Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Четверть сделок на вторичном рынке жилья – с новыми квартирами

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Четверть сделок на вторичном рынке жилья – с новыми квартирами

В октябре вторичный рынок жилья оживился после затишья, наступившего в начале осени. Активизировались покупатели, которые придерживали деньги в ожидании перемен. В результате количество сделок выросло до уровня июля-августа. Учитывая, что это были самые продуктивные месяцы на рынке жилья в этом году, можно сказать, что рынок ожил и продолжает работать в обычном режиме.

Весь год на рынке столичном жилья сохраняется устойчивая тенденция по снижению стоимости квадратного метра. За 10 месяцев этого года квартиры на вторичном рынке подешевели на 25%. Самые динамичные темпы снижения цен наблюдались весной и осенью, когда стоимость «квадрата» жилья теряла ежемесячно по 4%. Октябрь не стал исключением. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств снизилась на 50 долларов США и составила 1200 $/кв.м, в том числе в однокомнатных квартирах – 1290 $/кв.м, двухкомнатных – 1180 $/кв.м, трехкомнатных – 1145 $/кв.м.

Что касается квартир, продающихся с хорошим ремонтом и мебелью («готовые к проживанию»), в октябре их цена осталась без изменений – 1430 $/кв.м. В том числе стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах с ремонтом составила 1495 $/кв.м, двухкомнатных – 1445 $/кв.м, трехкомнатных – 1320 $/кв.м. В то же время, в общем объеме предложения подобных объектов увеличилось число квартир, продающихся по вполне «демократичной» цене в 1300$/кв.м. Квартиры этого ценового диапазона занимают порядка 30% от общего числа сделок за октябрь. Стоит отметить, что среди реализованных «готовых к проживанию» объектов в этом году гораздо чаще оказываются квартиры со свежим, качественным ремонтом и встроенной мебелью «среднего» ценового сегмента. А вот квартиры с дорогим дизайнерским ремонтом гораздо дольше ждут своих покупателей. Нередко собственники неправильно оценивают свой ремонт. На рынке появляются отделочные материалы нового поколения, а отделка, казавшаяся раньше качественной и современной, устаревает. Безусловно, такая квартира по-прежнему «готова к проживанию», но ремонт больше не дает той добавленной стоимости, которую создавал ранее.

Изменилась в этом году и структура предпочтений покупателей вторичного жилья. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в домах-новостройках 2010-2015 года постройки. Сделки с такими квартирами составляют 25% от общего количества. Часть таких квартир продается с бюджетной строительной отделкой или вовсе без отделки, что значительно удешевляется стоимость квадратного метра. Вторыми по востребованности оказались квартиры в домах 1960-1969 гг постройки. Такая популярность хрущевок-брежневок основана, в первую очередь, на их дешевизне. Несмотря на то, что дома старого фонда не могут рассматриваться как хорошая инвестиция в недвижимость, они остаются интересны тем, кто хочет быстро и недорого решить свой квартирный вопрос. Стоимость квадратного метра в таких квартирах не намного дешевле средней стоимости квадратного метра в городе, а вот метраж их значительно меньше площади более современного жилья. Когда бюджет ограничен, а решать квартирный вопрос надо, покупатель нередко выбирает компактную хрущевку. Только за счет разницы в площади покупка квартиры стандартной планировки в доме 1977 года постройки обойдется дороже на 6-12 тыс. долларов. Именно этот факт и поддерживает жизнеспособность сделок с хрущевками-брежневками на рынке.

Рынок аренды в этом году не приносит столь ощутимой выгоды собственникам-арендодателям, как предыдущие годы. В результате рассматривать рынок жилья в качестве достойного объекта для инвестирования свободных средств становится все труднее. Большой объем предложения свободных квартир обостряет конкуренцию между арендодателями и заставляет их снижать стоимости аренды. Так, по итогам октября средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, имеющей аккуратный ремонт и оснащенной базовым набором мебели составляет в среднем за 220 USD/мес., двухкомнатной - 290 USD/мес., трехкомнатной - 350 USD/мес.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

16.11.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 49

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2015