Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Предпосылки для роста цен отсутствуют

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Предпосылки для роста цен отсутствуют

Наблюдавшаяся этим летом на вторичном рынке жилья г. Минска необычная для этого периода года активность покупателей во многом обусловлена реализацией накопившегося за последний год отложенного спроса.

Необходимость решения жилищного вопроса, будь то расширение жилплощади, смена квартиры вторичного рынка на новостройку или просто размен квартир, была всегда. Но те покупатели, у которых в конце 2015 г. – начале текущего года, на руках уже была определенная сумма денег, на тот момент недостаточная для приобретения квартиры, этим летом уже смогли решить свой жилищный вопрос. Этому способствовало большое предложение квартир на рынке и отмечающаяся с начала весны стабильность цен.

Активность покупателей этим летом была настолько высока, что период отпусков не оказал никакого влияния на состояние рынка. Лишь в июле было отмечено небольшое ослабление спроса, но причиной этого, скорее всего, была осторожность покупателей в связи с проведением деноминации. А в августе прежняя активность снова вернулась на рынок, чему отчасти способствовало приближение нового учебного года. В последние годы все чаще в числе покупателей можно увидеть родителей, приобретающих недорогое жилье для своих детей – студентов.

Летняя покупательская активность ввела продавцов в заблуждение о масштабах и продолжительности спроса на квартиры, и некоторые из них понемногу начали повышать цены. В итоге по итогам августа и первой половины сентября можно было наблюдать 2% увеличение цен.

«Поднятие цен ничем не подкреплено, поскольку по итогам первой половины сентября уже отмечается существенное снижение активности покупателей, - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко. – Кроме того все больше покупателей со вторичного рынка уходят на рынок новостроек, и в частности в пригород Минска. В некоторых новостройках пригорода сейчас предлагаются квартиры с уже сделанной чистовой отделкой по ценам существенно ниже вторичного рынка жилья столицы. Поэтому, если продавцы «вторички» по-прежнему будут поднимать цены, то может быть повторение ситуации 2015 г., когда цены пошли вниз, и с каждым днем поиска покупателя продавцы теряли свои деньги».

По мнению Светланы Ивановны, завышенные цены сегодня могут обернуться для продавцов значительными финансовыми потерями завтра. «Дело в том, что доходы населения остались на прежнем уровне, как до сих пор отсутствуют и доступные кредиты (под 17% для нуждающихся не в счет). А экономическую обстановку в стране до сих пор нельзя назвать стабильной. Тогда откуда же взяться повышению цен на квартиры?», – поясняет Светлана Куделко.

В подтверждение не изменившихся ценовых предпочтений покупателей, Светлана Ивановна привела тот факт, что и сейчас, и в начале года, основная доля спроса (около 60%) приходится на квартиры до 40 тыс. USD.

Средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств

1-комн.2-комн.3-комн.
Средняя цена кв. м., USD/кв. м.$1 160$1 060$1 030
Средняя стоимость квартиры, USD$38 500$53 500$64 500

«Чтобы избежать финансовых потерь в будущем, продавцам при установлении цены на свою квартиру необходимо ориентироваться не на цены предложения аналогичных квартир, а на цены реальных сделок, – советует Светлана Ивановна. – Цены предложения абсолютно не информативны, поскольку в настоящее время, в связи с завышением цен, скидки при заключении договора купли-продажи могут быть существенными».

Аренда жилья

В августе значительно возросла активность квартиросъемщиков. В сентябре данная тенденция продолжается. Одна из основных причин такого увеличения активности – приток студентов, не обеспеченных местами в общежитиях. Стоит отметить, что основная потребность в квартирах для студентов была реализована в августе, и первая половина сентября показала постепенное возвращение уровня спроса в привычное для рынка русло. Очевидно, что большая часть студентов-квартирантов выбирала недорогое жилье.

К началу сентября стоимость аренды квартир несколько подросла и составила, в среднем, для однокомнатных квартир 175 USD в месяц, для двухкомнатных – 225 USD, для трехкомнатных квартир – 275 USD. Самые дешевые квартиры в аренду предлагаются в Заводском районе. Однокомнатную квартиру на Ангарской или в Шабанах можно снять за 130 USD. Традиционно дорого предлагается центр города. Здесь месячная плата будет напрямую зависеть от местоположения, ремонта и «элитности» квартиры.

В целом, в Минске арендаторы готовы снимать однокомнатную квартиру за 200 USD в месяц. Однако квартира в этом случае должна быть в ухоженном состоянии и содержать минимальный набор мебели и техники. Соответственно, чем лучше состояние сдаваемой квартиры, а также включаемой в аренду мебели и техники, тем выше стоимость аренды.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

21.09.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 11, за месяц 72

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 37/2016