Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Жилая недвижимость: итоги августа

Группа компаний «Твоя столица» подготовила аналитический обзор ситуации на рынке недвижимости г.Минска по итогам последнего летнего месяца. Предлагаем вашему вниманию анализ положения дел на рынке жилья.

Новостройки

Учитывая, что объем предложения в столице и ее окрестностях растет, а покупательская способность снижается, застройщикам для продажи квадратных метров приходится проводить агрессивную маркетинговую политику. Основная цель акций – привлечь покупателей без значительного снижения цен. Как правило, в рамках акционных предложений рынку предлагаются по сниженным ценам лишь отдельные квартиры.

Но этим летом, помимо выборочного снижения цен на квадратные метры строящегося жилья, популярным маркетинговым ходом стало предоставление рассрочки на срок от 1 до 5 лет. Отсутствие в республике работающего механизма ипотеки и высокие ставки по кредитам на строительство жилья существенно снижают темпы реализации жилья. В этом случае рассрочка платежей от застройщика является одним из самых действенных маркетинговых инструментов.

Существенных изменений в ценах за август не зафиксировано. Средняя стоимость квадратного метра новостроек классов «Эконом» и «Стандарт» осталась на прежнем уровне. Однокомнатные квартиры предлагались в среднем по цене 1 240 $/кв.м в классе «Эконом» и 1 380 $/кв.м в классе «Стандарт», двухкомнатные – 1 180 $/кв.м и 1 350 $/кв.м, трёхкомнатные 1 120 $/кв.м и 1 280 $/кв.м соответсвенно.

За счет предложения акционных квартир по сниженным ценам, в классе «Комфорт» средний уровень цен в августе снизился на 4% до уровня 1 510 $/кв.м. В то же время в классе «Престиж» цена наоборот выросла на 7% до уровня 2 020 $/кв.м. Вызвано это тем, что в августе, в отличие от июня-июля, маркетинговых мероприятий, предполагающих снижение цен, в классе «Престиж», не проводилось, и поэтому цены на квартиры данного класса вернулись на прежний уровень.

Вторичный рынок жилья

Конец лета на вторичном рынке жилья характеризовался стабильностью цен и увеличением объема предложения на 16%. Многие продавцы рассчитывали на всплеск активности покупателей с приходом осени, но пока таковой не наблюдается. Спрос на квартиры остался на июльском уровне.

Покупатели стали более избирательными в выборе жилья. Примерно 20% всех сделок на рынке заключается с квартирами в домах, сданных в эксплуатацию после 2009 года. Такие квартиры в большинстве своем продаются с ремонтом, но можно найти и недавно сданные в эксплуатацию квартиры без чистовой отделки. Стоимость «свежих» квартир, как правило, на 50-100 $/кв.м выше стоимости более «возрастных» квартир.

Наиболее дешевыми традиционно остаются квартиры в домах старого жилого фонда – так называемые «хрущевки-брежневки». С учетом постоянного «осовременивания» вторичного рынка жилья, на который «переходит» все больше квартир с первичного рынка, «хрущевки-брежневки» постепенно теряют свою популярность. В случае массового появления на рынке современных квартир малого метража, старый жилой фонд и вовсе может остаться без покупателей. За исключением, конечно, квартир расположенных в историческом центре города.

Территориальные особенности спроса остаются неизменными – в августе более половины сделок на вторичном рынке заключены с квартирами в домах Московского и Фрунзенского районов. Большое количество нового жилья, хорошее транспортное сообщение и достойная инфраструктура привлекают внимание покупателей к этим быстро растущим районам.

Средняя стоимость квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств в Минске составила в августе: в однокомнатных квартирах – 1 370 $/кв.м, двухкомнатных – 1 270 $/кв.м, трехкомнатных – 1 180 $/кв.м. При этом 88% от всего числа сделок приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Аренда жилья

Конец лета – самый долгожданный период года для большинства арендодателей квартир. Однако в этом году август прошел спокойно. Значит ли это, что рынок аренды теряет свою популярность? Однозначно нет.

Причин столь сдержанного влияния сезонности на рынок аренды жилья в этом году по нашему мнению несколько. Во-первых, это увеличение объема предложения арендных квартир на рынке. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок частного арендного жилья увеличился более чем на 40%. Эту причину можно назвать основной – время дефицита прошло, и в настоящее время у арендаторов широкий выбор квартир по вполне разумным ценам. К тому же лояльность собственников квартир весьма высока, что позволяет арендаторам в некоторых случаях даже настаивать на «своих» условиях аренды.

Вследствие того, что большая часть арендаторов жилья представлена студентами, то в качестве второй причины отсутствия скачка спроса на квартиры в аренду, можно назвать увеличение количества мест в студенческих общежитиях.

Нельзя обойти стороной и рост объема государственного арендного фонда. На 2015 г. в столице запланировано ввести в эксплуатацию порядка 33 тыс. кв.м арендного жилья, а это, если условно перевести в квартиры, составит практически 900 однокомнатных квартир.

По итогам августа средняя стоимость аренды квартир, имеющих аккуратный ремонт и оснащенных базовым набором мебели составила 240 $/мес. для однокомнатных, 330 $/мес. для двухкомнатных и 350 $/мес. для трёхкомнатных. Столь малая разбежка в стоимости аренды между двух- и трёхкомнатными квартирами обусловлена довольно низкой востребованностью последних. Не многие могут себе позволить помимо арендной платы оплачивать еще и немалые коммунальные платежи – в случае если в квартире никто не зарегистрирован, сумма коммунальных платежей в трехкомнатной квартире может достигать в зимнее время миллиона рублей.

С учетом превалирующего над спросом объема предложения квартир и выросшего в курса валют, подъем арендных ставок в валютном эквиваленте на ближайшую перспективу не ожидается. Как, впрочем, и их значительное снижение.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

14.09.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 33

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 37/2015