Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Градостроительные проекты

Общественно-деловой центр «Минск-Сити» и многофункциональный комплекс на улице М. Танка в Минске будет строить крупнейшая в России строительная компания СУ-155. А первый заместитель мэра в правительстве Москвы избран председателем Наблюдательного совета СООО "Минск-Сити". Обо всем этом корреспонденту «НБ» сообщили в пресс-службе МГК «Итера» и в управляющей компании СООО «Минск-Сити».

Для начала напомним, что в декабре прошлого года Президент Беларуси поручил Международной группе компаний «ИТЕРА» как заказчику и стратегическому инвестору приступить к реализации проекта строительства общественно-делового района «Минск-Сити» на месте сегодняшнего аэропорта «Минск-1», авиаремонтного завода и целого ряда других объектов различного назначения. Для управления проектом создана компания СООО «Минск-Сити».

Генеральный директор СООО «Минск-Сити» Сергей КИСЕЛЕВ рассказал корреспонденту «НБ» о том, что уже разработан проект детальной планировки района. В нем определено зонирование каждого квартала по функциональному назначению - жилье, школы, детские сады, офисные помещения и т.д. В центральной части, например, расположится деловой центр, который сосредоточен вдоль главной улицы-оси всего проектируемого района. Под этой осью пройдет метро. В плане Мингорисполкома уже записано, что этот участок линии метро должен быть введен в эксплуатацию к 2017 году.

На сегодняшнем этапе определена очередность освоения проектируемого района (его площадь 318 гектаров), рассказал далее С. Киселев. Установлены все землепользователи (их более 90), которым предстоит переместиться за пределы этой территории. Самое сложное - вынести авиаремонтный завод и аэропорт «Минск-1» с его хозяйством. То же относится и к автобазе, складам, частным гаражам, которые занимают здесь большую территорию. Подлежит сносу и частный жилой сектор.

Недавно СООО «Минск-Сити» подписало стратегическое соглашение о совместной инвестиционно- строительной деятельности в РБ с СУ-155 – одной из ведущих строительных компаний России, которая только жилья проектирует и строит ежегодно около 2 млн. кв. м.

Пару недель назад, когда готовилось интервью, компания «Минск-Сити» планировала объявить внутренний тендер среди иностранных архитекторов на лучший эскизный проект застройки всего района и, в частности, его делового центра. «По итогам тендера окончательно определимся, каким будет деловой центр по этажности и по функциональности, где точно разместятся офисные, гостиничные и торгово-развлекательные комплексы. И как деловой центр будет увязан с будущим метро и с красными линиями прилегающих улиц. На этом же этапе также предстоит сделать развертки улиц всего района, показать фасады, этажность – то есть создать полную визуализацию будущей застройки. Выполнить и утвердить эту работу мы должны до конца лета», - рассказал С. Киселев.

Практически параллельно застройщик планирует приступить к освоению первого квартала будущего общественно-делового района. Эта территория подлежит первоочередному освоению, потому что в южной части будущего «Минск-Сити» расположен действующий аэродром, который невозможно закрыть быстро. Выбранный квартал обеспечен инженерной инфраструктурой, в нем меньше всего субъектов хозяйствования, которые надо выносить за пределы проектируемой территории. К примеру, нефункционирующий уже много лет завод ЖБИ решено снести. Эту работу СООО «Минск-Сити» планирует начать в сентябре.

Сейчас завершается работа по оценке завода, точнее - того, что от него осталось. По словам С. Киселева, решение об этом было «принято совместно со специалистами СУ-155, которые имеют большой опыт реанимации аналогичных объектов. По состоянию на начало июля текущего года компания владела 32 промышленными предприятиями в России, многие из которых были реанимированы.

«До октября должны сделать архитектурный проект первой очереди застройки (квартала в районе улицы Аэродромной) и к концу года приступить к строительству на освобожденной территории. В этом же году планируем начать реализацию второй очереди проекта. А всего их девять», - уточнил собеседник.

На вопрос намерен ли застройщик привлекать к строительству «Минск-Сити» белорусских специалистов, С. Киселев ответил, что на начальном этапе застройщик в основном будем делать ставку на специалистов и структуры извне. «Но уверен, что «Минск-Сити» послужит мощным стимулом для развития строительной отрасли республики и, по ходу реализации проекта, доля участия белорусских предприятий будет неизменно возрастать», - считает руководитель СООО «Минск-Сити».

Судя по масштабности проекта и объемам заявленных инвестиций район «Минск-Сити» станет своего рода современным мини-городом, который разместиться на участке в 318 гектаров и в котором к 2020 году будет проживать около 60 тысяч человек. И это не считая тех, кто будет ежедневно работать в деловом центре. При этом только площадь офисных помещений в деловом центре составит 550 тыс. кв. м. Плюс около 200 тыс. кв. м займет торгово-развлекательный комплекс. В районе планируется создать сеть объектов социальной инфраструктура (9 детских садов, 7 школ) и бытового обслуживания.

При детальном проектировании «Минск-Сити» будет сохранены традиционные для Минска пропорции зеленых зон и пятен застройки. Разумеется, кроме многочисленных островков зелени в самой застройке, в южной части района, где сейчас пустыри и свалки, застройщик планирует создать парковый водно-зеленый ландшафт.

Как заметил С. Киселев, чтобы соблюсти традиции Минска, а он, как известно, считается одной из самых зеленых столиц в Европе, с самолета была проведена съемка всей территорию города. На основе фотографий специалисты Московского проектного института №2 разработали проект-концепцию будущего района. «Словом, «Минск-Сити» не окажется чем-то чужеродным, а полностью впишется в уже сложившуюся городскую среду столицы», - уверен собеседник.

Аналогичный принцип соблюден и при проектировании многофункционального комплекса в районе улицы М. Танка. По своим масштабам этот объект - гораздо скромнее, чем «Минск-Сити», но возводить его отнюдь не проще.

«Занимаемся этим объектом, инвестором которого также выступает «ИТЕРА», с 2004 года. На месте его размещения - между улицами М. Танка и Кальварийской - по плану развития города должна быть выполнена общественная застройка. Мы подходили к освоению этой территории с определенной опаской, - признался С. Киселев. - Площадка сравнительно небольшая, окруженная жилыми домами и административными зданиями. А надо построить комплекс, чтобы он был окупаемым с коммерческой точки зрения, не испортил вид города и в то же время не ухудшил экологическую ситуацию в этом районе», - рассказал руководитель СООО «Минск-Сити».

По словам собеседника, было сделано 6 вариантов застройки. Причем привлекались к этой работе архитекторы и белорусские, и иностранные - москвичи, сербы, литовцы. На городском архитектурном совете выбран самый оптимальный проект, который сегодня реализуется. Он сохраняет существующий сквер площадью 3 га, но поднимет его на уровень четвертого этажа.

«Комплекс будет состоять из 30-этажного жилого дома и зданий собственно бизнес-центра. В подземной части бизнес-центра запроектирован трехуровневый паркинг, затем идет трехэтажный торгово-развлекательный центр площадью около 60 тыс. кв. м. Все это на уровне четвертого этажа накрывается стилобатом, на котором будет располагаться зеленая зона. Из стилобата «вырастают» два высотных здания – в 43 и 54 этажа. Первое - чисто офисное здание класса «А». Во втором - в верхней части - разместится пятизвездочная гостиница, в нижней - офисные помещения, конференц-залы, кафе, рестораны и объекты сопутствующей инфраструктуры», - рассказал С. Киселев.

При этом собеседник заметил, что проектирование жилого дома ведет минская проектная организация «Проектинжстрой». В августе проект будет завершен, в сентябре пройдет экспертизу и, как планирует застройщик, в октябре начнется строительство дома.

Что касается бизнес-центра, то здесь до конца августа заказчик планирует завершить вынос и перекладку всех инженерных сетей - на эти работы затрачено уже, по словам С. Киселева, более 1,2 млн. долларов США. «После этого приступим к земляным работам. Отмечу, что и 30-этажный жилой дом, и бизнес-центр будет строить все то же именитое московское СУ-155. Срок возведения дома -1,5 года. А бизнес-центр предстоит сдать до конца 2011 года. Уверен, что с этой ответственной задачей, мы справимся успешно», - подытожил руководитель СООО «Минск-Сити».

Марина СИРОТКО

28.07.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 30/2008