Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Долевое строительство реанимируют, но не сразу

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Долевое строительство реанимируют, но не сразу

Принятый 31 января 2008 года Указ Президента № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства» должен повлиять на увеличение объемов и темпов строительства жилья долевым способом, которое практически было парализовано после вступления в силу в 2006 году указа № 396. О том, как в последние годы развивался строительный комплекс в г.Минске и что предполагается сделать в городе, чтобы возродить строительство жилья долевым способом, речь шла на состоявшейся 27 февраля в городской мэрии пресс-конференции.

Как известно, принятый в 2006 году указ президента № 396 о долевом строительстве многоквартирных жилых домов ввел жесткое ограничение в части сохранения неизменной стоимости жилья в процессе строительства и в реальности привел к тому, что строительные организации потеряли коммерческий интерес. В итоге с середины 2006 года застройщики просто ушли с рынка долевого строительства жилья. Кто-то вообще прекратил этот вид деятельности, кто-то затормозил строительство уже запроектированных многоэтажных домов, а кто-то решил строить квартиры на продажу путем привлечения кредитных средств. Как результат - предложение строящихся квартир резко уменьшилось, что создало напряжение на вторичном рынке жилья, а граждане лишились возможности приобретать жилье в рассрочку на период, пока дом строится.

Однако, как отметил на пресс-конференции Евгений Вовна, председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома, строительство жилья в городе долевым способом не прекращалось, хоть и были снижены его объемы. И сегодня в г. Минске долевым способом возводится порядка 180 тыс.кв.метров жилья.

Поэтому в январе этого года был принят новый указ президента № 55, который оказался более лояльным по отношению к застройщикам, занимающимся строительством многоквартирных жилых домов. По словам Е.Вовна, после принятия указа ежемесячно в Мингорисполком поступает порядка 20 обращений от организаций-застройщиков, желающих строить жилье долевым способом. Сегодня за этими организациями уже закреплено порядка 5 млн. 900 тыс.кв.метров территорий, предназначенных для строительства жилья долевым способом. Среди организаций - как частные застройщики, так и государственные - УКС Мингорисполкома и 9 УКСов администраций районов города. По этим территориям уже или приняты решения по проектированию жилых домов, или подписаны акты выбора земельных участков, также дающие право на проектирование строительства.

В соответствии с указом № 55 и учитывая необходимость развития и наращивания объемов жилья долевым способом, в настоящее время в решениях по проектированию домов прописываются условия, в соответствии с которыми застройщик в дальнейшем будет строить жилье. Данные решения предусматривают увеличение доли граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на включение в списки для строительства жилья до 50 %. При этом заказчику при строительстве жилья для нуждающихся граждан придется ограничивать свою прибыль. Она может быть не более 5% от сметной стоимости строительства жилья. Что же касается граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые будут строят жилье в этом же доме, то здесь застройщики имеют право в соответствии с действующим законодательством закладывать и получать иную прибыль, достаточную для того, чтобы обеспечить необходимую рентабельность производства.

Тем не менее, ограничение прибыли на строительство жилья для категории нуждающихся граждан привело к тому, что многие застройщики отказываются строить жилье долевым способом на таких условиях. Поэтому, по словам Е.Вовна, «город вынужден волевым путем обязывать застройщиков привлекать к строительству как граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и ненуждающихся граждан в процентном соотношении 50 на 50. Это позволит соблюсти принцип социальной справедливости».

УКС Мингорисполкома строит в основном через ЖСК

Учитывая особенности УКСа Мингорисполкома как государственного застройщика, основная задача которого строительство жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то большого отрицательного влияния указ № 396 на работу организации не оказал, сказал на пресс-конференции заместитель директора КУП «УКС Мингорисполкома» Сергей Винников. Это относится в равной степени как к объемам вводимого в эксплуатацию жилья, так и к пропорции строительства жилья для нуждающихся и ненуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. Организация просто переориентировалась и, выполняя принятую вначале на 2 года, а потом на 5 лет программу жилищного строительства, стала строить жилье в основном путем создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Даже наоборот, учитывая, что в состав ЖСК включаются граждане, состоящие на учете нуждающихся до 1990 года, которые имеют право на получение господдержки, строительство жилья через ЖСК практически обеспечило более высокую социальную справедливость. При этом стоимость квадратного метра жилья для нуждающихся граждан, построенного как через ЖСК, так и долевым способом, оказалась в принципе одинаковой.

Те же дома, строительство которых будет начинаться в 2009 году, будут строиться и долевым способом. То есть постепенно УКС планирует возобновить долевое строительство жилья. И результаты этой работы будут ощутимы уже примерно к концу этого года, сказал на встрече с журналистами председатель комитета строительства и инвестиций Е.Вовна.

По словам С.Винникова, если в 2005 году УКС Мингорисполкома ввел в эксплуатацию 352,5 тыс.кв.метров жилья, в том числе 49 % через ЖСК и 51 % долевым способом, в 2006 году – 382,5 тыс.кв.метров, из которых доля ЖСК составила 50,4 %, то в 2007 году из общей площади введенных в эксплуатацию жилых домов 388,199 тыс.кв.метров на долю ЖСК пришлось уже 82,6%. При этом в общем объеме возводимого жилья неуклонно повышалась доля жилья для нуждающихся граждан. Например, в 2006 году для очередников она составила 93 %, в 2007 году - 96 %. В 2008 году планируется ввести в эксплуатацию порядка 418 тыс.кв.метров жилья, из которых доля жилья для нуждающихся граждан составит 98 %.

В рамках указа № 396 УКС Мингорисполкома осуществлял в прошлом году строительство только 2-х домов в микрорайне Дружба-1 для юрлиц. В этом году долевым способом организация будет строить только 1 дом повышенной комфортности с небольшим количеством квартир.

Что касается дальнейшей перспективы, то, по словам С.Винникова, начиная с 2009 года в программу жилищного строительства будут включаться и дома, построенные долевым способом. При этом темпы долевого строительства будут наращиваться. Но это в основном будет касаться строительства домов повышенных потребительских качеств – кирпичные, каркасно-монолитные, где стоимость квадратного метра на сегодняшний день по себестоимости превышает в эквиваленте 1000 долл.США. Все остальные дома для нуждающихся граждан будут панельные, как наиболее дешевые и доступные по цене, и будут строиться через ЖСК.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра жилья, построенного через УКС Мингорисполкома, то в 2005 году она составила 719 тыс.рублей, в 2006 году – 755 тыс.рублей, в 2007 году – 904 тыс.рублей. В 2008 году ориентировочно она составит примерно 1 млн.рублей.

Елена МАСЛОВСКАЯ

03.03.2008

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 5, за месяц 20

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 9/2008