Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Рынок долевого строительства офисов сокращается

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Рынок долевого строительства офисов сокращается

В настоящее время рынок долевого строительства офисов переживает сложное время, в течение которого ему необходимо переориентироваться и адаптироваться к новым требованиям существующего спроса, а именно, ценам, жестким требованиям к срокам строительства и т.д. Необходимость этого назревала еще с 2014 г. и была неизбежной, однако сможет ли рынок «долевки» адаптироваться – покажет лишь время.

В конце ноября 2015 г. по схеме долевого строительства на рынке офисной недвижимости г. Минска в активном предложении осталось лишь 15 бизнес-центров из 26 строившихся в начале года. За 11 месяцев текущего года рынок «долевки» уменьшился в объеме более чем на 40% и сейчас представлен 8 объектами класса «В» и 7 класса «С». Часть из ушедших с рынка объектов ввелись в эксплуатацию, часть приостановило строительство, а оставшаяся часть вовсе осталась лишь на бумаге. Сейчас в активном предложении остались лишь те объекты, которые находятся на последних стадиях строительства и те, для которых приостановка строительства невыгодна с финансовой точки зрения – финансовые риски, ложащиеся на застройщика, значительно превалируют над выгодами.

По итогам ноября 2015 года средняя цена предложения долевого строительства 1 кв.м составила для класса «В» – 1 625 USD/ кв.м с НДС, для класса «С» – 1 350 USD/кв.м с НДС. По сравнению с октябрем снижение составило -3% и -1% соответственно.

Несмотря на небольшую величину среднего снижения цен, в ноябре уже можно было найти предложение по цене 950 USD/кв.м. За эту цену предлагается долевое строительство офисов площадью до 100 кв.м в бизнес-центре класса «В», находящегося на последних стадиях строительства.

Всего же за 2015 год рынок долевого строительства потерял в цене порядка 27%. Кроме того, помимо «официального» снижения цен, «реальным» покупателям застройщики и их уполномоченные представители готовы предоставлять дополнительные скидки.

Что касается вторичного рынка офисных площадей, то тут наблюдается увеличение объемов предложения, при том, что уровень покупательской активности продолжает оставаться низким. Точнее темпы роста белорусского бизнеса не успевают за темпами увеличения предложения на рынке.

В частности, рост вторичного рынка происходит за счет того, что достаточно много собственников, построивших офисы по схеме долевого строительства, с целью последующей сдачи в аренду, по окончанию строительства решили сразу же их продать. Основной причиной подобных сделок можно назвать отличие фактической доходности сдаваемых в аренду офисных помещений от планируемой.

За 11 месяцев 2015 года средний уровень цен предложения кв. м снизился на 36% и по итогам ноября 2015 года составил 1 590 USD/кв.м и 1 375 USD/кв.м с учетом НДС для классов «В» и «С» соответственно. Снижение цен предложения свидетельствует о том, что продавцы уже понимают тот факт, что в условиях растущего объема предложения для привлечения покупателя необходимо изначально устанавливать максимально объективные цены. Иначе велика вероятность того, что продаваемый офис будет практически полностью обделен вниманием со стороны потенциальных покупателей. А с учетом продолжающего снижения цен, любая задержка для продавца чревата денежными потерями.

Средние рыночные цены, сформированные на основе запросов покупателей и совершенных сделок находятся на уровне 1 200-1 300 USD/кв.м с НДС для класса «В» и 1 000-1 100 USD/кв.м с НДС для класса «С». При этом уровень дисконта (скидки на торг) не должен превышать 10%, в противном случае велик риск значительного снижения покупательского интереса к продаваемому объекту.

Сложности с определением объективной цены заставляют продавцов выставлять на продажу офис с отметкой «цена договорная». Желание продать объект велико, но не менее велико желание продать его по максимально возможной для текущих рыночных условий цене. Но, как показывает практика, объекты с «договорной» ценой в ситуации широкого выбора офисов также находятся в зоне риска покупательского безразличия. Когда есть из чего выбрать по объективной цене, никто не хочет вступать в сложные «торговые» дискуссии с продавцом.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

-

18.12.2015

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2015