Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новостройки: ремонт в подарок

Октябрь не принес существенных изменений на рынок новостроек. Средняя стоимость квадратного метра зафиксировалась на сентябрьском уровне 1 370 $/кв.м. Колебание цен на новостройки класса «Эконом» в октябре составило порядка 1%. Цена «квадрата» в однокомнатных квартирах этого класса составила 1 175 $/кв.м, двухкомнатных – 1 150 $/кв.м, трехкомнатных – 1 100 $/кв.м.

Несмотря на кажущуюся стабильность «средних» цен, в октябре часть застройщиков все же снизила стоимость квадратного метра. Кроме того на рынке появляется все больше объектов классов «Эконом» и «Стандарт», в которых цена квадратного метра находится в диапазоне от 900 до 1 000 $/кв.м. Актуальные тенденции таковы, что трехкомнатные квартиры сейчас можно свободно приобрести по цене 900 $/кв.м и при этом выбрать, будет ли это типичная «панелька» или же современный каркасно-блочный дом, правда, находящийся на начальной стадии реализации проекта. Стоит оговориться, что по такой выгодной цене могут купить квартиру только те, кто в течение 5-7 рабочих дней выплатит 100% стоимости приобретаемого жилья. А для желающих воспользоваться рассрочкой квадратный метр в этих домах подорожает на 100-150 $.

Как показывает практика, процент покупателей, способных сразу выплатить всю стоимость квартиры в новостройке, невелик. Именно это заставляет застройщиков все активнее использовать механизм рассрочки в схемах реализации жилья. В настоящее время 90% процентов коммерческих застройщиков предлагают рассрочку, в том числе и без удорожания квадратного метра.

Сроки рассрочки во многом зависят от финансовой устойчивости застройщика и могут варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет. Впрочем, рассрочку на 5 лет предлагает в Минске только один застройщик, а стоимость квадратного метра в этом случае увеличивается на 400-500$. Наиболее распространенный период рассрочки – 1-2 года. Такую рассрочку можно получить и на квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию. Это тот случай, когда можно въехать в готовую квартиру, и постепенно выплачивать ее стоимость.

Сохранился на рынке и другой, более консервативный вариант реализации жилья – застройщик продает квартиры в тесном сотрудничестве с банком, который предлагает кредиты под возводимые квадратные метры. Однако кредитная ставка до сих пор остается для большинства покупателей неподъемной.

Среди разнообразных маркетинговых ходов, используемых застройщиками для привлечения покупателей, появился новый: покупателю в подарок предлагается ремонт квартиры. Цена квадратного метра при этом остается на прежнем уровне.

Оценивая активность покупателей на рынке новостроек можно сказать, что отложенный спрос еще достаточно велик. Какая-то часть потенциальных покупателей мониторит рынок и планирует покупку квартиры в ближайшем будущем. Такой вывод можно сделать из растущего количества звонков-запросов о покупке квартиры в новостройке.

Еще одна особенность периода экономической нестабильности – все более популярными на рынке становятся бюджетные квартиры с небольшой общей площадью. Покупатель, рассчитывающий вложить в покупку определенное количество денег, будет рассматривать в качестве объекта наиболее бюджетный вариант, не требующий поиска дополнительного финансирования. В то же время объем предложения на рынке сейчас достаточно обширен и разнообразен и позволяет выбирать желаемую новостройку на разных этапах строительства, а складывающаяся в экономике ситуация показывает, что застройщикам и дальше придется подстраиваться под изменяющиеся реалии рынка.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

13.11.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2015