Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Систематические аукционы могли бы стабилизировать рыночные цены

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Систематические аукционы могли бы стабилизировать рыночные цены

Все квартиры проданы с превышением стартовой цены в 1,5-2,1 раза. Таковы итоги первых (а возможно, и последних) в своем роде аукционных торгов по продаже квартир в минском доме-новостройке, где продавцом выступила фирма, которая является и застройщиком, и генподрядчиком одновременно. Несмотря на немалый интерес, который проявили к торгам покупатели (аукцион - весьма удобная, и, как оказалось, более доступная и менее рискованная, нежели долевое строительство, форма приобретения жилья), власти пока не дали положительных оценок данному событию на квартирном рынке.

Завершающий аукцион по продаже квартир в доме по ул. Притыцкого, 49, состоявшийся 22 августа, прошел также спокойно, как и предыдущий (15 августа) - без спешки, суеты и недоразумений. Аукционист не спешил называть следующий цену, поэтому у участников аукциона было время подумать, нужно ли торопиться с покупкой или следует подождать. Причем к моменту проведения четвертого аукциона участники уже получили неплохой опыт участия в аукционе. Возможно, поэтому 22 августа квартиры были проданы существенно дешевле, чем на предыдущих торгах, в том числе и предпоследних, состоявшихся 15 августа.

В частности, за Br152 млн. была продана однокомнатная квартира площадью около 42 кв.метров на торгах 22 августа. Для сравнения: 15 августа одна однокомнатная ушла за Br170 млн., вторая - за Br155 млн., 8 августа - квартира аналогичной площади и планировки продана за Br160 млн., 25 июля - за Br175 млн. Все они расположены на первом этаже и имеют площадь около 42 кв. метров.

Цены продаж трехкомнатных (около 78 кв.метров ) составили на последних торгах Br250-263 млн. (15 августа - 250-260 млн., 8 августа - 265-270 млн., 25 июля - 273-300 млн.). Исключение составили две трехкомнатные квартиры на первом этаже, которые были проданы за Br243 и 242 млн. - 15 и 22 августа соответственно.

Двухкомнатные квартиры (около 55 кв. метров) достались участникам за Br200-215 млн. (15 августа - за Br 202-210 млн., 8 августа - от Br 200 до 210 млн., 25 июля - от Br 210 до 225 млн.).

Таким образом, средняя стоимость реализации однокомнатных квартир снизилась на 16% - с 1933 (на первых торгах) до 1670 долл./США/кв. м (на последних), двухкомнатных - с 1845 до 1705 (снижение на 8%), трехкомнатных - c 1727 до 1522 (13%), четырехкомнатных - с 1686 до 1522 долл.США/кв. м (10 %).

Все цены приведены без учета 1,5% от окончательной стоимости квартиры, которые победители, по правилам проведения аукционов, заплатили за организацию аукциона. Следует также иметь в виду, что все квартиры в доме по ул. Притыцкого продавались без отделки. Как сообщили корреспонденту "НБ" в ОАО "МАПИД", только один человек отказался от заключения договора купли-продажи квартиры, которая была выиграна на торгах (25 июля). Этот лот был выставлен и реализован на аукционе 22 августа. На этих же торгах были проданы 13 квартир, которые были сняты с продаж на втором аукционе.

Судя по отзывам аукционеров, такая форма продажи жилья, как открытый аукцион, для них более приемлема, чем, например, долевое строительство, которое власти якобы намерены реанимировать путем отмены указа о долевом строительстве многоквартирных жилых домов. При приобретении квартиры через аукцион риск, что тебя обманут, минимальный. Да и с регистрацией права собственности нет необходимости ждать больше полугода. Некоторые из собеседников корреспондента "НБ" уверены, что если бы они строили квартиру долевым способом, то она обошлась бы им не дешевле, хотя риск был бы куда большим.

Среди участников аукциона ходили разговоры, что вслед за домом, расположенном по ул. Притыцкого, на торги будут выставлены квартиры в доме в микрорайоне "Каменная горка". Однако пока эта информация никем не подтверждается. В ОАО "МАПИД" корреспонденту "НБ" на соответствующий вопрос ответили, что у них пока нечего выставлять на аукцион. В Минском городском центре недвижимости ответили примерно то же: что мол заявок на проведение аукционов пока не поступало. Кстати, власти тоже пока не дали никаких оценок по поводу итогов первых квартирных аукционов и целесообразности проведения таких торгов в дальнейшем.

В то же время потенциальные покупатели надеются, что массовая аукционная продажа квартир, к которой впервые прибегло ОАО "МАПИД", - не последняя. Многие из участников аукционных торгов уверены, что если бы подобные аукционы проводились систематически, то это позволило бы остановить рост квартирных цен на рынке, а возможно, и способствовать их снижению до разумного уровня.

Зайдя на сайт МГЦН мы нашли лишь один жилой объект, который предлагается на продажу. В качестве лота на сей раз выступает элитный двухэтажный сблокированный коттедж (жилой дом) с цокольным этажом и террасой по ул. Парниковая, в экологически чистом районе Минска. Год постройки – 2003, общая площадь - 277 кв. метров, жилая - 180,3 кв. метров. Отделка по авторскому проекту, встроенная итальянская мебель, камин из натурального камня, 3 санузла, газовая котельная, теплые полы, сигнализация, ландшафтный дизайн, артезианская скважина, рядом лес. Земельный участок 5 соток огорожен забором из газосиликатных блоков. По имеющейся информации, за дом хозяева хотят получить сумму, эквивалентную примерно 600 тыс.долл.США. Но пока желающих нет, как сообщили в МГЦН. Именно по этой причине время проведения аукциона пока не определено. В организации также сообщили, что это не первый случай, когда отдельные квартиры или индивидуальные дома продаются через МГЦН. Кстати, к такой форме реализации может прибегнуть любой гражданин, вознамерившийся продать свою недвижимость, причем независимо от того, дом это, квартира или гараж.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

10.09.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 28

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 36/2007