Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Два миллиона квартир от "МИСК"

Как мы уже сообщали в предыдущем выпуске "НБ", москвичи намерены построить в Минске около 2 млн.кв.метров доступного жилья. Правда, если говорить более точно, то строить дома будут белорусские строители. А вот заказчиком и инвестором выступит, судя по всему, московская компания, зарегистрированная несколько лет назад в Санкт-Петербурге и уже получившая широкую известность не только в северной российской столице, но и во многих регионах РФ.

Напомним, что о готовности москвичей построить в Минске 2 млн.кв.метров жилья в ответ на соответствующее предложение Президента Беларуси Александра Лукашенко заявил мэр Москвы Юрий Лужков 8 сентября на заседании 10-й сессии Международной ассамблеи столиц и крупных городов. А в начале прошлой недели пресс-секретарь первого заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Надежда Спиридонова сообщила "Белорусским новостям" о том, что московская мэрия уже ждет от минских властей ответа на свое предложение о строительстве жилья. По словам Н.Спиридоновой, как сообщает БелаПАН, определены районы застройки, но площадь участков белорусские власти пока не обозначили. В настоящее время оформляется исходно-разрешительная документация. Лишь после того, как минские власти определят площадь участка, выделенного под застройку, можно будет говорить о количестве квадратных метров жилья, уточнила собеседница.

При этом Н.Спиридонова сообщила "Белорусским новостям", что для возведения жилья планируется привлекать белорусских строителей. По ее словам, "обычная практика московской мэрии - привлекать к работам местную рабочую силу, обеспечивая таким образом партнеру рабочие места и налоговые поступления в бюджет".

По информации Н.Спиридоновой, в данный момент прорабатывается вопрос оформления на иностранное ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" ("МИСК") земельных участков под строительство жилых домов в Минске в районе проспекта Дзержинского и микрорайона Лебяжьего.

Из других открытых источников стало известно, что компания "МИСК" была создана в Санкт-Петербурге в июле 2003 года, когда между правительством Москвы и администрацией Санкт-Петербурга было подписано соглашение о совместной деятельности по инвестированию в развитие экономики северной столицы (заметим, что аналогичное соглашение было подписано между правительствами Москвы и Беларуси в начале 2006 года). В рамках соглашения правительство Москвы взяло на себя решение таких вопросов, как привлечение финансирования для реализации проектов реконструкции ветхого жилищного фонда и нового строительства в Санкт-Петербурге; содействие в развитии городской инженерной инфраструктуры; создание рабочих мест с максимальным привлечением к реализации проектов в качестве подрядчиков и проектировщиков заинтересованных местных организаций; передача московского опыта в области внедрения новых проектных решений и технологий.

Согласно опубликованной в СМИ информации компания "МИСК" получила участки в Купчине, а впоследствии - одобрение администрации Санкт-Петербурга на реализацию проекта создания гостиницы в Петергофе. В мае 2004 года в "Деловом Петербурге" появилось сообщение о том, что ОАО "МИСК" намерено застроить 17 гектаров промзоны Невского района Петербурга. Через год планы по освоению этой территории приобрели более четкие очертания. Речь шла об уже готовом проекте по возведению в квартале 23-23-А комплекса, состоящего из жилых домов, объектов социального и культурно-бытового назначения. Общая площадь застройки на территории около 140 тыс.кв.метров должна была составить 36 270 кв.метров. При этом отмечалось, что москвичи выполнят только обязанности инвестора - никто не будет отбирать рынок у местных застройщиков.

Приступить к строительству домов в Невском районе компания "МИСК" планировала осенью 2005 года, а первые кварталы - передать в собственность Санкт-Петербурга в конце 2006- начале 2007 года. А в феврале текущего года газета "Коммерсант" (№98 от 2 июня 2006 года) сообщила о том, что "МИСК" завершает передачу своего участка, расположенного в Невском районе в квартале 23-23-А, компании ЗАО "Квартира.Ру - Северо-Запад". Общая площадь передаваемого участка - 36 тыс.кв.метров. По данным Коммерсанта, "Квартира.Ру" еще в 2003 году рассчитывала на участок СУН 23-23-А, который получило ОАО "МИСК". Коммерсант также сообщает, что на вопрос о том, почему компания не решилась получить этот участок самостоятельно, гендиректор "Квартиры.Ру" Андрей Хренов сообщил следующее: "К сожалению, у нас нет опыта работы на петербургском рынке, кроме того, основной офис располагается в Москве, так что мы прибегли к помощи МИСК". И здесь же газета приводит высказывание одного из чиновников петербургского комитета по строительству. По словам чиновника, по такой схеме московские власти работают практически на всех региональных рынках. "Власти столицы заключают соглашение с местными администрациями, по которому МИСК получает определенные преференции по срокам и способам получения земельных участков. Дальше МИСК находит заинтересованную в выходе на местный рынок компанию и передает ей все права на строительство", - рассказал газете "Коммерсант" источник в комитете по строительству. По данным газеты, стоимость подобных агентских услуг составляет от 2 до 5 процентов от общего объема инвестиций в объект. Но местную администрацию, как следует из статьи в "Коммерсанте", это ничуть не беспокоит - главное, чтобы строители выполнили свои обязательства как перед будущими покупателями, так и перед городом. В то же время, московская методика ведения бизнеса не очень нравится местным строителям, как отмечается в статье. Петербургские игроки, опрошенные "Коммерсантом", в неофициальных беседах говорят о том, что иногда власти города, прикрываясь громкими социальными проектами, отдают хорошие участки либо московским, либо иностранным компаниям, ущемляя при этом интересы местных инвесторов, - ситуация с кварталом 23-23-А, по их мнению, тому хорошее подтверждение.

Приведенная выше информация, конечно же, представляет интерес для профучастников минского рынка недвижимости. В то же время, говорить о том, как «МИСК» поведет себя в Минске, слишком рано. Но уже сегодня некоторые белорусские фирмы-заказчики не довольны политикой города по распределению земельных участков под застройку тех или иных объектов между действующими на рынке девелоперскими фирмами. Также нельзя не заметить, что вышедший в начале текущего года указ Президента установил заявительный принцип предоставления участков под строительство домов, которое не относится к категории жилья повышенной комфортности. Что же касается категории повышенной комфортности, то здесь предусматривается предоставление участка только на аукционной основе. А москвичи, как было заявлено, собираются строить доступное жилье, не относящееся к категории повышенной комфортности. Хочется надеяться, что уже появившиеся в Минске слухи о том, что московские инвесторы намереваются в дальнейшем "торговать" земельными участками, не оправдаются в дальнейшем. В пользу этого говорит в первую очередь то, что местные девелоперы не настолько богаты, чтобы платить огромные суммы за право освоения участков.

Здесь, безусловно, возникает вопрос, почему именно компания "МИСК", а не какая-то другая фирма, будет представлять интересы Москвы на минском рынке жилищного строительства?

Согласно информации, опубликованной в разное время в российских печатных и Интернет-изданиях, контрольным пакетом (51 процент) акций ОАО "МИСК" владеет правительство Москвы, остальные 49 процентов делят в разных долях московские компании ЗАО "Интеко", ЗАО "Строительное управление - 155" (СУ-155), ЗАО "Компания "Главмосстрой-Инвест", ОАО "Декра Групп" и ОАО "Москапстрой". Их доли, правда, нигде не озвучиваются, но по некоторым данным, по состоянию на второй квартал 2004 года, доля "Интеко" в уставном капитале ОАО "МИСК" составляла 25, 5 процента .

"Интеко" объединяет около 30 компаний, занимающихся строительством, производством стройматериалов и нефтехимией. 99 процентов акций основного предприятия группы компаний ЗАО "Интеко" принадлежат Елене Батуриной, жене мэра Москвы Юрия Лужкова. Согласно опубликованным российской редакцией журнала Forbes данным состояние Е.Батуриной оценивалось в прошлом году в 1,4 млрд.долл.США. По сведениям газеты "Ведомости" (№ 77(1359), 29.04.2005, "Батурина построит гостиницы и офисы") ЗАО "Интеко" только за год (с 2003 по 2004 год) увеличило оборот с 525 млн. до около 1 млрд.долл.США.

Сообщается также, что компания "Интеко" вошла в строительный бизнес и активно диверсифицирует свою деятельность в этом сегменте с середины 90-х годов прошлого века (разработка и внедрение современных отделочных материалов и технологий для фасадных работ, производство цемента, панельное и монолитное домостроение). Ежедневно компания инвестирует в проектные и строительные работы около 1,5 млн.долл.США. В настоящее время на разных этапах проектирования и строительства находятся объекты общей площадью 5 млн.кв.метров. До 2009 года компания планирует инвестировать в офисное строительство около 1 млрд.долл.США, а в период до 2012 года - 1,2 млрд.долл. в создание гостиничной сети. В ближайшие 5-6 лет ЗАО "Интеко" намерено ввести в эксплуатацию около 1 млн.кв.метров коммерческих объектов.

Не менее знаменито и ЗАО "СУ-155". Председателем Совета Директоров компании является Михаил Балакин, состояние которого год назад оценивалось в 550 млн.долл.США (российская редакция журнала Forbes). СУ-155 успешно выполняет функции заказчика, инвестора и генподрядчика по возведению монолитных жилых домов повышенной комфортности, панельных домов различных серий, объектов социально-бытового назначения любого уровня сложности. Инвестиционно-строительная группа компаний "СУ-155", объединяющих около 4 десятков организаций и предприятий, имеет за своими плечами 50-летний опыт строительства в московском регионе, занимается строительством различных объектов в 26 городах России, имеет производственные мощности во многих регионах РФ. В новом тысячелетии "СУ-155" также удалось в рекордные сроки построить крупнейшую в Европе библиотеку МГУ, призванную стать новым интеллектуальным центром России. Стратегический интерес - это работа на федеральном уровне. Ежегодно компания строит более 1 млн.кв.метров жилья, производит полную номенклатуру строительных материалов, перерабатывает миллионы тон сырья, развивает тяжелое машиностроение.

ОАО "Декра-Групп" - еще один учредитель "МИСК" - является действительным членом Московской ассоциации Гильдии риэлторов и крупнейшей профильной организации - Ассоциации инвесторов Москвы. По данным соцопросов, группа компаний "Декра" является одной из самых влиятельных в российском инвестиционно-строительном бизнесе. Группа компаний предлагает клиентам самый широкий спектр услуг в области девелопмента недвижимости. Основной вид деятельности - инвестиции в жилищное строительство в Москве, городах России, Ближнего и Дальнего зарубежья. Сегодня специалисты компании выполняют полный объем работ на рынке недвижимости, включая консалтинг, реализацию инвестиционных проектов, управление строительством и эксплуатацию зданий, риэлторские услуги, создание проектов под заказчика, а также обеспечение безопасности объектов.

"Декра" занимается реализацией квартир в своих новостройках, а также инвестированием и строительством загородных домов и коттеджей. На ее счету больше 50 построенных в Москве и за ее пределами жилых домов. К строительным шедеврам этой компании относят жилые комплексы "Трианон" в Центральном округе Москвы и "Аркада-Хаус" в Юго-Западном округе столицы, а также пятиэтажный дом в стиле модерн в Плотниковом переулке. Сейчас "Декра" возводит жилые комплексы в Сочи, Риге (Латвия), Улан-Баторе (Монголия) и многих других городах.

Основал и возглавил ЗАО "Декра" в 1994 году Сергей Денисов, начавший свою трудовую деятельность в 1991 году в должности начальника отдела ТОО "Рентакс", специализируясь в области риэлторских операций на рынке недвижимости. Создав ЗАО "Декра", С.Денисов сразу определил стратегической линией развития компании ее превращение из участника вторичного рынка недвижимости в крупного московского девелопера и инвестора. В 2003 году совет директоров, возглавляемый С.Денисовым, принял решение о кардинальной модификации системы управления компанией, выделив сформировавшиеся к этому моменту направления бизнеса в отдельные функциональные предприятия, подчиненные управляющей компании - ОАО "Декра-Групп".

ЗАО "Компания "Главмосстрой-Инвест" создано в 1997 году. В числе его учредителей - холдинговая компания "Главмосстрой", одна из крупнейших в московском регионе (в ее структуре - более 70 организаций: подразделения монолитного строительства, общестроительные и специализированные тресты, заводское производство, служба заказчика, проектные организации, тресты механизации, предприятия социально-бытового назначения и эксплуатации зданий, службы безопасности и страхования, коммерческий банк, ипотечная компания). В настоящий момент у "Компании "Главмосстрой-Инвест" два основных направления: собственные инвестиционные проекты - это, в основном, строительство жилья и офисов и реализация программ Правительства Москвы и Российской Федерации. Она одной из первых в Москве 7 лет назад начала устанавливать автоматизированные системы управления эксплуатацией зданий (АСУЭЗ). В специальной литературе такие системы называют "умным домом" (по-английски "smart house") и системой "интеллектуального здания". "Интеллектуальная" система позволяет максимально автоматизировать и оптимизировать работу инженерии здания, практически исключив влияние "человеческого фактора". Подобные системы протоколируют все тревожные события и одновременно легко организуются в полный мониторинг инженерии, то есть контроль основных параметров с фиксацией их изменения во времени с возможностью опережающего прогнозного оповещения об аварийных событиях.

ОАО "Москапстрой" также весьма известна на строительном рынке России. В "Москапстрой" входят более 25 дочерних предприятий, специализирующихся на строительстве жилых домов, объектов спорта и торговли и инженерных коммуникаций. При участии ОАО построены такие объекты, как Центр международной торговли на Краснопресненской набережной, гостиницы "Пульманирис" и "Балчуг-Кемпински", универмаг "Петровский пассаж", Ледовый дворец в Санкт-Петербурге, здания посольств и другие. Порядка 57 процентов акций "Москапстроя" принадлежат физическим лицам. Совсем недавно в СМИ прошла информация, что небольшую долю (называют 5 процентов) акций в ОАО "Москапстрой" приобрел владелец компании "Базовый элемент" -"алюминиевый король" Олег Дерипаска. По некоторым оценкам, стоимость "Москапстроя" варьируется от 100 млн. до 200 млн.долл.США.

Любопытна и такая информация. В мае прошлого года российским журналом "Квартира. Дача. Офис" был проведен опрос среди участников московского рынка недвижимости. Владельцам фирм, консультантам и чиновникам было предложено назвать самых известных наемных топ-менеджеров компаний, специализирующихся на строительстве и девелопменте. После месяца работы по сбору и обработке данных были определены имена ведущих топ-менеджеров. В первой тройке оказались Олег Солощанский - вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов ЗАО "Интеко", Александр Мещеряков - генеральный директор ЗАО "СУ-155", Тигран Алексанян - генеральный директор ОАО "Декра-Групп".

Все это лишний раз говорит о том, насколько серьезен инвестор, намеревающийся в ближайшем будущем стать ведущим игроком на рынке жилищного строительства в Минске. Одновременно напрашивается вывод, что те белорусские девелоперские фирмы, которые по-прежнему работают в одиночку, вряд ли смогут в дальнейшем заниматься серьезными инвестиционными проектами. Чем дальше, тем сильнее будет борьба за земельные участки, тем дороже будет обходиться право на строительство того или иного объекта.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

18.09.2006

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 38

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 37/2006