Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок жилья: итоги сентября

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» подготовил обзор ситуации на рынке квартир в многоквартирных домах в г.Минске.

В связи с постоянным ростом стоимости стройматериалов и вынужденным снижением цен на квартиры, часть застройщиков сворачивает свою деятельность, но крупные игроки на рынке продолжают работать и предлагать покупателям новые проекты.

Минск продолжает застраиваться. Более половины всего возводимого коммерческими застройщиками жилья, а именно 55%, относится к классу «Стандарт», и этот класс жилья наиболее популярен среди покупателей.

Вышедший в сентябре Указ № 400 был интересен решением о выделении организациям крупнопанельного домостроения участков для строительства многоквартирных жилых домов в Минске и областных центрах без проведения аукционов. Ожидается, что такое решение не только облегчит жизнь застройщикам крупнопанельного домостроения, но и в перспективе увеличит объемы возводимого жилья «Эконом» класса.

Становятся более доступными кредиты на строительство жилья. В некоторых банках ставки по кредитам снизились до 30% годовых, что позволяет покупателям более активно использовать кредитную поддержку при покупке новостроек. Возможно, говорить о значительном увеличении объемов кредитования еще рано, но вот количество сделок, заключенных с использованием кредитов в сентябре заметно увеличилось.

После относительно стабильного летнего периода, в сентябре цены на новостройки классов «Эконом» и «Стандарт», как наиболее востребованных в настоящее время покупателями, снизились на 2% до уровня 1 160 USD/кв. м. и 1 290 USD/кв. м. соответственно.

На 3% снизились цены на новостройки класса «Комфорт». Благодаря активной маркетинговой политике и снижению стоимости квадратного метра в некоторых известных объектах этого класса, застройщики добились роста интереса к своим проектам и увеличения реализации квартир.

Вторичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья в этом году игнорирует все сложившиеся сезонные периоды активности и спадов. Необычно активное лето закончилось сентябрьским спадом. Что интересно, уменьшилось не только количество заключенных в сентябре сделок, но и сократился объем предложения на рынке. Конечно, сокращение предложения довольно незначительно, но очевидно, что на рынке появляется меньше новых предложений о продаже жилья.

Кроме того, осенью возобновилось снижение цен на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 4% и составила по итогам сентября 1250 USD/кв.м, в том числе: однокомнатные квартиры – 1330 USD/кв.м, двухкомнатные квартиры – 1240 USD/кв.м, трехкомнатные – 1120 USD/кв.м. Сложившаяся ситуация подготовила благоприятную почву для тех, кто готов улучшить свои жилищные условия. В сентябре поменять квартиру на большую по площади можно было с доплатой в 6-8 тыс. долл. США. При этом вполне возможно, что не придется менять микрорайон города, а значит, вам не надо будет менять школу или садик, в который ходит ребенок и тем самым вносить коррективы в сложившийся стиль жизни.

Этот год скорректировал предпочтения покупателей вторичного жилья. Если в 2014 г. квартиры с хорошим ремонтом выбирали 53% покупателей, то летом и в начале осени 2015 г 80% сделок совершено с квартирами стандартных потребительских качеств. Покупатели в этом году минимизируют затраты, стремясь вложить деньги в квадратные метры, а не в дорогой ремонт. Однако именно сейчас на рынке можно найти квартиру со свежим ремонтом и функциональной мебелью по приемлемой цене. Средняя цена квадратного метра в готовых к проживанию квартирах составила 1460 USD/кв.м, в том числе: однокомнатные квартиры – 1560 USD/кв.м, двухкомнатные квартиры – 1440 USD/кв.м, трехкомнатные – 1180 USD/кв.м.

Естественно, кризис сказался и на сегменте элитного жилья. Но, не смотря на общее смещение спроса в сторону недорогих квартир, у элитных квартир по-прежнему находятся свои покупатели. Они готовы выбирать «свое» жилье с отделкой премиум-класса, прекрасным местоположением и функциональным оснащением и платить за все это дороже. Стоит отметить, что купить такую квартиру сейчас значительно выгоднее, чем в начале 2015 года. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья, по итогам заключенных в сентябре сделок, составила 2060 USD/кв.м.

Рынок аренды жилья

Сентябрь не внес значимых изменений в ситуацию на рынке аренды. Объем предложения свободных квартир на рынке по-прежнему значительно превышает спрос. В течение летнего периода и начала осени стоимость аренды квартир оставалась фактически неизменной. По итогам сентября средняя стоимость аренды квартир, имеющих аккуратный ремонт и оснащенных базовым набором мебели составила 235 USD/мес. для однокомнатных, 320 USD/мес. для двухкомнатных и 385 USD/мес. для трёхкомнатных.

ГК «ТВОЯ СТОЛИЦА».

20.10.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 29

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 43/2015