Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Экономия на кредитных процентах

Начиная с 20 сентября граждане, которые желают купить или построить квартиру с привлечением банковского кредита, имеют возможность выбрать, в каком банке какой кредит можно получить, имея определенный доход, и при этом сэкономить на процентах по кредиту. Весь этот комплекс услуг предлагается в рамках новой программы "Партнер-кредит", которую внедрило у себя агентство недвижимости "Твоя столица".

Прежде чем приступить к разработке нового продукта "Партнер-кредит", по целому ряду банков была собрана информация об условиях предоставления кредитов на приобретение жилых помещений. И если на сайте ООО "Твоя столица" информация содержит процентные ставки и сроки кредитования, условия обеспечение кредита, то сейчас можно получить сведения о том, как оценивает платежеспособность клиента тот или иной банк, при этом считается доход только кредитополучателя либо членов его семьи, либо поручителей. Кроме этого, в рамках нового продукта предоставляется информация о всевозможных комиссиях - то есть, сколько банкиры берут за оформление заявки и берут ли они плату за эту услугу вообще, сколько составляет в месяц обслуживание кредита и т.д. Пакет информационной услуги содержит также сведения о максимальной сумме, которую может выдать банк, с учетом конкретных доходов потенциального кредитополучателя.

Специалисты компании в ходе сбора информации об условиях кредитования в разных банках столкнулись с интересными вещами. Например, если человек прописан в Солигорске, Слуцке или ином райцентре, то в некоторых коммерческих банках он не сможет получить кредит на покупку квартиры в Минске. Выяснилось также, что у банков предусмотрены определенные бонусы для клиентов определенных категорий. Например, клиенты «Белвнешэкономбанка», у которых открыты валютные депозиты сроком свыше одного года, могут рассчитывать на определенные скидки по процентным ставкам при выдаче кредита. А в «Приорбанке» скидки предусматриваются при выдаче кредита от 100 млн.рублей, при условии, что приобретаемая квартира оформляется в залог. То есть у каждого банка свои правила кредитования, которые были учтены при разработке программы "Партнер-кредит".

"С 20 сентября любое физическое лицо может заключить с нами договор и получить услугу в рамках программы "Партнер-кредит", - сообщила в беседе с корреспондентом "НБ" Людмила Красовская, директор ООО «Твоя столица». - Когда мы говорим об этой программе, то подразумеваем подробное консультирование покупателей жилой недвижимости, физических лиц об условиях выдачи коммерческими банками кредитов на приобретение жилья. В принципе, мы делали это и до сегодняшнего дня, но с той лишь разницей, что консультация в рамках новой программы будет осуществляться письменно и на более высоком уровне - с детализацией и выводами".

Руководитель агентства рассказала, что после заключения договора на оказание риэлтерской услуги и заполнение специально разработанной анкеты, специалистами компании готовится заключение об оптимальной программе кредитования. Например, у человека есть квартира, есть доход, и он хотел бы знать, есть ли у него возможность купить двух-, трехкомнатную квартиру в определенном районе Минска, может ли он рассчитывать на кредит, и если да, то в каком объеме и в каком банке. В таком комплексном заключении будут представлены ответы на вопросы: за сколько клиент может продать свою квартиру, во сколько обойдется покупка новой, и исходя из этого - сколько нужно кредитных средств и каковы условия предоставления такого кредита. В заключении будет отражено и то, на каком этапе сделки выгоднее всего брать кредит. Если в продаваемой квартире, например, есть несовершеннолетние дети, то в какой именно момент нужно подавать в орган опеки и попечительства документы для получения разрешения на сделку и.д.

Разработчики новой программы надеются, что она будет востребована потребителями, которые не располагают временем для изучения и анализа всех видов кредитования, которые предлагают банки. Ведь при выборе кредитной программы и банка можно сэкономить не только время, но и деньги. Как раз решение этой задачи и является целью оказания услуги в рамках "Партнер-кредита".

Новый продукт может быть полезен и застройщикам. Сегодня в Минске коммерческими застройщиками возводится около семи десятков многоквартирных жилых домов, которые находятся на разной стадии готовности. И дальше этот показатель будет только увеличиваться. В условиях растущей конкуренции, как полагает Л. Красовская, застройщики будут стоять перед выбором: удерживать цены и продавать квартиры в новых домах достаточно долго; снижать цены, чтобы ускорить реализацию, или путем предложения гибких условий оплаты повышать привлекательность своего проекта для потребителя. И здесь, особенно если речь идет о необходимости продажи большого количества квартир, весьма полезным может оказаться сотрудничество с банками – это как раз то, что предлагается застройщику в рамках программы "Партнер-кредит". Возможно сегодня, когда на первичном рынке все еще существует дефицит предложения, застройщики не испытывают больших сложностей с реализацией квартир, но завтра у потребителя появится выбор и продавать объекты, как раньше, будет уже не просто, уверены в ООО "Твоя столица".

В ходе работы над новым продуктом специалистами было проанализировано около 20 кредитных программ самых крупных банков, которые достаточно давно занимаются кредитованием жилищного сектора. Но в последующем география сотрудничества с банками будет расширяться. Ведь банки тоже заинтересованы в развитии услуг в рамках "Партнер-кредит", что объясняется все возрастающей конкуренцией в сфере жилищного кредитования. По мере увеличения численности банков-кредиторов и кредитных программ все сложнее будет привлечь клиента. Значит, банкам нужны такие кредитные программы, которые бы максимально привлекали потребителей.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

01.10.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 12

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2007