Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Лед тронулся…

27 августа в Минске спустя 2,5 года состоялся первый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков. На торги предполагалось выставить право аренды на 5 лет 27 земельных участков для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) с различным функциональным назначением. Однако торги прошли только по 11 лотам, на остальные лоты заявок либо вообще не поступило, либо была только одна заявка.

Вот уже 2,5 года в г.Минске все объявленные аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявителей и, соответственно, интереса у инвесторов по причине очень высоких начальных цен на земельные участки, которые определялись в размере их кадастровой стоимости.

Однако, учитывая новшества, которые внес указ главы государства № 667 и разработанное в его развитие постановление Совета Министров от 26 марта 2008 года № 462, утвердившее порядок проведения целого ряда аукционов в отношении земельных участков, всеми заинтересованными службами Мингорисполкома было принято решение при выставлении на аукцион земельных участков на право заключения договоров их аренды установить срок аренды не 50 лет, как было ранее, а всего 5 лет (усредненный срок строительства объектов на территории г.Минска) и исходя из этого применять понижающий коэффициент, утвержденный тем же постановлением Совета Министров, 0,138. Благодаря этому существенно удалось снизить начальные цены земельных участков, предназначенных для заключения договора аренды, и сделать их в итоге значительно более привлекательными для потенциальных инвесторов.

Кроме того, большим плюсом для инвесторов стал и указ главы государства № 365, который предусматривает перейти на взимание земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в г. Минске в процентах от кадастровой стоимости земельных участков. Благодаря указу существенно снизились базовые ставки арендной платы по отношению к земельному налогу (раньше арендная плата была значительно выше земельного налога). Сейчас нет разницы, на каком праве будет предоставляться земельный участок: либо на праве постоянного пользования, когда пользователь будет платить земельный налог, либо на праве аренды, и арендатор будет платить арендную плату. Эти платежи уравнялись. К примеру, уточнили в Минском городском центре недвижимости, если ранее арендная плата за земельный участок, расположенный по ул. Бабушкина для строительства станция технического обслуживания автомобилей с административными и торговыми помещениями, составляла 262 млн. рублей, то теперь она снизилась до 28 млн. рублей. Арендная плата за другие земельные участки, которые предлагались 27 августа потенциальным инвесторам, также существенно снизилась.

Похоже, эти новшества помогли привлечь первых потенциальных инвесторов к земельным участкам. Потому что назначенный на 27 августа аукцион не только состоялся, но и показал повышенный интерес участников к некоторым лотам, цена на которые в ходе торгов существенно выросла. Особенно интересными оказались земельные участки, предназначенные для строительства торговых помещений, объектов обслуживания населения и общественного питания, общественных и многофункциональных комплексов.

Из разыгранных 11 лотов, пожалуй, одним из самых интересных оказался лот № 27 – земельный участок 0,3716 га на пересечении ул.Энгельса – пер. Музыкальный – ул. Интернациональная под воссоздание восполняемой застройки под объекты общественно-бытового назначения. Земельный участок был выставлен на торги за 554 млн. 191 тыс. 605 белорусских рублей, а продан за 3 млрд. 395 млн. белорусских рублей. Большой интерес был проявлен и к лоту № 11 – земельный участок по пр.Дзержинского – пр.Любимова 1,0051 га под строительство многофункционального общественного комплекса. Он был продан за 4 млрд. 264 млн. белорусских рублей, а выставлен на аукцион за 1 млрд. 199 млн. 177 тыс. 573 белорусских рубля. Вполне интересными оказались и лоты № 1 и 19. Первый разыгранный лот – земельный участок по ул.Бабушкина 0,6935 га под строительство станции технического обслуживания автомобилей с административными и торговыми помещениями с начальной ценой 359 млн. 442 тыс. 241 белорусский рубль был продан за 1 млрд. 2 млн. 407 тыс. белорусских рублей. А лот № 19 - земельный участок на пересечении ул.Янковского – ул. Горецкого – ул. Проектируемая 0,5071 га под строительство многофункционального комплекса с предприятиями торговли, общественного питания, бытового обслуживания в ходе торгов был продан за 1 млрд. 252 млн. 028 тыс. белорусских рублей. Выставлялся на аукцион за 573 млн. 568 тыс. 437 белорусских рублей. За 2 млрд.413 млн. белорусских рублей был продан лот – земельный участок на пересечении ул. Шаранговича – ул. Панченко – ул. Академика Федорова 0,7856 га и 0,009 га для строительства станции технического обслуживания с административными и торговыми помещениями при начальной цене 392 млн. 541 тыс. 707 белорусских рублей.

Отметим, что по условиям аукциона шаг лота на этот раз составлял только 5 % от первоначальной цены (в отличие, например, от аукционов по продаже «мапидовских» квартир, где шаг лота составлял от 5 до 15 %). Это привело к тому, что не некоторым лотам, на которых претендовало несколько участников, торги затягивались.

Всего в ходе торгов от 11 лотов было выручено 13 млрд. 699 млн. 297 тыс. белорусских рублей.

Невостребованными оказались, например, лоты под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с объектами общественного питания и сопутствующей торговли в микрорайоне Шабаны-1; под строительство аттракционов в парке им.Челюскинцев; под строительство многофункционального культурно-досугового комплекса по ул.Лобанка; водного игрового устройства в зоне отдыха «Комсомольское озеро» и др. На эти лоты претендовал либо один участник, что, по условиям аукциона, не позволило проводить по ним торги, либо участников вообще не было. Эти лоты будут выставлены на торги повторно.

Победители торгов в течение 10 рабочих дней со дня принятия Минским горисполкомом решений о предоставлении им соответствующих земельных участков обязаны: внести плату за предмет аукциона; возместить Минскому горисполкому расходы по подготовке документации для проведения аукциона; произвести оплату организатору аукциона за его организацию и проведение, включающую возмещение расходов, связанных с подготовкой и проведением аукциона, в размере 4 % от начальной цены предмета торгов и 5% от суммы превышения цены продажи соответствующего лота над его начальной ценой; выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона.

После совершения этих действий, но не позднее 2-х рабочих дней, Минский горисполком заключит с победителем аукциона договор аренды земельного участка сроком на 5 лет.

Отметим также, что победителям аукциона, в случае необходимости и по их заявлению, будет предоставлена рассрочка по оплате суммы за земельный участок.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

01.09.2008

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 4, за месяц 9

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2008