Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Кризис «ударил» и по ценам на квартиры МАПИДа

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Кризис «ударил» и по ценам на квартиры МАПИДа

20 апреля МАПИД на открытом аукционе в концертном зале «Минск» продавал свои новые квартиры без отделки в доме № 92 по ул.Тимирязева в г.Минске. Особенность этого аукциона заключалась в том, что он впервые проходил в условиях мирового финансового и экономического кризиса, когда резко снизились финансовые возможности граждан и стала ограниченной доступность к банковским кредитам. Все это непосредственно повлияло и на цены, по которым на этот раз МАПИД продал свои квартиры.

Организатором аукциона, как и на всех предыдущих аукционах, на которых МАПИД продавал свои новые квартиры, выступило УП «Минский городской центр недвижимости».

Нельзя сказать, что 20 апреля в концертном зале «Минск» собралось меньше людей, чем на предыдущие аукционы, когда МАПИД продавал свои квартиры в домах по ул.Притыцкого, 49 и 107 (в Доме офицеров) и ул.Белинского, 26 (в концертном зале «Минск»). Зал и на этот раз был заполнен практически полностью. Однако, учитывая то, что на 23 квартиры претендовали немногим более 60 человек, именно столько было зарегистрировано участников аукциона, можно сказать, что большинство из присутствующих в зале людей были просто зрителями. Кто-то пришел с близкими родственниками купить квартиру, кто-то просто посмотреть и прицениться. Ведь уже объявлено о предстоящих аукционах 30 апреля, 7 и 14 мая, на которых МАПИД будет продавать квартиры без отделки в доме № 40 по ул.Янковского и в доме № 92 по ул. Тимирязева.

Шаг на прошедшем 20 апреля аукционе составлял от 5 до 15 % от стартовой цены квартир. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за лот самую высокую цену.

Было заметно, что покупатели ведут себя очень осторожно. Как правило, торги между участниками аукциона, претендующими на конкретную квартиру, шли в основном с превышением цены на 1 миллион рублей, а некоторые из участников повышали цену даже на 500 тысяч рублей. Тем не менее, даже такое незначительное повышение цены в конечном итоге приводило к росту цены на отдельные квартиры на 10 и более миллионов рублей.

Всего на аукцион было выставлено 23 квартиры без отделки в 4-ом подъезде дома № 92 по ул.Тимирязева. Среди них было 5 однокомнатных квартир общей площадью 37,6 – 37,7 кв.метра и начальной ценой Br 94 270 000 (33 276 долл.США) и Br 94 520 000 (33 364 долл.США), 6 двухкомнатных общей площадью 57,9, 58,1, 58,2 кв.метров и начальной ценой Br 145 160 000 (51 239 долл.США), Br145 670 000 (51 419 долл.США) и Br 145 920 000 (51 507 долл.США) и 12 трехкомнатных квартир общей площадью от 75,9 до 76,4 кв.метров и начальной ценой от Br190 290 000 (67 169 долл.США) до Br191 550 000 (67 613 долл.США).

Однокомнатные квартиры были проданы на аукционе по цене Br140 000 000, Br141 000 000, Br142 000 000, Br142 500 000 и Br150 000 000. В долларовом эквиваленте это составило соответственно 49 418 долл.США, 49 771, 50 123, 50 300 и 52 947 долл.США. (Здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 20 апреля 2 833 рубля за 1 долл.США). Цена квадратного метра в долларах США составила в среднем 1 341 долл.США (от 1 310 до 1 404 долл.США). В среднем цена однокомнатных квартир на аукционе поднялась в 1,5 раза.

Из двухкомнатных квартир дороже всего был продан лот № 13. Цена его продажи составила Br191 000 000 (67 420 долл.США). Самым дешевым оказался лот № 2. Он был продан за Br176 000 000 (62 125 долл.США). За Br187 000 000 (66 007 долл.США) был продан лот № 9. И еще 3 двухкомнатные квартиры были проданы за Br190 000 000 (67 066 долл.США). Цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 138 долл.США (от 1 067 до 1 160 долл.США). В среднем цена двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,3 раза.

Что касается трехкомнатных квартир, то одна из них была снята с торгов – лот № 1. Квартира была выставлена на торги за Br190 540 000, и после первого повышения цены аукционистом до Br200 000 000 покупателей на нее не нашлось. Скорее всего, это произошло из-за растерянности покупателей, которые в начале аукциона не знали, как сложатся торги и по какой цене будут продаваться квартиры. Потому что остальные 11 трехкомнатных квартир были проданы по цене от Br211 000 000 (74 479 долл.США) до Br235 000 000 (79 421 долл.США). В итоге в ходе торгов цена трехкомнатных квартир поднялась в среднем в 1,1-1,2 раза, а квадратный метр составил в среднем 1 032 долл.США (от 976 до 1 088 долл.США).

Несмотря на то, что квартиры в доме № 92 по ул.Тимирязева были проданы значительно дешевле по сравнению с квартирами, которые МАПИД продавал на торгах ранее, после окончания нынешнего аукциона заместитель генерального директора ОАО «МАПИД», член комиссии Игорь Кузюкович сказал, что, в принципе, они довольны итогами аукциона и, учитывая нынешнюю ситуацию, рассчитывали на эти цены.

Для сравнения приведем цены, по которым были проданы на аукционах квартиры в домах № 49 и 107 по ул.Притыцкого. На аукционах по продаже квартир в доме № 49 цена лотов с каждым последующим аукционом снижалась. Самым доходным оказался первый аукцион: цена продажи по многим лотам оказалась намного выше рыночной. В итоге в среднем однокомнатные квартиры были проданы по 1933 долл.США, двухкомнатные – по 1845 долл.США, трехкомнатные - по 1727 долл.США, четырехкомнатные – по 1686 долл.США. На последующих торгах произошло снижение цены, а на последнем четвертом аукционе цены на однокомнатные снизились до 1670 долл.США за кв. метр (снижение на 16 %), двухкомнатные - до 1705 (на 8%), трехкомнатные - до 1522 (на 13%), четырехкомнатные - до 1522 долл.США за кв. метр (снижение на 10 %).

Что же касается аукционов по продаже квартир в доме № 107, то цены на лоты с каждым последующим аукционом наоборот росли. Так, если на первом аукционе цена двухкомнатных квартир в ходе торгов выросла в 1,5 -1,6 раза, и цена квадратного метра в среднем составила 1 613 долл.США (от 1 517 тыс.долл.США до 1 716 тыс.долл.США), на втором аукционе цена квартир выросла в среднем в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 636 долл.США ( от 1 555 тыс.долл.США до 1 685 тыс.долл.США), то на последнем третьем аукционе цена двухкомнатных квартир выросла в 1,6 раза, и цена квадратного метра составила уже 1 684 долл.США (от 1 514 тыс.долл.США до 1 724 тыс.долл.США). Что касается трехкомнатных квартир, то цена на них также заметно выросла. Если на первом аукционе цена на квартиры поднялась в 1,3 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 348 долл.США (от 1294 до 1412 долл.США), на втором аукционе цена выросла в 1,4 раза, и цена квадратного метра составила в среднем 1 451 долл.США (от 1 392 долл.США до 1 473 долл.США), то на последнем аукционе цена квартир выросла уже в 1,5 раза, и цена квадратного метра в итоге составила в среднем 1 569 долл.США (1 511 тыс.долл.США до 1 615 долл.США).

На первом аукционе по продаже квартир в доме по ул.Бельского, 26 цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ходе торгов выросли примерно в 1,8 раза, на трехкомнатные – в 1,6 раза. Что касается однокомнатных квартир, то 7 из них были проданы за Br175 000 000, остальные 7 квартир были проданы соответственно за Br 155 000 000, Br165 000 000, Br170 000 000, Br171 000 000, Br176 000 000, Br 177 000 000 и Br190 000 000. Самой дешевой оказалась трехкомнатная квартира, проданная за Br 270 000 000, а самая дорогая обошлась покупателю в Br 305 000 000. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от Br 290 000 000 до Br 303 000 000. Двухкомнатную квартиру купили за Br 240 000 000.

А, например, на втором аукционе по продаже квартир в доме № 26 по ул.Бельского цены на однокомнатные квартиры поднялись в среднем в 1,7 раза. Самая дорогая однокомнатная квартира обошлась покупателю в Br177 000 000 (в среднем 83 767 долл.США). В итоге цена квадратного метра составила в среднем 1 763 долл.США. Из однокомнатных квартир самой дешевой оказалась квартира, проданная за Br 160 000 000 (в среднем 75 721 долл.США), а цена квадратного метра составила в среднем 1 594 долл.США. Все остальные однокомнатные квартиры были проданы по цене от Br 162 000 000 (в среднем 76 668 долл.США) до Br170 000 000 (в среднем 80 454 долл.США). В среднем однокомнатные квартиры были проданы по цене 1 663 долл.США за квадратный метр.

Двухкомнатные квартиры в ходе торгов поднялись в цене в среднем в 1,5 раза. Самым дорогим из двухкомнатных квартир стал лот, проданный за Br 212 000 000 (в среднем 100 331 долл.США). Цена квадратного метра этой жилплощади составила в среднем 1 527 долл.США (рост в 1, 6 раза). Самым дешевым лот был продан за Br230 000 000 (в среднем 108 849 долл.США). Цена квадратного метра этой квартиры составила 1 388 долл.США. Что касается остальных двухкомнатных квартир, то они были проданы по цене от Br 230 000 000 (в среднем 108 850 долл.США) до Br246 000 000 (116 422 долл.США). В итоге двухкомнатные квартиры в среднем были проданы по цене 1 454 долл.США/кв.м.

Трехкомнатные квартиры, как и двухкомнатные, поднялись в цене на аукционе в среднем в 1,5 раза. Дороже всего покупателю обошелся лот, проданный по цене Br 293 000 000 (в среднем 138 665 долл.США). Стоимость квадратного метра составила 1 527 долл.США. Самым дешевым оказался лот, проданный за Br 267 000 000 (в среднем 126 361 долл.США). Цена квадратного метра составила 1 384 долл.США. Все остальные трехкомнатные квартиры были проданы по цене от Br 275 000 000 (в среднем 130 146 долл.США) до Br288 000 000 (в среднем 136 299 долл.США). В итоге трехкомнатные квартиры были проданы по цене 1 465 долл.США/кв.м.

Если сравнивать проданные на аукционе 20 апреля 2009 года квартиры с квартирами, продающимися сегодня на столичном вторичном квартирном рынке жилья, то «вторичка» сегодня продается дороже. Так, в настоящее время цена квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в г. Минске составляет в среднем 1 537 долл.США, двухкомнатных – 1 522 долл.США, трехкомнатных – 1 516 долл.США и четырехкомнатных – 1 448 долл.США. И это несмотря на то, что за 3 месяца 2009 года цены на вторичные квартиры снизились примерно на 20 %.

Елена МАСЛОВСКАЯ

27.04.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 42

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 16/2009