Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

РАД ПРОДАВЕЦ – ДОВОЛЕН ПОКУПАТЕЛЬ, или Чего позволит добиться реконструкция рынка?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » РАД ПРОДАВЕЦ – ДОВОЛЕН ПОКУПАТЕЛЬ, или Чего позволит добиться реконструкция рынка?

Центральный рынок строительных материалов (ЦРСМ) в Минске по ул. Уручской – первая профильная торговая площадка в республике – существует с 1998 года. Растущий спрос на стройматериалы привлекает сюда все больше посетителей. Приток покупателей диктует спрос на торговые площади. Растут и современные требования по организации торговли. Как быть, если рыночная форма торговли, столь популярная 10 – 15 лет назад, постепенно себя отживает? Выход один – строить современные торгово-выставочные комплексы, обеспечивающие более комфортные условия как для продавца, так и для покупателя, считают специалисты ЗАО «РОСТЭМ».

Сегодня на рынке строительных материалов преобладает плоскостная застройка, состоящая из разрозненных торговых павильонов. Реконструкция предусматривает несколько этапов и рассчитана на последовательную трансформацию рынка в современный торгово-выставочный комплекс, включающий помещения торгового и выставочного назначения, рекреативные площади, зоны отдыха, складские помещения. Первая очередь строительства – это возведение торгового центра в четырех уровнях. Первый и второй этажи (общая площадь каждого 7580 кв.м) займут павильоны и магазины. Полезная торговая площадь каждого этажа составит около 5 000 кв.м. Третий и четвертый уровни – парковочные места. Автомобильная парковка предусмотрена также на эксплуатируемой кровле. «Концепция рассчитана на то, чтобы рынок в процессе реконструкции функционировал, а покупателям и продавцам не создавались неудобства, – подчеркнул помощник председателя общего собрания акционеров ЗАО «РОСТЭМ» Игорь Якута. – На первом этапе строительства планируется застроить земельный участок, занятый зданием администрации рынка. В меньшей степени реконструкция коснется мест, где организована торговля и автостоянки».

Плюсы реконструкции для продавцов и покупателей очевидны уже сегодня. Благодаря удачному архитектурному решению уже на 1-м этапе реконструкции появится 700-800 дополнительных мест для парковки автомобилей. Масштаб комплекса позволит создать магазины, отвечающие современным требованиям торговли. ЗАО «РОСТЭМ» намерено использовать европейский опыт строительства, а также принцип зонирования по группам товаров – чтобы покупатель мог экономить время при выборе покупки.

«Мы надеемся получить разрешение комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома на проектирование первой очереди реконструкции в апреле 2008 года. Реконструкция будет происходить в пределах нашего земельного участка. Мы очень надеемся, что город пойдет нам навстречу, и сроки получения разрешения на проектирование не будут затягиваться по независящим от нас причинам», – пояснил Игорь Якута.

Уже к осени текущего года проект планируется сдать на экспертизу, чтобы в январе 2009 года приступить к строительству. Первая очередь объекта должна быть введена в эксплуатацию к началу или середине 2010 года.

Что особенно в реализации идеи? Сегодня в Минске на продажу коммерческая недвижимость строится, как правило, там, где нет организованной торговли. «Мы строим на продажу. Такая практика не очень распространена на известных торговых площадках – обычно помещения сдают в аренду. За счет продажи мы рассчитываем ускорить получение необходимых средств для дальнейшей реализации проекта, завершить который мы планируем к 2015 году», – поясняет Игорь Якута. Основными собственниками площадей станут предприятия-производители строительных материалов, оптово-розничные компании, предприниматели, компании-провайдеры дополнительных сервисов: банки, аптеки, салоны связи, предприятия общепита.

От реализации проекта выигрывает и государство, и продавцы, и покупатели. Только в качестве налога на добавленную стоимость при реализации всего проекта город получит порядка 18 млн.евро, исходя из прогнозируемой стоимости реконструкции рынка в размере около 100 млн. евро. Издержки продавцов, купивших магазины в собственность, уменьшатся за счет отсутствия арендной платы. Цену на товар станет возможным устанавливать ниже, это повысит его конкурентоспособность и привлекательность торгового центра в целом.

P.S. Несмотря на то, что компания «РОСТЭМ» коммерческая, она выполняет и общественную миссию. Помимо реконструкции рынка стройматериалов, «РОСТЭМ» реализует в столице проект аквапарка «Дримлэнд» по улице Орловской, завершение которого с таким нетерпением ждут минчане. Сроки начала строительства первой очереди реконструкции ЦРСМ будут в конечном итоге зависеть от того, как скоро городские власти утвердят план детальной планировки всего микрорайона. Решение города также ожидает крупная российская компания, готовая поэтапно инвестировать в реконструкцию рынка 100 млн.евро.

07.04.2008

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 5, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 14/2008