Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Конференция по недвижимости в Дублине: взгляд с точки зрения участника и туриста

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Конференция по недвижимости в Дублине: взгляд с точки зрения участника и туриста

Со 15 по 18 июня в Дублине (Ирландия) - городе, известном, прежде всего, как место проведения всевозможных официальных и неофициальных мероприятий, ″выстраданной″ историей независимости, своей замковой архитектурой, ирландскими пабами состоялась 12-я конференция Европейского общества недвижимости (ЕОН). В деятельности конференции приняли участие около 400 делегатов из более чем 35 стран мира. Было заслушано более 250 докладов. Конференция в очередной раз явилась крупнейшим форумом для обмена исследованиями в областях, связанных с недвижимым имуществом, в Европе (если не в мире). Состав представителей стран постсоветского пространства традиционно незначительный. Страны СНГ на этот раз были представлены скромнее всего – по одному представителю из России и Беларуси.

В город Дублин, впрочем, как и в саму Ирландию, вкладываются огромные инвестиции из Европы. Из сугубо сельскохозяйственного государства Ирландия превратилась в высокотехнологическую инвестиционно привлекательную страну, привлекательную и для туристов.

Согласно рейтингу наиболее перспективных европейских городов, по мнению инвестиционной компании Jones Lang Lasalle and LaSalle, Дублин находится сейчас на 5-м месте в мире. В свое время Ирландию называли Celtic Tiger и Silicon Bog. Первое название связано с тем, что в стране созданы благоприятные условия для развития международного бизнеса (что-то вроде оффшорной зоны). В связи с этим здесь располагаются (или располагались) отделения крупных корпораций и службы работы с клиентами (call-centre), обслуживающие всю Европу. Из громких имен: Интел (Intel Co) построил здесь завод, Microsoft производит локализацию своих продуктов. Главные статьи дохода, пополняющие бюджет страны, – туризм и сельское хозяйство. Погостить в Ирландию приезжает большое количество американцев (большинство выходцы из Ирландии). Ирландия является признанным центром по обучению английскому языку.

Дублин расположен в широкой долине реки Liffey вокруг Дублинского залива. Как убедились участники конференции, здесь богатая архитектура XVIII столетия с прекрасными особняками, широкими улицами и просторными площадями. В Дублине множество общественных парков, наиболее известный из которых - Парк Феникс (Phoenix) на западной окраине города. Здесь же находится резиденция ирландского президента и посла США в Ирландии.

Powerscourt – усадьба, расположенная недалеко от Дублина. Живописное местечко с собственными горами, озером, водопадом и оранжереей. Усадьба открыта как музей. Christ Church Cathedral, St.Patricks Cathedral, Dublinia – действующие соборы, открытые для посещения.

В Дублине большое количество хороших театров. В Национальном Концертном зале круглый год даются концерты. Совсем недалеко от города - дублинские горы и пляжи. Некоторые из достопримечательностей удалось посетить и посмотреть, в других - были организованы банкеты по случаю конференции. Создалось впечатление, что Дублин – это не просто город, не только колыбель искусства и родина великих людей, не только большой музей и знаменитый памятник. Дублин – это особый образ мышления, образ жизни, ритм работы, совершенно особая культура и понимание смысла существования. Дублин спокойный, уверенный и в то же время эффективный, работающий, неутомимый.

Если характеризовать дублинский рынок недвижимости, то можно отметить, что все сектора рынка собственности росли быстрыми темпами в течение бума конца 1990-х. Однако рынок пострадал от глобального экономического замедления прошлых двух лет. По сравнению с 2003 годом, когда произошло значительное повышение цен на дома, в прошлом году они повысились на 12 %. Аналитики рынка указывают, что рост цен замедлился, но замедление в темпах роста было небольшое. Наблюдается опровержение более ранних ожиданий о «мягком приземлении» и ограниченном ценовом росте в течение года. Сделок в 2004 году было намного больше, чем в 2003 году. Столичная недвижимость очень дорогая. Цены на столичную квартиру или дом колеблются в пределах 150-700 тыс. евро. Поэтому популярно приобретение жилья на периферии. Несмотря на очень дорогое жилье, если у тебя есть работа, то ты имеешь право на практически беспроцентный кредит на 30-50 лет. Молодежь в основном прибегает к таким кредитам, так как это намного выгоднее, чем брать деньги у родителей, которые платят с заработанных денег большие налоги.

Экономический механизм в государстве продуманный и эффективный, стимулирующий внешние и внутренние инвестиции. Создалось впечатление, что все сделано, чтобы жители и гости Ирландии чувствовали себя комфортно.

А теперь немного о Европейском общество недвижимости (ERE). Общество было образовано в 1994 году с целью создать структурированную и постоянную сеть между учеными и практиками в сфере недвижимости всей Европы. ERES объединяет большое количество национальных обществ исследователей собственности, организации, учебные заведения, банки, сфера деятельности которых так или иначе связана с недвижимостью, а также консультантов, ученых и практиков-профессионалов в области недвижимости. Именно они предлагают, в какую страну вкладывать инвестиции, исследуют схемы наилучшего использования недвижимости, разрабатывают методы ее оценки, управления и т.д. ERES - некоммерческая организация, входящая в Международное общество недвижимости, организация, дающая возможность для контактов всем, кто заинтересован в развитии и исследовании в сфере недвижимости.

Ежегодная конференция Общества обеспечивает открытый форум для обмена идеями и распространением исследований в таких направлениях, как финансирование недвижимости, экономика, оценка, инвестиции и управление недвижимостью. ERES-конференция быстро утвердилась как ведущая конференция исследований недвижимости в Европе и одно из самых значимых событий в этой области во всем мире. Предыдущие конференции проходили в Амстердаме, Стокгольме, Белфасте, Берлине, Маастрихте, Афинах, Бордо, Аликанте, Глазго, Хельсинки и Mилане (2004 г.). В 2005 году конференция была организована ERES в Дублине совместно IRES (International Real Estate Society) – Международным обществом недвижимости.

Учитывая повышенное внимание к конференции со стороны европейской и мировой общественности, очень почетно быть участником и тем более страной-организатором форума. В этот раз конференцию принимала Smurfit бизнес-школа, совместно с Исследовательским центром недвижимого имущества, университетским колледжем Дублина. Точнее Smurfit бизнес-школа вместе с другой Quinn бизнес-школой формирует известный университетский Дублинский колледж, который является самым крупным бизнес-факультетом в Ирландии. Университетская MBA-программа является одной из старейших в Европе, установленная в 1964 году, и сегодня ранжируется как одна из лучших двадцати программ по финансам в Европе. Школа - только одна из 12 из всех стран имеет три главных аккредитации международного бизнеса: AACSB, EQUIS и AMBA. Она является также членом CEMS, Общества европейских школ управления. Удивительно, но председателем конференции являлся Симон Стивенсон – старший преподаватель Школы, молодой человек в возрасте до 25 лет. Несмотря на столь молодой возраст, конференция прошла на высоком уровне.

Тематика конференции была самой разнообразной, затрагивающей многие области, связанные с недвижимым имуществом, городской экономикой и городскими исследованиями. Вот некоторые из них: корпоративная недвижимость, международное недвижимое имущество, залоги и ипотека недвижимого имущества, управление портфелем недвижимого имущества, образование в сфере недвижимости, недвижимость и городская экономика, безопасность в сфере недвижимости, экономика и политика в сфере жилья, анализ и прогнозирование рынков недвижимости, управление и измерение рисков, девелопмент недвижимости, инвестиции и финансы в сфере недвижимости, оценка.

Традиционно конференция ERES является очень представительной. В деятельности конференции приняли участие около 400 делегатов из более чем 35 стран мира. Было заслушано более 250 докладов. Эти цифры говорят сами за себя.

В целом конференция в Дублине проходила довольно интенсивно и плодотворно. В рамках конференции работали многочисленные секции. Ключевой секцией стала секция под председательством профессора John Quigley, University California-Berkeley, на которой были рассмотрены локальные рынки жилья и городские формы. Доклад на эту тему сделан учеными Heriot-Watt университета.

В рамках конференции работала также секция под председательством профессора из университета Флориды Давида Линга, на которой председатель конференции совместно с учеными из технологического университета Сиднея и университета Аделаиды сделали доклад «Изолирующие общие характеристики на азиатских рынках собственности: неисследованный компонентный подход».

Все доклады участников конференции интересны и основаны на серьезных исследованиях. А иначе и не может быть. Ежегодно для участия в конференции подается около тысячи докладов, из которых принимается и публикуется всего несколько сотен.

Очень познавательными были доклады об образовании в сфере недвижимости, о прогнозировании и моделировании национальных и региональных рынков, о рынках жилья и нежилой недвижимости, земли, о их глобализации и интернационализации, взаимном влиянии и зависимости от общей экономической ситуации, о новых подходах в оценке и о специфике оценки и развития недвижимости в странах Восточной Европы.

Кроме того, на конференции было сделано очень много интересных презентаций.

Бесспорно, в результате таких конференций налаживаются контакты между ее участниками из разных стран мира. Умелое сочетание конструктивного и неофициального тона конференции принесло свои плоды. Налажено и продолжает налаживаться практическое сотрудничество с крупными исследовательскими структурами и учебными заведениями Европы, Америки, Африки, Тихоокеанского региона. Это предполагает совместную работу не только в научной сфере, но и в направлении привлечения инвестиций в республику. Становится реальной возможность обучения и стажировки белорусских студентов и преподавателей в университетах Европы и мира, обмен опытом и оказания помощи в методической подготовке сравнительно новых как для Беларуси, так и для Европы образовательных направлений, связанных с экономикой, управлением и оценкой недвижимости.

На наш взгляд, участие в конференции ученых из Беларуси позволило в очередной раз обратить внимание на нашу республику, на то, что наша экономическая наука развивается в том же направлении, что и мировая экономическая мысль. Некоторые доклады белорусской делегации были отмечены организаторами и участниками конференции. Авторитетные ученые получили не только информацию о Беларуси в целом, но и о отдельных сферах деятельности белорусской экономики.

В целом же постоянное участие с докладами представителей Беларуси на конференциях по недвижимости говорит о формировании и становлении белорусской школы в сфере экономики, оценки и управления недвижимостью. Поэтому мы надеемся, что одна из будущих конференций пройдет в Минске, что положительно отразилось бы на развитии научных направлений в области недвижимости и на инвестиционном климате республики.

Справка. Ирландия (Ireland, Eire) – небольшая страна в западной части Европы, занимает большую часть острова Ирландия. Остров омывается Атлантическим океаном и Ирландским морем. Северная часть острова находится под юрисдикцией Великобритании. Страна граничит с Великобританией (Северная Ирландия и через Ирландское море) и Францией, входит в ЕС. Территория Ирландии 70,3 тыс. кв. километров, которая административно разделена на 4 провинции, 26 графств. Население Республики Ирландия около 4 млн. человек. Этнический состав – кельты и небольшое количество англосаксов. Крупные города: Дублин (Dublin), Корк (Cork), Голвей (Galway), Лимерик (Limerick). Численность населения Дублина – 1 млн. жителей; Корка – 250 тыс.

Справка.

IRES было организовано как федерация региональных обществ исследователей недвижимого имущества. Помимо ERES, Общество к настоящему времени состоит из Африканского, Американского, Азиатского, Латино-Американского обществ недвижимого имущества, общества недвижимого имущества Среднего Востока и Тихоокеанского общества. Каждое Общество организует ежегодную конференцию в своем регионе.

Миссия IRES:

Содействие связи, сотрудничества и координации исследований и образования в сфере недвижимого имущества на всемирной основе.

Содействие и помощь в создании образовательных и исследовательских программ недвижимого имущества на всемирной основе.

Способствовать исследованию международных значимых тем недвижимого имущества

Способствовать и облегчать обмены между специалистами и учеными в сфере недвижимости.

Николай СИНЯК, доцент БГТУ, член Немецкого общества исследователей собственности и европейского общества недвижимости.

18.07.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 18

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2005