Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Сколько стоят кредиты на жилье?

Продолжение. Начало в № 16

В прошлом номере нашей газеты мы рассказали об условиях и ставках кредитования недвижимости в ОАО «Беларусбанк», ОАО «Белинвестбанк», ОАО «Белвнешэкономбанк», ОАО «Белагропромбанк». Сегодня мы продолжим эту тему и расскажем об условиях кредитования в ОАО «Приорбанк» и ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК».

Кредиты на недвижимость, предоставляемые ОАО «Приорбанк», зависят от вида обеспечения их возврата. На сегодняшний день существует два основных вида обеспечения возврата кредитов - это поручительство третьих лиц и залог недвижимости. Исходя из этого в Приорбанке на жилищные цели можно получить следующие кредиты.

Для начала отметим некоторые общие условия, на которых предоставляются все кредиты. Кредиты можно получить в долларах США, в евро и в белорусских рублях на стандартные сроки 5, 10 и 15 лет в зависимости от желания кредитополучателя. На момент строительства или покупки недвижимости необходимо иметь не менее 20 % собственных средств. Предъявляются особые требования и к платежеспособности как кредитополучателя, так и его поручителей. Кредиты предоставляются только гражданам Республики Беларусь. При этом существуют возрастные ограничения для получения кредита. Гражданин должен быть не младше 22 лет и не старше 60 лет на момент окончания кредитного договора. Кроме того, для получения кредита дополнительно банк требует поручительство супруга или супруги.

Итак, в Приорбанке можно получить кредит на покупку квартиры либо дома под поручительство третьих лиц. Для получения данного вида кредита кредитополучателю необходимо заручиться поддержкой как минимум двух третьих лиц и иметь поручительство супруга или супруги, если таковые имеются. Кредит выдается в иностранной валюте под 11 % годовых и в белорусских рублях – под 16 % годовых. Платежи по кредиту уменьшаются ежемесячно, по мере погашения основного долга, а проценты по кредиту - на сумму остатка задолженности.

Что касается поручителей, то на них, в случае невозможности кредитополучателя рассчитываться по кредиту, полностью возлагается вся финансовая ответственность перед банком.

Второй вид кредита, предоставляемый банком, это кредит на покупку квартиры под залог приобретаемой недвижимости. Кредит предоставляется под 12 % годовых в валюте и 16 % - в белорусских рублях. В этом случае гражданину нет необходимости заручаться поддержкой третьих лиц, то есть поручителей. Кредитополучателю достаточно обладать необходимым доходом и иметь собственные средства для первоначального взноса. Платежи по кредиту в течение всего срока действия договора осуществляются по так называемому принципу аннуитета равными частями. Вначале клиент выплачивает большую сумму по процентам, но меньшую по основному долгу. Если же человек досрочно выплатит кредит, это не значит, что он досрочно обязан будет выплатить все проценты. Проценты насчитываются лишь на фактическую задолженность и только за истекший период. В случае, если платежи по кредиту превысят сумму, указанную в графике ежемесячных выплат, более чем в три раза, банк взыщет с кредитополучателя штраф.

В качестве обеспечения кредита используется приобретаемая гражданином квартира. Поэтому в случае прекращения выплат по кредиту и процентам по нему банк продаст квартиру на аукционе и вернет задолженность.

Отметим, что при предоставлении кредитов на покупку недвижимости под поручительство и под залог приобретаемой квартиры банк обязательно попросит произвести рыночную оценку недвижимости. Оценка производится независимыми компаниями. Ими, как правило, выступают либо агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, либо компания «Риэлт-экспресс».

Следующий вид кредита – это кредит на строительство квартиры под залог строящейся квартиры. Он предоставляется под 12 % годовых в валюте и 16 % годовых - в белорусских рублях в виде линии. Это значит, что в течение первого года с момента подписания кредитного договора клиент сам выбирает, как он будет выплачивать кредит. Он может выплачивать частями, а может выплатить сразу всю стоимость строительства и в течение года платить только проценты. По окончании года он начинает платить и проценты, и основной долг по принципу от остатка, когда сумма ежемесячного платежа постепенно уменьшается.

Обязательным условием при получении этого кредита является договор об участии в долевом строительстве, к которому, согласно декрету президента о долевом строительстве жилья, предъявляется ряд требований. В качестве обеспечения кредита используется строящаяся квартира.

В ЗАО «АКБ «БЕЛРОСБАНК» на приобретение жилья можно взять кредит по тарифному плану «Стандартный» под 13 % годовых на срок до 12 лет с правом досрочного погашения кредита. Собственные средства кредитополучателя должны составлять не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит предоставляется под залог приобретаемого имущества, залог недвижимого или иного имущества кредитополучателя или третьего лица.

На строительство жилья банк предоставляет кредиты по тарифному плану «Инвестиционный» под 15 % годовых в долларах США на срок до 12 лет с правом досрочного погашения предоставляются кредиты до регистрации права собственности и залога недвижимости и под 13 % годовых - после регистрации права собственности и залога недвижимости. Собственные средства кредитополучателя должны составлять не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья. Возможна отсрочка в погашении основного долга по кредиту до окончания строительства жилья и регистрации права собственности на квартиру. Кредиты предоставляются под залог прав требования на строящуюся квартиру с последующим залогом приобретенного имущества, залог недвижимого или иного имущества кредитополучателя или третьего лица.

Банк также предоставляет кредиты на недвижимость, которая строится путем участия в целевых облигационных жилищных займах и в ЖСК. Собственные средства кредитополучателя должны составлять не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит предоставляется под 13% годовых на срок до 12 лет с правом досрочного погашения. Возможна также отсрочка в погашении основного долга по кредиту до окончания строительства жилья и регистрации права собственности на квартиру.

Елена МАСЛОВСКАЯ

30.04.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 15

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 17/2007