Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Конкуренция на рынке аренды коммерческой недвижимости растет

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Конкуренция на рынке аренды коммерческой недвижимости растет

Рынок офисной недвижимости продолжает увеличиваться в размерах. На начало декабря 2015 года общая площадь вакантных современных офисных площадей составила порядка 60 тыс. кв. м, что в 2 раза больше уровня начала года.

В настоящее время величина предъявляемого спроса со стороны «бизнеса» на аренду офисов значительно меньше объема предложения офисных площадей. Вместе с экономической нестабильностью этот фактор продолжает оказывать давление на уровень арендных ставок и все сильнее обострять конкуренцию среди собственников-арендодателей.

С начала 2015 года ставки аренды в бизнес-центрах г. Минска, рассчитанные по предложению, в среднем снизились на 31% и по итогам ноября составили:

– по классу «А» = 22 EUR/кв. м. с учетом НДС;

– по классу «В» = 14 EUR/кв. м. с учетом НДС;

– по классу «С» = 9 EUR/кв. м. с учетом НДС.

Основной спрос на офисные помещения сконцентрирован в ценовом диапазоне 10-15 EUR/кв. м. с НДС. За 2015 год спрос на офисы с подобными ставками вырос с 51% до 66%. В то же время меньший интерес для арендаторов стали представлять площади, где «квадрат» предлагают за 15-20€, – их доля в общем объеме спроса за 11 месяцев текущего года сократилась с 36% до 17%.

В зависимости от класса качества наибольшей популярностью пользуются офисы класса «В», как наиболее сбалансированного по критериям «цена-качество». Все чаще арендаторы обращают внимание на бизнес-центры, имеющие одного собственника и находящиеся под управлением профессиональной обслуживающей компании. В отличие от класса «С», бизнес-центры класса «В» зачастую отвечают этим требованиям, что для арендаторов значительным образом упрощает решение вопросов по эксплуатации офиса и в частности, переформатированию арендуемых площадей в большую или меньшую сторону.

В ноябре 2015 года рынок аренды торговых площадей продолжил свое падение и по итогам месяца средняя ставка аренды в торговых центрах г. Минска составила 20 EUR/ кв. м с учетом НДС. Всего же за 11 месяцев текущего года арендные ставки просели на 38%.

На фоне падения ставок арендной платы, арендаторы столкнулись с проблемой снижения объемов продаж, что вынудило их предпринимать меры по стимулированию покупательской активности. К стандартным маркетинговым мероприятиям (вручение подарочного сертификата при покупке, существенное снижение цены второй покупки в чеке либо предоставление ее в качестве подарка, распространение купонов на дополнительную скидку) прибавились такие, как «Черная пятница» (ТЦ «Galileo», ТРЦ «Титан») и проведение развлекательных мероприятий.

В течение 2015 году активно развивались международные сети общественного питания и в частности фаст-фуда.

Что касается продовольственных сетей, то в ноябре 2015 года торговая сеть «Рублевский» пополнила список своих магазинов на 2 объекта: в ТЦ «Ленинград» и ТЦ «Базис», супермаркет «Bigzz» открылся в составе ТЦ «Outleto», и уже в начале декабря открылся гипермаркет «Гиппо» в составе ТЦ «МОМО».

В течение 2015 года продуктовый оператор «Корона» развивал новый формат магазинов – супермаркеты площадью до 1 000 кв. м. В ноябре 2015 года был открыт уже четвертый магазин данного формата в агрогородке Ждановичи на ул. Заречной 1в-3.

Гипермаркет «Prostore», расположенный по адресу пр-т Дзержинского 126, переходит на круглосуточный режим работы, кроме того «Соседи», расположенные в ТЦ «Рига» и «Раковский кирмаш», продлили режим работы до 02:00. А вот работа магазинов сети «Mart Inn» приостанавливается Минторгом на срок до 90 дней (с 16 декабря 2015 года).

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

-

21.12.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 20, за месяц 106

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2015