Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

МАПИД продал первые квартиры в энергосберегающем доме

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » МАПИД продал первые квартиры в энергосберегающем доме

30 ноября в Минске состоялся открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого. Аукцион прошел спокойно, и каждая выставленная на продажу квартира нашла своего покупателя. Торги показали, что в ходе первых четырех аукционов по продаже минских квартир МАПИДа, состоявшихся в июле-августе этого года, покупатели накопили определенный опыт покупки жилья на торгах и подходили к покупке квартир обдуманно и взвешенно.

Дом № 107 по ул.Притыцкого в Красном Бору – это второй жилой объект МАПИДа, квартиры в котором были выставлены на аукцион 30 ноября. Первым стал многоквартирный дом №49 по ул. Притыцкого, в котором 108 квартир были проданы на четырех аукционных торгах, состоявшихся в июле-августе.

Продавцом квартир 30 ноября выступило ОАО «МАПИД», организатором – УП «Минский городской центр недвижимости». На аукцион было выставлено 30 квартир – 15 двухкомнатных и 15 трехкомнатных, расположенных в первом подъезде на 1-9 этажах.

Все двухкомнатные квартиры (общ. пл. 54,8-55,2 кв.метра) со стартовой ценой от 120 834 000 руб. до 121 716 000 руб. были проданы по цене от 180 000 000 млн.руб. до 204 000 000 млн.руб. Если пересчитать стоимость проданных квартир в долларах США (для большей наглядности, потому что стоимость квадратного метра как на первичном, так и на вторичном рынке жилья у нас принято считать в долл.США), то получится, что двухкомнатные квартиры с начальной ценой от 56 123 долл.США до 56 533 долл.США были проданы по цене от 83 604 долл.США до 94 751 долл.США. В итоге цена двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,5-1,6 раза. Что же касается стоимости квадратного метра этих квартир, то она составила в среднем 1 613 долл.США - от 1517 до 1716 долл.США, при том что на торги они были выставлены в среднем по цене 1024 долл.США за кв. метр.

Трехкомнатные квартиры со стартовой ценой от 171 108 000 руб. до 172 872 000 руб. проданы на аукционе по цене от 218 000 000 руб. до 235 000 000 руб. (стартовые цены в долларах США соответственно от 79 474 до 80 293 долл.США, цены продаж - от 101 254 до 109 614 долл.США). Получилось, что цена трехкомнатных квартир в ходе торгов поднялась в 1,3 раза, и стоимость квадратного метра в среднем составила 1348 долл.США (от 1294 до 1412 долл.США) по сравнению со стартовой ценой, которая в среднем так же, как и двухкомнатных, составила 1024 долл.США.

На протяжении всех торгов, которые длились почти два часа, в зале царила спокойная и деловая атмосфера. Члены комиссии и аукционист были настроены на то, чтобы продать все выставленные на аукцион квартиры. Аукционист спокойно вел торги, напомнив всем присутствующим перед началом торгов правила проведения аукциона. Надо сказать, что как и на предыдущих аукционах шаг лота определялся аукционистом и подымался в ходе торгов от 5 до 15 % от предыдущей цены лота. Если после определения аукционистом очередной цены не находилось желающих приобрести лоты, аукционист повторял предыдущую цену лота и предлагал участникам аукциона называть свою цену до тех пор, пока не оставался один участник, предложивший наибольшую цену лота.

Отметим, что торги велись во всем без исключения лотам. Хотя никакого азарта не ощущалось, и покупатели очень взвешенно и осторожно относились к торгу – цена лотов подымалась ими, как правило, на 1 млн.руб. Но зачастую даже такое незначительное повышение цены приводило в итоге к росту цены квартиры до 10 и более млн.рублей.

Ну а что же продавцы? Довольны ли они торгами? Думается, да. Ведь цена двухкомнатных квартир поднялась в ходе торгов в среднем в 1,5-1,6 раза, трехкомнатных – в среднем в 1,3 раза. Но, с другой стороны, можем предположить, что члены комиссии надеялись продать квартиры подороже.

Сравним четыре предыдущих аукциона, прошедших в июле-августе, на которых продавались квартиры в доме по ул.Притыцкого,49, с аукционом, прошедшим 30 ноября. Самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась намного выше рыночной. В итоге в среднем однокомнатные квартиры были реализованы по 1933 долл. США, двухкомнатные – по 1845 долл.США, трехкомнатные - по 1727 долл.США, четырехкомнатные – по 1686 долл.США. На последующих торгах произошло снижение цены, а на последнем четвертом цены на однокомнатные снизились до 1670 долл. США за кв. метр (снижение на 16 %), двухкомнатные - до 1705 (на 8%), трехкомнатные - до 1522 (на 13%), четырехкомнатные - до 1522 долл.США за кв. метр (снижение на 10 %).

Нетрудно заметить, что даже с учетом снижения цен на четвертом аукционе двухкомнатные квартиры все же были проданы дороже, чем на аукционе 30 ноября (1705 и 1613 долл.США за кв.метр соответственно). Это же относится и к трехкомнатным квартирам, которые на последнем аукционе в августе были реализованы в среднем по 1522 долл. за кв.метр, а сейчас – в среднем по 1348 долл.США.

При этом напомним, что дом № 107 отличается от обычного стандартного панельного дома. При его строительстве использованы современные энергосберегающие технологии. Жильцы дома смогут пользоваться приточно-вытяжной системой вентиляции с рекупираторами-теплообменниками. КПД этих установок составляет 85%. На каждой лоджии смонтированы воздуховоды и теплообменники с пультами управления, позволяющие каждому жильцу устанавливать необходимый микроклимат в квартире (влажность, температура и другие параметры). За счет дополнительных мероприятий по утеплению панелей дома теплопотери снизятся на 30-50%. При строительстве использованы современные технологии подготовки оконных проемов и установки стеклопакетов. Вентиляционное оборудование для энергосберегающего дома произведено в Беларуси. Срок окупаемости, по расчетам проектировщиков, составит шесть лет. Но, увы, торги есть торги. Здесь трудно предугадать поведение участников.

Что касается покупателей, то им наоборот, не на что жаловаться. Ведь сегодня средняя цена квадратного метра трехкомнатных столичных квартир на вторичном рынке составляет 1978 долл.США, двухкомнатных – 2028 долл.США. Да и новые квартиры, построенные коммерческими застройщиками, реализуются сегодня на первичном рынке жилья тоже дороже – 1850-2100 долл.США за кв.метр. Правда победитель аукциона помимо оплаты квартиры обязан оплатить услуги за подготовку и проведение аукциона организатора в размере 1% от окончательной стоимости квартиры.

Но ведь уже через 14 дней со дня истечения срока, отведенного для оплаты, при условии внесения победителем полной оплаты за квартиру и оплаты за подготовку и проведение торгов организатору аукциона, с победителем заключается договор купли-продажи. А это тоже немаловажно. Договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Как пройдут вторые и третьи торги, которые пройдут в Доме офицеров 12 и 26 декабря, покажет время. Но тому, кто собирается в ближайшее время покупать квартиру, думается, есть смысл поучаствовать в торгах.

Елена МАСЛОВСКАЯ

10.12.2007

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 7, за месяц 56

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 49/2007