Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

МАПИД продолжает успешно продавать свои квартиры

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » МАПИД продолжает успешно продавать свои квартиры

12 декабря в Центральном Доме офицеров в Минске прошел второй открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого. Все выставленные на этот раз на торги квартиры успешно реализованы по ценам в 1,6 и 1,4 раза выше стартовых.

Как всегда организатором проведения аукциона выступило УП «Минский городской центр недвижимости», продавцом – ОАО «МАПИД». Всего на аукцион было выставлено 34 квартиры во втором подъезде дома, из них однокомнатных – 1, двухкомнатных - 16, трехкомнатных – 15 и четырехкомнатных – 2.

Однокомнатная квартира общей площадью 41,9 кв.метра была выставлена на аукцион по цене 92 389 500 рублей (42 892 долл.США) и реализована за 169 000 000 рублей (78 458 долл.США). В ходе торгов цена лота поднялась в 1, 8 раза, и квадратный метр квартиры составил в среднем 1872 долл.США.

Двухкомнатные квартиры (55,0-55,5 кв.метра общей площади) были выставлены на аукцион по цене от 121 275 00 рублей (56 302 долл.США) до 121 936 500 рублей (56 609 долл.США), а проданы на торгах по цене от 185 000 000 (85 886 долл.США) (последний девятый этаж) до 198 000 000 рублей (91 922 долл.США). В итоге получилось, что цена лотов на двухкомнатные квартиры в ходе торгов поднялась в среднем в 1,6 раза от стартовой цены, и квадратный метр составил в среднем 1636 долл.США (от 1555 долл.США до 1685 долл.США).

Трехкомнатные квартиры (77,4- 77,8 кв.метра общей площади) выставлялись на торги по цене от 170 667 000 (79 232 долл.США) до 171 549 000 рублей (79 642 долл.США) и были реализованы по цене от 238 000 000 рублей (79 334 долл.США) до 249 000 000 рублей (79 334 долл.США). В ходе торгов цены лотов на трехкомнатные квартиры поднялись в среднем в 1,4 раза. В итоге квадратный метр этих квартир составил в среднем 1 451 долл.США (от 1392 долл.США до 1473 долл.США).

Четырехкомнатные квартиры были выставлены на торги по цене 199 773 000 рублей (92 745 долл.США) и 220 279 500 рублей (102 265 долл.США), а проданы за 260 000 000 рублей (120 705 долл.США) и 313 000 000 рублей (145 311 долл.США). Получилось, что в ходе торгов цена четырехкомнатных квартир выросла по сравнению с начальной ценой лота в среднем в 1,3 раза, и квадратный метр в среднем составил 1 393 долл.США.

Отметим, что как и на предыдущем аукционе, который состоялся 30 ноября, шаг лота определялся аукционистом и подымался в ходе торгов от 5 до 15 % от предыдущей цены лота. Если после определения аукционистом очередной цены не находилось желающих приобрести лоты, аукционист повторял предыдущую цену лота и предлагал участникам аукциона называть свою цену до тех пор, пока не оставался один участник, предложивший наибольшую цену лота.

Торги велись во всем без исключения лотам. Несмотря на то, что цена лотов подымалась участниками, как правило, на 1 млн.руб., это зачастую приводило к росту цены квартиры до 10 и более млн.рублей. Хотя в целом участники вели себя обдуманно и осторожно, и никто не хотел отдавать за квартиру лишние деньги. В итоге это привело к тому, что цены реализации как двухкомнатных, так и трехкомнатных квартир не сильно разнились. Исключением стали лишь цены на квартиры (ниже средних), расположенные на последнем девятом этаже, да и то скорее потому, что к тому времени участники торгов несколько поустали – все же как не крути, а на торгах реализовывалось 34 квартиры, по времени это заняло два часа. К тому же по законам рынкам цены на квартиры на первых и последних этажах в среднем на 10-15 % ниже, чем цены на квартиры, расположенные на средних этажах.

Отметим также, что в целом по сравнению с предыдущим аукционом на этих торгах несколько дороже были проданы и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Для сравнения: на аукционе 30 ноября стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 613 долл.США (цены поднялись в 1,5-1,6 раза), теперь – 1636 долл.США. Что касается трехкомнатных квартир, то на прошлом аукционе стоимость квадратного метра их составила в среднем 1348 долл.США (цены поднялись в среднем в 1,3 раза) , на этом – 1451 долл.США. В то же время цены продаж ни на двухкомнатные, ни на трехкомнатные квартиры в доме № 106 по ул.Притыцкого пока «не дотянули» до цен реализации квартир в доме № 49 по ул.Притыцкого, реализованных даже на четвертом аукционе в августе, на котором произошло заметное снижение цены лотов по сравнению с тремя предыдущими аукционами.

Все, кто купил квартиры на аукционах и 30 ноября, и 12 декабря, по всей видимости, должны быть довольны. Ну а кто не успел сделать себе к Новому году подарок, может сделать это еще на последнем аукционе, который состоится 26 декабря. На аукцион будет выставлено 35 квартир: 1 – однокомнатная, 1 – четырехкомнатная, 17 – двухкомнатных и 16 – трехкомнатных квартир. Возможно, на последнем аукционе участники получат призы или подарки от продавцов квартир, по крайней мере об этом не один раз, хоть и в шутливой форме говорил на аукционе 12 декабря аукционист. Возможно, таким образом он просто приглашал прийти и поучаствовать в аукционе всех желающих.

Для всех, кто желает поучаствовать в аукционе 26 декабря, еще раз напомним правила проведении аукциона. Поступающие звонки в редакцию газеты говорят о том, что далеко не все граждане, кто хотел бы поучаствовать в торгах, с ними знакомы.

Для участия в аукционе в Минский городской центр недвижимости необходимо представить заявление об ознакомлении с объектом, соглашение о правах и обязанностях сторон, ксерокопию паспорта, заверенные банком копии платежных поручений, подтверждающих внесение задатка в сумме 10% начальной цены и платы за регистрацию в размере ¼ минимальной заработной платы.

Если участник торгов выразит желание участвовать в торгах по нескольким квартирам, то согласно правилам он должен внести задаток в размере 10% от стоимости объекта с наибольшей начальной ценой. По условиям аукциона задаток будет возвращен всем участникам торгов, кроме участников, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления на возврат задатка или с момента регистрации организатором аукциона отказа от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

Что касается других правил торгов, то квартиры на них будут продаваться только для использования под жилье. А выигравшие торги граждане должны будут вступить в товарищество собственников.

Договор купли-продажи квартир подписывается в течение 14 календарных дней со дня истечения срока, отведенного для оплаты, при условии внесения победителем полной оплаты за квартиру и оплаты за подготовку и проведение торгов организатору аукциона. Документ должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Оплата за приобретенную на аукционе квартиру производится в течение 25 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Победитель аукциона помимо оплаты квартиры обязан оплатить услуги за подготовку и проведение аукциона организатора в размере 1% от окончательной стоимости квартиры.

Отметим также, что на покупку квартиры на аукционе участникам может быть предоставлен кредит. Кредитуют квартиры по протоколам аукциона два банка – Белвнешэкономбанк (отд. по ул. Коллекторной)и Белросбанк (отд. по ул. Красной).

Елена МАСЛОВСКАЯ

17.12.2007

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 10, за месяц 36

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 50/2007