Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Вторичный рынок жилья: апрель 2016 г.

Нынешней весной на вторичном рынке жилья активность покупателей возросла: по сравнению с январем 2016 г. апрельский спрос увеличился более чем на 60%. Это отразилось, как на ценах, так и на объеме и структуре рыночного предложения.

Уже к концу апреля существенно замедлились темпы снижения цен: средние стоимости на квартиры стандартных потребительских качеств по сравнению с мартом снизились лишь на 1%, в то время как этот показатель в марте по сравнению с февралем составлял порядка 5%.

Средняя цена квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств по итогам сделок апреля составила:

  • 1 070 USD/кв.м. для однокомнатных;
  • 995 USD/кв.м для двухкомнатных;
  • 950 USD/кв.м для трехкомнатных квартир.

Основной спрос покупателей сконцентрирован на:

- квартирах стандартных потребительских качеств, не требующих проведения дорогостоящего ремонта. Отчасти это обусловлено тем, что значительная часть покупателей рассчитывает сделать ремонт своими руками, без привлечения специалистов;

- квартирах готовых к проживанию, т.е. не требующих вложения в ремонт.

При этом квартиры, требующие значительных финансовых вложений, так же как и большинство «элитных», обделены спросом.

Выбирая жилье, покупатели просматривают 10-15, а то и более квартир, надеясь найти идеальный вариант по минимальной цене. Зачастую поиски затягиваются, и к моменту принятия окончательного решения выбранный объект оказывается уже проданным.

«Как быть?» - советы продавцам и покупателям

В этой ситуации продавцы:

- должны разумно подходить к формированию цены предложения и ориентироваться на цены совершенных за последние несколько недель сделок;

- внимательно выслушивать каждого потенциального покупателя и искать компромисс;

- перед тем как выставить на продажу квартиру, находящуюся в плохом состоянии, необходимо провести ее косметический ремонт.

Покупателям стоит внимательно оценивать каждый вариант, потому что «завтра» понравившейся квартиры уже может и не быть.

Сравнивая выбранные варианты, следует обращать внимание на разницу в стоимости между квартирами стандартных потребительских качеств и аналогичными, но готовыми к проживанию. Вполне возможно, что готовая к проживанию квартира в итоге обойдется дешевле за счет отпавшей необходимости в проведении ремонта и приобретении мебели.

Отдел консалтинга и аналитики ГК «ТВОЯ СТОЛИЦА».

12.05.2016

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 15, за месяц 74

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 19/2016