Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Цены на «вторичку» снизились до уровня 2006 года

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Цены на «вторичку» снизились до уровня 2006 года

Первую половину января вторичный рынок жилья г.Минска находился в замершем состоянии. Скачок курсов валют приостановил совершение сделок. Однако во второй половине месяца рынок ожил. Покупатели и продавцы поняли, что экономическая ситуация в ближайшее время не улучшится, и решать свой жилищный вопрос необходимо «здесь и сейчас», с учетом текущих обстоятельств.

Начало года для рынка недвижимости всегда было не простым временем, а в особенности январь месяц. Ставшие уже традиционными скачки валют заставляют покупателей брать «тайм-аут» чтобы свыкнуться с «новыми» ценами. Это вынуждает застройщиков и продавцов искать новые маркетинговые возможности привлечения покупателей с наименьшим снижением цен.

По сравнению с декабрем 2015 г., за январь и первую половину февраля 2016 г. цены предложения снизились в среднем на 3%, а цены реальных сделок на 6%. Среднюю стоимость продажи квартир стандартных потребительских качеств по итогам второй декады февраля можно рассчитывать исходя из 1 140 USD/кв.м для однокомнатных, 1 070 USD/кв.м для двухкомнатных и 1 010 USD/кв.м для трёхкомнатных квартир.

Подобный уровень цен соответствует уровню цен 10-летней давности, а именно второго квартала 2006 года. А цены предложения соответствуют кризисным 2009 и 2011 годам.

Количество предлагаемых квартир на рынке продолжает увеличиваться. С начала года объем предложения вырос на 15%. Одной из причин роста предложения выступает существенно снизившееся количество сделок.

Продавцам в условиях увеличивающегося предложения и снижающихся цен важно минимизировать время продажи квартиры. Ведь каждый месяц поиска покупателя сказывается на цене, по которой может быть продана недвижимость. Поэтому необходимо изначально объективно определить стоимость квартиры, т.к. именно она напрямую влияет на срок продажи. На падающем рынке продавцы должны идти на опережение, предлагая квартиры Сегодня по Завтрашним ценам. В противном случае финансовые потери могут быть еще более значительными.

В 2016 г. средний процент торга по сделкам, состоявшимся в течение 2-х месяцев с момента начала продажи, составил порядка 8% от первоначальной стоимости квартиры. Практика показывает, что при увеличении запаса «на торг» интерес к квартире со стороны потенциальных покупателей значительно снижается. В ситуации широкого и постоянно увеличивающегося объема предложения, многие покупатели просто не обращают внимание на квартиры, выставленные на продажу по ценам выше среднерыночных.

В то же время, квартиры, предлагаемые на продажу по минимальным ценам, всегда в фокусе спроса. Однако для совершения сделки с такими квартирами мало одной лишь низкой цены – важно чтобы затраты на проведение необходимого ремонта устроили покупателя.

Особенностью начала года стало увеличение активности иногородних покупателей. Более 20% январских сделок были совершены жителями регионов Беларуси, 2% пришлось на жителей РФ.

На первичном рынке жилья самым многочисленным является класс «Стандарт» - его доля составляет порядка 53% от общего объема реализуемых новостроек. Снижение средней цены на новостройки данного класса в январе 2016 г. составило 4% (-50 USD/кв.м) до уровня 1 190 USD/кв.м по сравнению с декабрем 2015 г..

Снижение цен зафиксировано также и по классам «Эконом» и «Комфорт» до уровня 1 080 USD/кв. м. (-3%) и 1 330 USD/кв. м. (-4%) соответственно. В то же время, по причине окончания новогодних акций средняя стоимость квартир наивысшего присутствующего на рынке новостроек Минска класса «Престиж» увеличилась на 2% и составила 1 805 USD/кв.м.

Минимальная стоимость новостроек в январе составляла:

• на этапе котлована 799 USD/кв. м. Данная стоимость сформирована для квартир первых этажей, сдающихся в эксплуатацию даже без черновой отделки, т.е. без стяжки и штукатурки на стенах;

• на этапе сдачи дома в эксплуатацию - 915 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир и 964 USD/кв. м. для одно- и двухкомнатных квартир.

Стоимости аренды за последний год уменьшились в среднем на 75 USD для однокомнатных и на 120 USD для двух- и трехкомнатных квартир. Средняя январская стоимость аренды сформировалась на уровне 205 USD/мес. для однокомнатных, 270 USD/мес. для двухкомнатных и 335 USD/мес. для трехкомнатных квартир.

Практика арендных отношений предполагает уплату коммунальных платежей арендатором. Однако после резкого повышения стоимости коммунальных платежей, все больше арендаторов стали выступать инициаторами включения стоимости услуг ЖКХ в стоимость аренды. Особенно это актуально для арендаторов квартир, где никто не зарегистрирован – в подобных квартирах стоимость коммунальных услуг может превышать 1 млн.руб за однокомнатную квартиру.

Рост курсов валют и увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг заставляют арендаторов идти на диалог с собственниками по корректировке стоимости. Все чаще арендаторы настаивают на указании в договоре аренды стоимости в белорусских рублях.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА».

03.03.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 65

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 9/2016