Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Что будет с ценами?

Широкий спектр вопросов, связанных едва ли не с самой главной для каждого человека проблемой – жилищной, был затронут на пресс-конференции представителей общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (ОО БелАН), которая состоялась 24 августа 2016 г. в мультимедийном пресс-центре Sputnik Беларусь.

Владимир Иванович Давидович и Николай Павлович Простолупов

Председатель совета ОО БелАН, директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН» Николай Павлович Простолупов и заместитель председателя совета, руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Иванович Давидович рассказали о сложившейся на рынке недвижимости ситуации, поделились прогнозами на ближайшую перспективу и ответили на вопросы приглашенных на это мероприятие представителей средств массовой информации.

А интересовало журналистов то, как развивался рынок недвижимости в первом полугодии и прогнозируется ли восстановление покупательского спроса, попросили прокомментировать ситуацию на первичном рынке жилья. Небезучастными остались к вопросам, касающимся тенденций на рынке коммерческой недвижимости. Спросили и о том, какие проблемы испытывают сегодня агентства недвижимости и чем они больше всего обеспокоены.

Анализируя состояние дел на вторичном рынке жилья, Николай Простолупов отметил небывалое его оживление после двухлетнего затишья. Особенно показательно в этом плане нынешнее лето, когда ежемесячно заключалось по 1300–1400 сделок. Такое количество – рекорд за последние пять лет.

Этому в значительной степени, по его мнению, способствовал приход на рынок покупателей с отложенным спросом. Они до последнего времени занимали выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение цен.

Однако, несмотря на оживление, предпосылок для роста цен нет, поскольку ни улучшения экономической обстановки в стране, ни увеличения реальных доходов населения пока не предвидится. Что касается некоторой корректировки средних цен, то причиной тому стал «уход» с рынка дешевых квартир. Их активно покупали, в результате остались лишь те, на которые цены завышены. Однако и их собственники вечно держать выставленную цену не смогут – ситуация не та. А потому нельзя исключать плавное снижение цен. Николай Павлович прогнозирует его на уровне одного процента в месяц предположительно до весны следующего года.

То, что снижение цен на вторичном рынке было плавным и не произошло обвала, связано в значительной степени с тем, что на первичном застройщики старались, что называется, «удержать цену». Средняя цена квадратного метра новостройки на сегодняшний день установилась около 1.000 USD. И если учитывать, что себестоимость возведения коробки, без учета платы за земельный участок, коммуникаций, инфраструктуры и прочих обременений, составляет около 450 USD/кв.м, то эта цифра весьма близка к пределу рентабельности.

Дополняя своего коллегу, Владимир Давидович уточнил, что за последние полтора года средняя цена квадратного метра в сделках на вторичном рынке снизилась в полтора раза, но с мая падение остановилось и теперь она балансирует на уровне 1.020 USD/кв.м.

Как же видится ситуация в целом? С одной стороны, в ближайшее время нет никаких предпосылок для улучшения экономической ситуации и повышения платежеспособного спроса. С другой – запланированное сокращение объемов жилищного строительства на 25%. Результат – существенное сужение предложений на первичном рынке и переход потенциального покупателя новостроек на вторичный рынок, что вызовет давление на цены. Поэтому достигнутое равновесие довольно шаткое. Владимир Иванович считает, что средние цены будут держаться на установившемся уровне с небольшими колебаниями по определенным сегментам в зависимости от покупательских предпочтений.

Продолжение следует…

Соб.корр.

25.08.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 20, за месяц 168

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 34/2016