Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Коммерческая недвижимость: итоги июля

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Коммерческая недвижимость: итоги июля

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» подготовил обзор ситуации на столичном рынке коммерческой недвижимости по итогам июля 2015 года.

Административные помещения

В июле 2015 года рынок долевого строительства офисных площадей продолжил свое падение. Средняя стоимость предложения 1 кв. м зафиксирована на уровне 1 614USD / кв. м, что на 2% ниже уровня предыдущего месяца. Диапазон июльских цен предложения:

– для класса «В»: от 1 350 USD/кв.м до 2 600 USD/кв.м с НДС при средней цене предложения 1 746 USD/кв.м с НДС;

– для класса «С»: от 1 250 USD/кв.м до 1 700 USD/кв.м с НДС при средней цене предложения 1 437 USD/кв.м с НДС.

В целом же за 7 месяцев 2015 года снижение цен на рынке долевого строительства составило 22%. Активность покупателей продолжает оставаться крайне низкой, несмотря на снизившийся уровень цен и предоставление продавцами дисконта (который иногда достигает 10%). Все чаще сроки ввода зданий в эксплуатацию сдвигаются на более поздние периоды. Многие девелоперы вынужденно приостанавливают или прекращают работу по текущим проектам, в том числе по тем, которые находятся в высокой стадии строительной готовности.

На вторичном рынке офисной недвижимости уровень покупательской активности также продолжает оставаться низким. Основными причинами выступают нежелание бизнес общественности замораживать крупные финансовые активы. В настоящее время, когда арендные ставки уже существенно «припали», а на рынок выходят все новые качественные объекты, компаниям гораздо выгоднее офис арендовать. Большинство совершаемых сегодня на вторичном рынке офисной недвижимости сделок – инвестиционные.

За 7 месяцев 2015 года средний уровень цен предложения для класса «В» снизился на 23%, для класса «С» – на 25% и по итогам июля 2015 года составили 1 810 USD/кв.м и 1 620 USD/кв.м с учетом НДС соответственно. Приемлемыми для рынка ценами в настоящее время можно назвать 1 600 USD/кв.м с НДС для класса «В» и 1 350 USD/кв.м с НДС для класса «С».

Основной объем текущего рыночного спроса сформирован офисными помещениями площадью до 100 кв. м. Особым спросом пользуются помещения малого метража – до 50 кв. м, они пользуются стабильным спросом, как среди инвесторов, так и среди компаний-арендаторов.

С начала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах г. Минска рухнули на 22%. По итогам июля 2015 года средний уровень цен предложения на рынке аренды сложился на уровне 17,1 EUR/кв.м с учетом НДС. В разрезе классов качества, средняя ставка предложения для класса «А» сформировалась на уровне 24,7 EUR/кв.м, класса «В» – 15,5 EUR/кв.м, класса «С» – 11,1 EUR/кв.м (с учетом НДС). Своевременный пересмотр цен позволил большинству собственников объектов сохранить своих арендаторов, что обеспечило устойчивость рынка.

Снижение ставок аренды открыло «окно возможностей» для арендаторов, которые ранее занимали выжидательную позицию. В условиях «падающего» рынка появилась реальная возможность получить максимально привлекательные коммерческие условия по договорам аренды и найти подходящий офис с точки зрения местоположения, качества офисного здания и эффективности планировок.

Кроме того, понимая рыночные тенденции, арендодатели в борьбе за потенциального арендатора готовы идти на уступки по ставке арендной платы, а также предоставляют бонусы в виде арендных каникул, бесплатных машино-мест и т.д. Арендаторы, в свою очередь, активны в торгах и придирчивы в выборе объекта.

За последние 3 месяца арендные ставки предложения снизились в среднем по рынку на 7%,однако наибольшее падение зафиксировано в классе «С» (-10%).

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию более 87 тыс. кв.м офисной недвижимости, но, учитывая вероятность переноса сроков строительства, данный объем может значительно сократиться. Не исключается дальнейшее снижение арендных ставок в объектах, испытывающих трудности с заполняемостью и, как следствие, увеличение доли вакантных площадей в среднем по рынку. В заполненных бизнес-центрах собственники продолжат предлагать различные скидки для удержания арендаторов, что также окажет давление на среднюю ставку аренды.

Аренда торговых площадей

С начала 2015 года средняя арендная ставка предложения на торговые площади снизилась на 27% и по итогам июля составила 24,0 EUR/кв.м с учетом НДС.

Однако стоит понимать, что арендная ставка формируется с учетом группы товаров, которую представляет торговый оператор, арендуемой площади и расположения в объекте и местоположения торгового центра с учетом его зоны притяжения. Как и ранее, самыми дорогостоящими арендаторами выступают аптеки, торговые островки аксессуарами, ювелирные магазины – т.е. все магазины, располагаемые в прикассовой зоне и наиболее проходных местах торгового центра.

В течение всего 2015 года на рынке торговых центров наблюдался спад посещаемости и снижение объемов продаж. В связи с чем управляющие компании / собственники и арендаторы сплотили свои усилия в борьбе за клиента. Перенимая опыт зарубежных объектов, столичные торговые центры начали предоставлять бесплатный Wi-fi во всех общественных зонах объекта (с 3 августа в ТЦ «Столица» открыл бесплатный доступ в интернет).

В настоящее время особое внимание в торговых центрах уделяется развлекательной функции. Среди недавно открытых объектов и заявленных к открытию в этом году следует отметить кинотеатр «Silver Screen» в ТРЦ «Arena City», центр семейного досуга «Динозаврия» В ТРЦ «Тивали», контактные зоопарки «Страна Енотия» (ТРЦ «Титан, ТРЦ «Тивали»), скалодром «Трапеция» (ТЦ «Алми» на пр-те Дзержинского).

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

19.08.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 34/2015