Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Ассоциации надо не выживать, а жить

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Ассоциации надо не выживать, а жить

В прошлый вторник состоялся очередной 7-й съезд Белорусской ассоциации «Недвижимость», на котором были подведены итоги работы ассоциации за последние три года и определены основные направления ее деятельности на ближайшую перспективу. В целом можно сказать, что несмотря на сложные условия, ассоциация сумела не только выжить, но и создать потенциал для повышения в дальнейшем своего имиджа в глазах профучастников рынка недвижимости, государственных органов и потребителей риэлтерских услуг.

Выступая перед участниками съезда, председатель Совета БелАН Николай Простолупов без преувеличения отметил высокую роль ассоциации в улучшении качества риэлтерских услуг и в целом предыдущая деятельность организации была направлена на то, чтобы повысить не только собственный имидж в глазах профучастников, но и имидж самих агентств недвижимости и значимость для общества риэлтерской услуги в целом.

«Именно благодаря во многом нашей ассоциации рынок недвижимости в Беларуси сегодня открытый, прозрачный и такого криминала, которым иногда пугают нас с экранов телевизоров, у нас не будет – профессионалы этого просто не допустят», – убежден Н.Простолупов. Он напомнил период, когда в обществе, в государственных органах звучали негативные высказывания в адрес риэлтеров, что, мол, рынок недвижимости вполне может обойтись без риэлтерских услуг и соответственно без агентств недвижимости, что граждане могут сами заниматься подбором вариантов, а для обеспечения безопасности сделок достаточно существования органов государственной регистрации и нотариата. Но этот период прошел. Сегодня уже мало кто не признает, насколько необходима и сложна работа риэлтера. Такое признание отчасти обусловлено спецификой рынка недвижимости и, в частности, тем, что около 90 процентов сделок совершается в составе многочисленных, месяцами выстраиваемых и удерживаемых риэлтерами цепочек. Это так называемая альтернативная купля-продажа квартир, когда человек, покупая квартиру, вынужден продавать имеющуюся.

«И что такое связывать цепочки и доводить их до нотариата и регистрации, месяцами удерживая их, особенно в условиях постоянно меняющихся цен на пике нервозности людей и их семейных проблем, знают не только потребители риэлтерских услуг, но и представители государственных органов. А если учесть, что третья часть сделок сегодня совершается с привлечением банковского кредита, что само по себе усложняет даже сделку чистой купли-продажи. Плюс дефицит жилья: в Минске, например, строится ежегодно не более 10 тыс. квартир, а на квартирном учете находится около 160 тыс. семей. Тогда становится ясно, что в таких условиях оказывать качественную риэлтерскую услугу способны только высокопрофессиональные специалисты», - считает Н.Простолупов.

В то же время, по словам председателя Совета БелАН, если еще 3-4 года назад в том же Минске регистрировалось около 30 тысяч сделок купли-продажи жилья, то в последние годы, судя по экспертным оценкам, примерно 15 тысяч. То есть объем рынка сократился в 2 раза. Получается, что примерно 25 тысяч семей ежегодно решают свои жилищные проблемы. Из них 10 тысяч – путем строительства и около 15 тысяч - путем приобретения квартир на вторичном рынке. Причем большая часть сделок с вторичным жильем совершается через агентства недвижимости. «Это позволяет говорить о том, что работа агентств недвижимости соизмерима с работой всего строительного комплекса Минска, участвующего в возведении жилья. И не только Минска, но и областных городов Беларуси», - отметил Николай Простолупов.

Подводя итоги 12-летнего существования ассоциации, выступающий выделил три основных этапа в ее жизни. Первый – образование и расцвет, который, к сожалению, закончился в 2000 году, что, как это ни удивительно, совпало с началом кризиса на рынке недвижимости, в результате которого к концу 2001 года цены на квартиры подешевели почти в два раза. Кризисный период в деятельности ассоциации длился примерно 2,5 года, и начало периода восстановления и стабилизации опять же совпало с началом улучшения ситуации на рынке недвижимости. Правда, Н.Простолупов заметил, что несмотря на такие совпадения агентства недвижимости не способны серьезно влиять на ценообразование на квартирном рынке. Подтверждением тому служит сегодняшняя ситуация. Несмотря на многочисленные высказывания одних профучастников о том, что цены при сложившемся соотношении спроса и предложения должны упасть, других – что цены должны повышаться, они тем не менее не меняются уже три месяца. «Продавцы нас не слушаются, а сами определяют цены на рынке. И это нормально. Рынок есть рынок. Все решают спрос и предложение, финансовое состояние покупателей», - заметил Н. Простолупов.

Возвращаясь к деятельности ассоциации в период стабилизации, в котором она пребывает и сегодня, руководитель Совета БелАН рассказал об основных направлениях и результатах ее работы за последние три года. Ассоциация успешно прошла перерегистрацию и сумела сохранить свое название. Активизировал свою работу Совет ассоциации. В последние годы он вышел на устойчивый график работы – заседания проходят ежемесячно. Эта активность была отмечена и комплексной проверкой, проведенной Министерством юстиции. Всего за три года на заседаниях совета было рассмотрено около 120 вопросов, касающихся рынка недвижимости, участия ассоциации недвижимости в тех или иных проектах, взаимодействия организации и агентств недвижимости с государственными органами и т.д.

В этой связи нельзя не вспомнить проект декрета президента об изменении системы налогообложения агентств недвижимости. По словам Н. Простолупова, если бы декрет был принят, а им устанавливалась планка налога – 20 процентов с оборота, то, конечно, такая система могла бы привести к закрытию многих агентств недвижимости. Но во многом благодаря активному участию ассоциации в обсуждении возможных последствий от предполагаемого нововведения, идея не нашла поддержки у государственных органов.

Н.Простолупов также отметил достаточно активное участие ассоциация и ее совета в обсуждении большинства правовых актов, которые касались риэлтерской деятельности и развития рынка недвижимости. Руководители совета работали в составе комиссий, рабочих групп, созданных при Совмине, Минэкономики, Минфине, парламенте по рассмотрению вопросов рынка жилья, строительного комплекса и др.

Например, в прошлом году было два таких крупных проекта, касающихся совершенствования оплаты труда работников агентств недвижимости. Один из них предусматривал, по предложению некоторых профучастников, введение платы за оказание минимальной риэлтерской услуги – за показ квартир, поскольку на это тратится больше всего времени, а КПД от такой работы не превышает 10 процентов. То есть из десяти потенциальных покупателей девять в конкретном агентстве квартиру не покупают, но показы им обеспечиваются, и на это тратится все рабочее время агентов, пояснил Н. Простолупов. Причем это, как правило, неурочное время, выходные и праздничные дни. Поэтому предлагалось ввести конкретную плату за показ каждой квартиры. Это предложение обсуждалось на расширенном заседании совета БелАН, но не было поддержано большинством.

Определяющим моментом для агентств и ассоциации явилось повторное введение лицензирования риэлтерской деятельности. «Хотя мы изначально неоднозначно отнеслись к этому, потому что до этого уже был период, когда лицензирование действовало и это не принесло каких-либо результатов, но могу отметить, что сегодня можно говорить о том, что у нас сложились достаточно конструктивные отношения с Министерством юстиции, которое является лицензирующим органом. И поддержание таких отношений – одно из основных направлений дальнейшей деятельности ассоциации», - заметил выступающий.

Н.Простолупов поддержал точку зрения специалистов Минюста, что в Беларуси наконец-то создано правовое поле для деятельности риэлтерских организаций. Тот объем нормативно-правовых актов, которые были приняты в последние два года, благодаря активной деятельности Министерства юстиции, с одной стороны, хоть усложнил, но, с другой, и упростил работу агентств. Благодаря созданному правовому полю стало проще разговаривать с государственными органами: соблюдаешь установленные правила игры - никаких проблем с проверяющими структурами, пояснил Н.Простолупов.

Важным является и то, что при министерстве создан совет риэлтеров и в него включены два члена ассоциации. Несомненно, участие этих людей в работе совета принесет пользу всему рынку риэлтерских услуг, ассоциации, агентствам недвижимости и их сотрудникам.

В то же время Н.Простолупов обратил внимание на то, что сегодня назрела такая необходимость по увеличению численности ассоциации. С этой целью новому составу совета придется изыскивать некие формы работы с агентствами недвижимости, активизировать свою деятельность в части повышения полезности организации в глазах профучастников. В ближайшее время совету придется также заниматься вплотную экономической составляющей риэлтерской деятельности, вопросами тарифов на риэлтерские услуги, бухгалтерского учета и прочее.

Кроме того, сложилась такая ситуация, что уже без своего сайта в Интернете ассоциации будет сложно развиваться. Поэтому новому составу совета придется рассмотреть возможность создания своего сайта, чтобы участники рынка и все заинтересованные смогли получать исчерпывающую информацию и о работе самой ассоциации, и о том, что происходит на рынке недвижимости в целом.

Н.Простолупов отметил, что вряд ли кто из профучастников предполагал, что стабилизация цен будет на таком высоком уровне – около 1 тыс. долл. США за кв.метр. Вот уже третий месяц цены стоят на этом уровне. «Если в течение месяца правительство не примет никаких шагов по увеличению объемов строительства доступного жилья, то скорее всего в сентябре мы начнем работать в условиях медленного, но все же повышения цен на жилье», - предположил выступающий. При этом, учитывая достаточно большое предложение квартир, он предложил провести осенью ярмарку недвижимости.

В ходе выступления также была высоко отмечена работа примирительной комиссии, которая вот уже много лет действует при совете БелАН и которая за время своего существования рассмотрела не одну сотню спорных вопросов, возникающих между потребителями риэлтерских услуг и агентствами недвижимости, провела с гражданами большое количество косультационных бесед об особенностях проведения сделок.

Перед участниками съезда выступил присутствовавший на мероприятии заместитель министра юстиции Александр Симонов. По его мнению, звучавшие из уст некоторых директоров агентств слова «выжить» и «надо выживать» неприемлемы для людей, занятых риэлтерским бизнесом. А. Симонов уверен, что ассоциации надо не выживать, а жить. Потенциал у организации есть, условия – тоже, надо только активнее работать. Кроме того, чем ассоциация уже занимается, нужно проводить обучающие семинары для начинающих работать в риэлтерском бизнесе организаций, вести просветительскую работу, считает замминистра. По его мнению, Белорусская ассоциация «Недвижимость» должна показать всем риэлтерам Беларуси, что она им необходима и жить без нее в условиях рынка проблематично.

Одновременно А.Симонов заметил, что Министерство юстиции знает проблемы риэлтеров и активно работает, в том числе и с советом ассоциации, в направлении минимизации этих проблем. Замминистра также не поддерживает упаднические настроения некоторых профучастников в связи с временным снижением деловой активности и уменьшением числа сделок на рынке недвижимости. С каждым годом планируется вводить в строй все большее количество квадратных метров нового жилья, что, в свою очередь, должно положительно отразиться и на вторичном рынке жилья, уверен А. Симонов.

Кроме подведения итогов и обсуждения планов деятельности БелАН, на съезде состоялось избрание нового руководства совета ассоциации. В частности, председателем совета избран Николай Простолупов (директор ООО «БелЦТН»), его заместителем – Владимир Давидович (директор ООО «Твоя столица»).

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

17.07.2006

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2006