/кв.м, трехкомнатные – 1205 $/кв.м. При этом 50% от всего числа сделок приходится на однокомнатные квартиры.

Аренда жилья

Уровень цен на рынке аренды этим летом стабилизировался. Невысокий уровень арендной ставки обусловлен невысоким спросом на квартиры у потенциальных арендаторов. В то же время предложение квартир на рынке аренды по-прежнему остается высоким, поэтому арендодателям нередко приходится идти на уступки квартирантам. В результате доходность от аренды снизилась и незначительно превышает доходность валютных депозитов.

По итогам июля средняя стоимость аренды однокомнатных квартир поднялась на 10 USD и составила – 240 USD/мес., а двухкомнатных и трехкомнатных осталась на прежнем уровне – 325 USD/мес. и 390 USD/мес. соответственно.

Как правило, сезонное увеличение активности на рынке аренды наблюдается в августе за счет иногородних студентов. Однако демографический провал 1995-1997 гг, построенные студенческие общежития и снижение покупательской способности позволяет предположить, что август не принесет ажиотажного спроса и, связанного с ним, роста цен на рынке аренды.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

18.08.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 42

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 34/2015