Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новостройки Минска: спрос растет, предложение снижается, покупатели уходят в пригород

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Новостройки Минска: спрос растет, предложение снижается, покупатели уходят в пригород

По данным отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица», за август количество спросовых заявок на приобретение квартир в новостройках, по сравнению с довольно активным июлем, увеличилось еще на 15%. На аналогичную величину выросло и количество заключенных сделок. «Растущая покупательская активность и высокий показатель конверсии спроса из «заявленного» в «реализованный» свидетельствуют о том, что текущий уровень цен является для покупателей приемлемым», – отмечают аналитики «Твоей столицы».

В настоящее время на рынке предлагаются дома четырех классов качества из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостройки, соответствующие классу качества «Люкс», на рынке пока отсутствуют.

Примечание: учитывались новостройки, предполагающие реализацию квартир широкому кругу лиц, а не только нуждающимся в улучшении жилищных условий

В разрезе классов качества, абсолютная часть спроса сконцентрирована на домах классов «Эконом» и «Стандарт». «Многие покупатели не проводят различий между домами классов «Эконом» и «Стандарт», поскольку и там, и там, могут быть как панельные, так и каркасно-блочные дома, – рассказывает руководитель «Твоя столица ∙ Новостройцентр» Наталья Пичуха. – Однако дома класса «Стандарт» могут быть интересны покупателям из-за их отличительных особенностей, а именно небольшого количества квартир на этаже (не более 10) и доле квартир площадью до 50 кв. м. не более 60%».

По мнению эксперта, сейчас квартира в новостройке выбирается не только по «цене / качеству / местоположению», но и по стадии строительной готовности дома. Покупатели стали более острожными, и привлечь их внимание к дому, продающемуся на стадии котлована можно лишь существенным дисконтом в цене. Наглядный тому пример – каркасно-блочный дом, строящийся и реализуемый УКСом Советского района. После старта продаж в августе с ценами на уровне 770 USD/кв.м (на 20% ниже среднерыночных), все квартиры были реализованы буквально за несколько дней, даже несмотря на то, что дом был на стадии котлована.

Средние цены на новостройки в начале сентября сложились на следующем уровне:

Класс качестваСредняя цена, USD/кв. м.
1 комнатные2 комнатные3 комнатные
Эконом 1*$1 035$ 975$ 910
Стандарт 2*$1 180$1 090$1 010
Комфорт 3*$1 300$1 240$1 215
Престиж 4*$1 665$1 640$1 685

Продолжает расти популярность новостроек в пригороде Минска. «Для покупателей новостройки пригорода, в первую очередь, привлекательны стоимостью, – говорит Наталья Пичуха. – Наглядный пример, по цене минской однокомнатной квартиры вторичного рынка, в настоящее время в ЖК «Вяселка» (а.г. Прилуки, 7 км от Минска по Слуцкой трассе) можно приобрести двухкомнатную квартиру. Т.е. за 44 тыс. USD покупатель получит квартиру площадью не 37 кв.м., а 65. А если нужна именно однокомнатная квартира, то в пригороде на ее покупке можно сэкономить более 10 тыс. USD, например в «Вяселке» ее можно приобрести за 33 тыс. USD. При этом затраты на проведение ремонта при покупке новостройки и квартиры вторичного рынка будут сопоставимы».

Со слов руководителя «Твоя столица ∙ Новостройцентр», современные пригородные новостройки – это, как правило, жилые комплексы, обеспеченных всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой: детскими садами, торговыми центрами, зонами рекреации и т.п.

В то же время в самом городе Минске, по сравнению с началом года, количество предлагаемых в продажу новостроек сократилось на 17%. Наибольшие «потери» понес класс «Стандарт», как наиболее востребованный среди покупателей – практически 30%. Количество объектов классов «Комфорт» и «Престиж» уменьшилось на 3% и 8% соответственно. Количество новостроек класса «Эконом» можно сказать, что осталось на прежнем уровне. «Основная причина снижения количества новостроек видится в сложностях с получением участков под застройку, – поясняет Н. Пичуха. – По опыту общения с застройщиками могу сказать, что большинство из них считает величину обременений, идущих вместе с участком, просто неподъемными, а строительство дома на таком участке – попросту нерентабельным».

Отдел консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица».

19.09.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 19, за месяц 118

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 37/2016