Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На столичном рынке жилья отмечено оживление

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » На столичном рынке жилья отмечено оживление

Рынок новостроек г.Минска в феврале значительно оживился. По сравнению с январем количество сделок выросло более чем на 50%. А если сравнивать с февралем прошлого года – активность покупателей выросла более чем в 3 раза.

Фокус покупательского спроса в феврале был направлен на квартиры в готовящихся к сдаче или в уже сданных новостройках. В нестабильных экономических условиях большинство покупателей предпочитает не рисковать и приобретать жилье на последних стадиях готовности.

Однако не все располагают полной суммой. В этом случае привлекательно приобрести квартиру в рассрочку на 3-5 лет, внеся лишь первоначальный минимальный взнос. Как правило, подобные условия предлагаются для домов на начальном этапе строительства. В то же время часть застройщиков готова давать рассрочку в 3 года на готовые или готовящиеся к сдаче дома. Как правило, это крупные застройщики. Однако необходимо иметь ввиду, что окончательная стоимость квартиры в случае рассрочки будет выше, чем если бы денежные средства были внесены сразу или хотя бы в течение нескольких месяцев. Максимальный период предоставляемой рассрочки на строящееся жилье в настоящее время увеличился до 8 лет, но это пока единичный случай.

В феврале стоимость квадратного метра в новостройках в среднем снизилась на 2%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в классе «Эконом» – средняя стоимость квадратного метра здесь снизилась на 5% и составила 1.030 USD. Активное снижение цен обуславливается ценовым «давлением» со стороны государственных застройщиков – они предлагают новостройки этого же класса качества по более привлекательным ценам. В частности, минимальную цену февраля 785 USD/кв.м для одно-, двух- и трехкомнатных квартир в классе «Эконом» на начальном этапе строительства дома предложил государственный застройщик.

По итогам февраля цены на новостройки в разрезе классов качества и типов квартир составили:

Средние цены предложения, USD/кв. м:

Цены в разрезе количества комнатОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
Эконом 1* 1 040 1 040 980
Стандарт 2* 1 240 1 175 1 120
Комфорт 3* 1 370 1 310 1 315
Престиж 4* 1 850 1 795 1 735
Вторичный рынок жилья

Перспективу того, что снижение ставок аренды, уменьшение количества арендаторов и повышение коммунальных платежей может заставить владельцев арендных квартир выставить их на продажу, можно назвать весьма отдаленной. Нестабильная экономическая ситуация делает вложение средств в недвижимость гораздо более стабильным активом, чем все остальные, даже на падающем рынке. Ведь период спада рано или поздно сменится периодом стабильности и роста. Именно поэтому многие владельцы квартир считают, что лучше содержать арендное жилье, приносящее пусть минимальный, но все же доход, чем выставлять его на продажу по низким ценам.

Тем не менее, объем предложения достиг в феврале почти 10 тыс. квартир. При этом доли одно- и двухкомнатных квартир примерно одинаковы – порядка 33%.

Лидирует по количеству выставленных на продажу квартир Фрунзенский район г.Минска. Со значительным отрывом от него идут Московский и Первомайский районы города. А вот меньше всего квартир предлагается к продаже в Октябрьском и Партизанском районах.

Средняя цена предложения за февраль снизилась на 4%. Растущий объем выставленных на продажу квартир оказывает давление на продавцов и заставляет их снижать цены – в случае изначально завышенной цены на квартиру попросту не обратят внимание.

В части совершенных сделок февраль 2016 оказался более активным, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 года. А по сравнению с январем текущего года количество зарегистрированных переходов права собственности выросло на 66%. Последний раз столь высокий показатель был зафиксирован в феврале стабильного 2013 года. Подобная активность покупателей обусловлена как сезонностью, так и январским снижением цен.

Корректировка средней цены сделок в феврале относительно января составила лишь 2%. По итогам заключенных договоров средняя стоимость однокомнатных квартир стандартных потребительских качеств составила 1.135 USD/кв.м, 1.045 USD/кв.м – двухкомнатных и 1.005 USD/кв.м – трехкомнатных квартир.

Фактически третья часть от всех февральских сделок – это сделки с квартирами готовыми к проживанию, т.е. имеющим хороший ремонт, частично мебель и встроенную бытовую технику. Средняя стоимость таких квартир в феврале сформировалась на уровне 1.275 USD/кв.м для однокомнатных, 1.185 USD/кв.м для двухкомнатных и 1.040 USD/кв.м для трехкомнатных квартир. При этом более половины сделок пришлось на однокомнатные квартиры.

Как видим, разница между стоимостью квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств и квартирах, готовых к проживанию, уменьшается. В этой ситуации покупатели все чаще оказываются перед выбором: пожертвовать качеством ремонта в пользу жилья большей площади или все же выбрать квартиру немного поменьше, но с хорошим ремонтом и частично с мебелью.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

17.03.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 9, за месяц 105

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2016