Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Тысячу долларов за «квадрат» – не мечта, а явь

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Тысячу долларов за «квадрат» – не мечта, а явь

30 апреля МАПИД совместно с Минским городским центром недвижимости провели второй в этом сезоне открытый аукцион по продаже квартир без отделки. На этот раз на торги были выставлены квартиры в доме № 40 по ул.Янковского в г.Минске. В отличие от первого аукциона, проходившего 20 апреля, на котором продавались квартиры без отделки в доме № 92 по ул.Тимирязева и на котором была не продана только одна квартира, на втором аукционе непроданными остались 5 квартир.

Всего на аукцион было выставлено 25 квартир, расположенных на 1 – 19 этажах жилого дома № 40 по ул.Янковского. Из них однокомнатных – 11 квартир, двухкомнатных – 11 и трехкомнатных – 3 квартиры.

Шаг на аукционе, как и на аукционе 20 апреля, составлял от 5 до 15 % от начальной цены квартир. Торги продолжались до той поры, пока не оставался один участник, предложивший за лот самую высокую цену.

Однокомнатные квартиры общей площадью от 42,7 кв.метра до 43,1 кв.метра и начальной цене от Br111 020 000 до Br112 060 000 были проданы по цене от Br118 000 000 до Br126 000 000. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра однокомнатных квартир составила в среднем 1 000 долл.США – от 973 долл.США до 1 034 долл.США (здесь и далее расчеты производились по курсу Нацбанка на 30 апреля 2009 года 2 825 бел.рублей за 1 долл.США). В среднем цена продажи квартир в долларах США составила от 41 770 долл.США до 44 601 долл.США. Две однокомнатные квартиры были сняты с торгов – лот № 2 и лот № 23. При этом если на лот № 2 (2-й этаж) по начальной цене Br111 540 000 претендовали 2 участника, то после первого повышения цены лота на 5,8 % до Br118 000 000 желающих приобрести лот просто не нашлось. На лот № 23 (18-й этаж) претендовал только один участник, поэтому, по правилам аукциона, лот также был снят с торгов.

Из 11 выставленных на аукцион двухкомнатных квартир было продано 10. Лот № 24 – квартира общей площадью 57,2 кв.метра и начальной ценой Br148 720 000, расположенная на 19-м этаже, была снята с аукциона из-за отсутствия желающих участвовать в торгах. Все остальные двухкомнатные квартиры общей площадью 57,5 – 57,6 кв.метра и начальной цене Br149 500 000 и Br149 760 000 были проданы по цене от Br158 000 000 до Br

174 000 000. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра двухкомнатных квартир, как и однокомнатных, составила в среднем 1000 долл.США – от 971 долл.США до 1071 долл.США, а цена продажи квартир – от 55 929 долл.США до 61 593 долл.США.

Что касается трехкомнатных квартир, то из 3-х выставленных на торги квартир была продана только одна. Это квартира общей площадью 75,2 кв.метра и начальной ценой Br195 520 000. Она была продана за Br206 000 000 (72 920 долл.США). Цена квадратного метра квартиры составила в среднем 970 долл.США. Не нашлось желающих участвовать в торгах по продаже лотов № 14 и 25.

Если сравнивать первый и второй аукционы, то для участия во втором аукционе 30 апреля было подано в 2 раза меньше заявок, чем в первом. Перед самым началом торгов аукционист недвусмысленно сказал, что количество зарегистрированных участников аукциона приблизительно равно количеству выставленных на аукцион квартир. То есть, по сути, на каждую квартиру претендовал только один человек. Но если учесть то, что основной спрос на торгах был на двухкомнатные квартиры, не удивительно, что на две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры не нашлось претендентов, и они были сняты с аукциона.

Торги длились всего 40 минут, и на протяжении всего этого времени аукционисту приходилось не раз подбадривать участников. «Не спать, не спать!» – раздавался в зале его голос.

Все это непосредственным образом повлияло и на цены продажи лотов. Все квартиры на этом аукционе были проданы дешевле по сравнению с первым аукционом. И даже такая «сказочная» цена, как тысяча долларов за «квадрат» нового столичного жилья, не стала бальзамом для сердец покупателей.

Для сравнения, на аукционе 20 апреля цена квадратного метра однокомнатных квартир составила в среднем 1 341 долл.США (от 1 310 до 1 404 долл.США), поднявшись в ходе торгов по сравнению с начальной ценой в среднем в 1,5 раза. Цена квадратного метра двухкомнатных квартир составила в среднем 1 138 долл.США (от 1 067 до 1 160 долл.США) и выросла в среднем в 1,3 раза. Что же касается трехкомнатных квартир, то цены на них выросли в среднем в 1,1-1,2 раза, а квадратный метр составил в среднем 1 032 долл.США (от 976 до 1 088 долл.США).

Напомним, что 7 мая состоится третий открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 92 по ул. Тимирязева (3 подъезд). На аукцион выставлено 32 квартиры. А 14 мая состоится четвертый открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского, на который выставлено 25 квартир.

Напомним также, что, по правилам, к участию в аукционе допускаются физические лица – граждане Республики Беларусь. Для участия в аукционе необходимо представить в Минский городской центр недвижимости следующие документы: заявление на участие в аукционе; заявление об ознакомлении с объектом; соглашение о правах и обязанностях сторон; ксерокопию паспорта; заверенные банком копии платежных поручений подтверждающих внесение задатка в сумме 10% начальной цены объекта; платы за регистрацию в размере 1/4 минимальной заработной платы (57 430 руб.).

Квартиры продаются только для использования под жилье. Граждане, выигравшие торги, обязаны вступить в товарищество собственников. Договор купли-продажи квартир с гражданами должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Расходы, связанные с совершением нотариальных действий и государственной регистрацией договора купли-продажи и основанного на нем перехода права собственности оплачиваются победителем аукциона.

Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме участников аукциона, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона или с момента регистрации организатором аукциона отказа от участия в аукционе по письменному заявлению участника аукциона на лицевой его счет с указанием полных банковских реквизитов для возврата денежных средств (задатка).

Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

Оплата стоимости приобретенных на аукционе квартир осуществляется в установленном для физических лиц порядке по безналичному расчету в белорусских рублях в течение 15 календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на расчетный счет продавца. Договор купли-продажи квартир подписывается в течение 15 календарных дней со дня истечения срока, отведенного для оплаты, при условии внесения победителем полной оплаты за квартиру и оплаты за подготовку и проведение торгов организатору аукциона.

Победитель аукциона помимо оплаты за объект обязан в сроки, указанные в протоколе о его результатах, произвести оплату услуг организатору аукциона сверх цены продажи в размере 1% от окончательной стоимости квартиры.

Елена МАСЛОВСКАЯ.

11.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 16

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2009