Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Третий аукцион стал самым «дорогим»

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Третий аукцион стал самым «дорогим»

26 декабря состоялся очередной третий открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого в г.Минске. Как показали состоявшиеся и предыдущие торги, с каждым последующим аукционом интерес участников к торгам возрастал, а вместе с ним росла и цена на продаваемые квартир. В итоге на последнем третьем аукционе квартиры реализовывались по самой дорогой цене.

Продавцом квартир выступило ОАО «МАПИД», организатором аукциона УП «Минский городской центр недвижимости».

На аукцион было выставлено 35 квартир, расположенных в четвертом подъезде дома. Среди них: однокомнатных – 1, двухкомнатных – 17, трехкомнатных – 16 и четырехкомнатных – 1.

Однокомнатная квартира общей площадью 42 кв.метра и начальной ценой 92 610 000 рублей ( 42 994 тыс.долл.США) была продана за 160 000 000 рублей (74 820 тыс.долл.США). В итоге цена квартиры в ходе торгов повысилась в 1,7 раза, квадратный метр жилья составил 1 781 долл.США.

Двухкомнатные квартиры общей площадью 55,0-65,0 кв.метра и стартовой ценой от 121 275 000 рублей до 143 325 000 рублей (56 302 тыс.долл.США – 66 539 тыс.долл.США) были реализованы по цене от 196 000 000 рублей (90 993 тыс.долл.США) до 212 000 000 рублей (98 421 тыс.долл.США). В ходе торгов цена на двухкомнатные квартиры поднялась в среднем в 1,6 раза. Таким образом стоимость квадратного метра в среднем составила 1 684 долл.США (от 1 514 долл.США до 1 724 долл.США).

Трехкомнатные квартиры общей площадью от 77,5 до 78,0 со стартовой ценой от 170 887 500 рублей до 171 990 000 рублей (79 334 тыс.долл.США – 79 847 долл.США) были проданы по цене от 254 000 000 рублей (117 920 тыс.долл.США) до 271 000 000 рублей (125 812 тыс.долл.США). Цена на трехкомнатные квартиры на торгах поднялась в среднем в 1,5 раза, и стоимость квадратного метра жилья составила в среднем 1 569 тыс.долл.США (от 1 511 тыс.долл.США до 1 615 долл.США).

Четырехкомнатная квартира общей площадью 90,7 кв.метра и начальной ценой 199 993 500 рублей (92 847 долл.США) была продана за 299 000 000 рублей. В ходе торгов цена на квартиру поднялась в среднем в 1,5 раза, стоимость квадратного метра жилья составила в среднем 1 530 долл.США.

Таким образом, все квартиры, выставленные на аукцион, были успешно реализованы. Причем отметим, что торги велись по всем без исключения квартирам, и на каждую квартиру претендовало не менее 5-6, а зачастую и более человек. В отличие от предыдущего второго аукциона, на котором квартиры на последнем девятом этаже были реализованы по более низкой цене по сравнению с квартирами, расположенными на средних этажах (все же к концу торгов ощущался дефицит участников аукциона, желающих приобрести квартиры), на этом аукционе активные торги велись и по квартирам, расположенным на последнем этаже. Это позволило аукционисту продать их по ценам, ничуть не ниже цен на квартиры, расположенные на средних этажах. Например, лоты номер 33 и 34 – двухкомнатные квартиры на девятом этаже были проданы за 202 000 000 рублей и 200 000 000 рублей (соответственно 93 779 и 92 850 тыс.долл.США). По такой же цене были реализованы и лоты номер 14 (четвертый этаж) – 200 000 000 рублей, 17 (пятый этаж) – 201 000 000 рублей, 21 (шестой этаж) – 202 000 000 рублей и другие. Это же можно сказать и в отношении трехкомнатных квартир. К примеру, лоты номер 32 и 35 (девятый этаж) были проданы за 263 000 000 рублей и 258 000 000 рублей, тогда как лоты номер 11 (третий этаж) и 12 (четвертый этаж) были также реализованы по цене 258 000 000 рублей и 259 000 000 рублей соответственно. При этом одни из последних лотов номер 27, 28, 31 были проданы практически по самым высоким ценам - за 266 000 000 рублей, 267 000 000 рублей и 269 000 000 рублей, не считая лота номер 4 (второй этаж), проданного по самой высокой цене за 271 000 000 рублей (125 812 долл.США).

Собственно, такую ситуацию достаточно легко объяснить. Если на первом и втором аукционах у участников торгов оставалась еще возможность поучаствовать и в третьем аукционе, чтобы купить квартиру, причем, возможно, по более низкой цене, как это произошло на четвертых последних торгах, проходивших в августе этого года, то 26 декабря такой возможности у них уже не оставалось. Кроме того, было заметно, что далеко не все желающие смогли купить квартиры и на этом аукционе. Кого-то, возможно, не устроила цена, показавшаяся достаточно высокой для квартир без отделки, хоть и в новом энергосберегающем доме, кто-то продолжал прицениваться к ценам, рассчитывая купить себе квартиру на последующих аукционах, а кто-то, естественно, не выдержал конкуренции других претендующих на ту или иную квартиру участников. По крайней мере, к моменту окончания аукциона с зала слышались вопросы к членам комиссии по поводу того, когда же состоится следующий аукцион?

Со своей стороны автор публикации после окончания аукциона также поинтересовалась, планирует ли МАПИД и в дальнейшем проводить аукционы по продаже квартир и если да, то когда можно ожидать очередной аукцион? К огорчению отметим, что, по крайней мере, в ближайшие полгода МАПИД не планирует продавать свои квартиры на аукционе. Об этом сказал автору публикации заместитель генерального директора ОАО «МАПИД», член комиссии Игорь Кузюкович. Так что всем желающим приобрести квартиры на аукционе стоит набраться терпения как минимум до лета 2008 года.

Если говорить о результатах всех трех торгов, на которых МАПИД продавал квартиры без отделки в доме № 107 по ул.Притыцкого в г. Минске, то, по словам Игоря Кузюковича, организация ими довольна.

Со своей стороны отметим, что все квартиры, выставленные на аукционы 30 ноября, 12 декабря и 26 декабря, успешно реализованы и нашли своих покупателей. Однако по сравнению с четырьмя летними аукционами, которые проходили в июле-августе и на которых МАПИД продавал свои квартиры в доме № 49 по ул.Притыцкого, на этих аукционах события развивались прямо до наоборот. В первую очередь это касается цен. Так, если летом цена квартир с каждым последующим аукционом снижалась (самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась намного выше рыночной. В итоге в среднем однокомнатные квартиры были реализованы по 1933 долл. США, двухкомнатные – по 1845 долл.США, трехкомнатные - по 1727 долл.США, четырехкомнатные – по 1686 долл.США. На последующих торгах произошло снижение цены, а на последнем четвертом цены на однокомнатные снизились до 1670 долл. США за кв. метр (снижение на 16 %), двухкомнатные - до 1705 (на 8%), трехкомнатные - до 1522 (на 13%), четырехкомнатные - до 1522 долл.США за кв. метр (снижение на 10 %), то теперь цены на квартиры с каждым последующим аукционом наоборот росли. Так, если на аукционе 30 ноября стоимость двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,5 -1,6 раза, и цена квадратного метра в среднем составила 1 613 долл.США (от 1 517 тыс.долл.США до 1 716 тыс.долл.США), на аукционе 12 декабря стоимость квартир выросла в среднем в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 636 долл.США ( от 1 555 тыс.долл.США до 1 685 тыс.долл.США), то на последнем третьем аукционе 26 декабря стоимость двухкомнатных квартир выросла в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила уже 1 684 долл.США (от 1 514 тыс.долл.США до 1 724 тыс.долл.США).

Что касается трехкомнатных квартир, то цена на них также заметно выросла.

Если на первом аукционе цена на квартиры поднялась в 1,3, и цена квадратного метра составила в среднем 1 348 долл.США (от 1294 до 1412 долл.США), на втором аукционе цена выросла в 1,4 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 451 долл.США (от 1 392 долл.США до 1 473 долл.США), то на последнем аукционе цена квартир выросла уже в 1,5 раза, и цена квадратного метра в итоге составила в среднем 1 569 долл.США (1 511 тыс.долл.США до 1 615 долл.США).

Все это подтверждает тот факт, что интерес к аукционам по продаже квартир в столице со стороны участников если не огромный, то уж точно не малый. И это дает основания предполагать, что если подобные аукционы будут проводиться и в дальнейшем, то вряд ли будут оставаться не востребованные покупателями квартиры. Другой вопрос: по какой цене они могут быть реализованы? Но то, что сегодня «мапидовские» новые квартиры пользуются спросом у покупателей, нет никакого сомнения. Причем на сегодняшний день эти квартиры по сравнению с квартирами на вторичном рынке, которые реализуются по цене более 2 тыс.долл.США, вряд ли можно назвать слишком дорогими.

Елена МАСЛОВСКАЯ

08.01.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 1/2008