Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Что выгоднее: приватизация квартиры или ее аренда?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Что выгоднее: приватизация квартиры или ее аренда?

До 1 июля текущего года у граждан, которые еще не удосужились приватизировать квартиры, остается последняя возможность сделать это. В противном случае жилье перейдет в разряд коммерческого, и за его аренду придется ежемесячно выкладывать кругленькую сумму. С другой стороны, и приватизация нынче стоит недешево. Если раньше достаточно было воспользоваться чеками «Жилье», то сейчас речь идет о кровно заработанных наличных. И все-таки деньги любят счет. Попробуем помочь сделать правильный выбор тем, кто еще сомневается в своем последнем решении.

Для начала разберемся, как формируется плата за аренду.

Как пояснили Порталу коммунальной грамотности в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, с 1 июля текущего года гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат заключить договор найма.

Принципы платы за подобное жилье определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297, — рассказала начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья КУХАРЧИК. — Площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (на сегодня 210 тыс. руб.) и на коэффициент в зависимости от расположения и благоустройства. Так, максимальный коэффициент для Минска составляет 1,5, а минимальный — 0,5. Всего в столице 5 экономико-планировочных зон. Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья, в Минске установлены понижающие коэффициенты 0,2, для остальных регионов республики — 0,1.

Инфографика Марины АЗАРЕНКОВОЙ

Стоимость арендного жилья, которое имело такой статус изначально, рассчитывается по формуле:

0,2 БВ х КБ х S, где

БВ — базовая величина;

КБ — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;

S — площадь квартиры.

Таким образом, в дополнение к жилищно-коммунальным услугам, за аренду квартиры площадью, например, 60 м2 в центре Минска придется платить в месяц: 0,2 х 210 тыс. руб. х 1,5 х 60 м2 = 3 млн 780 тыс. руб., а на окраине — 0,2 х 210 тыс. руб. х 0,5 х 60 м2 = 1 млн 260 тыс. руб.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В нашем примере эта плата составит соответственно: 3 млн 780 тыс. х 0,2 = 756 тыс. руб. и 1 млн 260 тыс. х 0,2 = 252 тыс. руб.

В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 м2 она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 600 руб. в месяц.

Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.

Итак, в нашем примере хозяин квартиры площадью 60 м2, отказавшийся от последней возможности на приватизацию, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 тыс. 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.

Инфографика Марины АЗАРЕНКОВОЙ

Теперь сравним, во что обойдется приватизация такой же жилплощади. Квартира в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Оплата может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 % остаточной стоимости жилья. При этом первый взнос можно внести единовременно или в течение года. В нашем случае он составит 20 млн руб. или 1 млн 600 руб. в месяц в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Стоит оговориться, что до погашения рассрочки распорядиться квартирой нельзя, а в случае неуплаты взносов договор приватизации будет расторгнут. Но эти ограничения будут сняты после окончательного расчета.

А вот арендное жилье так и останется арендным даже через 40 лет. Такую недвижимость нельзя продать, передать по наследству, сдать в поднаем. К слову, отказ от заключения договора не освобождает от платы за пользование жилым помещением. Местные органы власти обязаны после 1 июля предложить гражданину официально оформить новые экономические отношения, и даже в случае его несогласия, счет за проживание выставляется в установленном порядке. А алгоритм работы с неплательщиками, в общем-то, известен. Правда, в отличие от приватизированных квартир, санкции гораздо жестче. Арендного жилья можно лишиться уже при задолженности сроком два месяца. Причем наниматель может быть выселен без предоставления другого помещения.

Напомним, что до 1 июля 2016 г. наниматели имеют право подать заявление о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством.

Источник: gkx.by

Виктор КИСЛЫЙ, Портал коммунальной грамотности населения, журнал «Живи Как Хозяин»

02.03.2016

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 19, за месяц 172

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 9/2016