Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Сделать жилье доступным для населения

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Новости компаний » Сделать жилье доступным для населения

В Беларуси в ближайшее время будут улучшены условия льготного кредитования жилищного строительства. Соответствующие предложения в настоящее время готовит Национальный банк Беларуси. Об этом сообщил 30 апреля журналистам председатель правления Нацбанка Петр Прокопович.

Сегодня льготные кредиты на строительство жилья предоставляются гражданам, состоящим на квартирном учете, под 5% годовых на 20 лет. Многодетным семьям, а также жителям деревень и городов с населением до 20 тыс. человек льготные кредиты предоставляются под 3% годовых на 40 лет.

Национальный банк предлагает увеличить для жителей городов с населением более 20 тыс. человек срок кредитования с 20 до 30 лет. Что касается очередников, которые проживают в населенных пунктах численностью до 20 тыс. человек, то для них предлагается снизить процентную ставку по льготному кредиту с 3% до 1% годовых.

Соответствующие предложения в ближайшее время будут обсуждены в Правительстве, а затем переданы на рассмотрение Главе государства. Все эти меры принимаются в целях обеспечения большей доступности строительства жилья для граждан Беларуси.

П.Прокопович также сообщил, что за первый квартал текущего года в Беларуси в эксплуатацию было введено 1 млн. 327,4 тыс.кв.метров жилья, что на 100 тыс.кв.метров больше, чем за соответствующий период прошлого года. При этом выдача кредитов на строительство и приобретение жилья за первый квартал составила 995 млрд.рублей (примерно 360 млн.долл.США, если исходить из среднего курса по Нацбанку за январь - март). По сравнению с 1-м кварталом прошлого года объем кредитования увеличился на 40,9%. «Такого прироста в предыдущие годы у нас не было», - заметил П.Прокопович.

В вопросах кредитования жилья упор делается на льготном кредитовании. Населению в первом квартале текущего года выдано льготных кредитов на 575,2 млрд.рублей, или 58% от всего объема кредитования за I квартал. Около 23% (233 млрд.руб.) выданных кредитов пришлось на сельскохозяйственные предприятия. Таким образом, 81% всех кредитов, выданных на жилищное строительство, составили льготные кредиты, предоставленные гражданам и сельхозпредприятиям. 19% - это нельготные кредиты, предоставленные населению на общих условиях.

Выдача льготных кредитов населению выросла по сравнению с 1-м кварталом прошлого года на 76%. Объем кредитов, предоставленных сельхозорганизациям, вырос на 25,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Выдача кредитов на общих основаниях составила 188,3 млрд.рублей, что несколько ниже, чем в первом квартале прошлого года, когда было выдано 193,3 млрд.рублей. Но это фактор временный, и я думаю, что в целом по году кредитов на общих основаниях будет выдано значительно больше, чем было выдано за прошлый год», - считает П. Прокопович.

В соответствии с поручением Главы государства сейчас Нацбанк совместно с Правительством разрабатывают программу значительного увеличения жилищного строительства в 2010 году. «Мы прорабатываем возможность выхода на ввод в эксплуатацию в пределах 9 млн.кв.метров в год. При 6 млн.кв.метров в текущем году», - сказал глава Нацбанка. По мнению П. Прокоповича, в целом для реализации намеченных планов имеются ресурсы. Но для того чтобы исключить возможный дефицит средств механизации, включая башенные краны, бульдозеры и другую технику, принято решение и будут приняты дополнительные меры по организации собственного производства механизмов в полном объеме.

П. Прокопович отметил, что строительству жилья уделяется такое большое внимание в период всемирного кризиса, потому что строительство жилья являлось в Беларуси приоритетом во все времена. «Три приоритета - экспорт, жилье, продовольствие», - уточнил глава Нацбанка.

«А в это кризисное время строительство жилья приобретает особенное значение. Потому что оно увеличивает возможности для развития в целом экономики страны. В то же время возможности строить жилье в стране имеются. Наши граждане желают строить жилье. Строительство жилья решит многие социальные вопросы. Наконец-то резко сдвинется очередь в крупных городах. В отдельных городах люди до 20 лет стоят в очереди. Поэтому в этих условиях мы должны максимально напрячь все силы, чтобы обеспечить первоочередное первостепенное и ускоренное развитие жилья», - заявил П. Прокопович.

То есть строительство жилья, по мнению главы Нацбанка, и будет тем локомотивом, который сможет в это сложное время обеспечить экономический рост в целом страны, обеспечит занятость нескольких сот тысяч человек.

«Те люди, которые сегодня имеют проблемы с трудоустройством, которые имеют временные проблемы на работе на отдельных предприятиях, будут иметь возможность участвовать в строительстве жилья, и тем более в строительстве собственного жилья. Мы возвратимся к тому периоду времени, это советский период времени, когда предприятия создавали ЖСК, КИЗы и в целом строили жилье с участием своих работников, тех, кто будет получать жилье в этих домах», - подчеркнул П.Прокопович.

Один из журналистов задал вопрос П.Прокоповичу, не станут ли льготные кредиты в Беларуси порождением такого же ипотечного кризиса, который возник в США, где, как было сказано, «чуть ли не насильно давали кредиты на строительство»?

В ответ глава Нацбанка объяснил, что Беларуси ипотечный кризис не грозит. Потому что кризис в США наступил не потому, что там давали кредиты, а потому, что под эти кредиты выпускались ценные бумаги, которые в результате обращения на рынке значительно увеличивались в цене. Настолько же поднималась первоначальная стоимость жилых домов, под залог которых выдавались кредиты. Причем цены росли «не по объективным, а по спекулятивным правилам». «Мы никогда не допустим, чтобы цены на жилье по таким факторам росли, и в таких объемах», - заявил П. Прокопович.

«Есть вопросы спроса и предложения. Если спрос превышает предложение, то цена растет, особенно на вторичном рынке. Поэтому наша задача - обеспечить такое предложение, чтобы не было и этой спекулятивной цены», -сказал председатель правления Нацбанка.

П.Прокопович считает, что цена жилья должна быть объективной и складываться из тех затрат, которые нужны на строительство и на обслуживание кредита плюс та минимальная маржа, которую должен получить инвестор, продавая жилье.

«Не 200, 300 и не 400 % навара должен получить инвестор, а то, что получает нормальная экономика, - 10-15%. Если весь реальный сектор имеет рентабельность 9, 12%, почему на жилье перекупщики должны иметь больше? Вот эти вопросы мы должны отслеживать. Надо смотреть, следить, тем более имея такой наглядный опыт всемирного кризиса», - считает П. Прокопович.

А что касается потребности в жилье, то она есть. В Беларуси на сегодняшний день около 700 тыс. людей состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

«Если денег у кого-то нет, то те люди, у которых подошла очередь, пропускают, и идут те, которые берут кредит. Когда все пройдут и в очереди останутся только те, которые не могут взять, для этого есть другая программа - программа социального жилья. То есть людям, которые не могут построить и у которых низкие доходы, для этого исполкомы должны строить социальное жилье. Это тоже учтено. Но нам сегодня самое главное, это удовлетворить тех желающих, которые сегодня хотят и могут взять льготный кредит.

«С возвратом льготных кредитов пока никаких вопросов нет. Наиболее дисциплинированные граждане - это граждане, которые строят жилье. Случаев, когда заемщики не могут или отказываются вернуть кредит, взятый на длительный период, у нас нет, во всяком случае банки об этом не сообщали. Есть задержки по потребительским кредитам», - отметил П. Прокопович.

Что касается нельготных кредитов, то постепенно, как обещает глава Нацбанка, ставки по ним будут снижаться. На сегодня процентные ставки по нельготным кредитам для тех людей, которые не стоят на квартирном учете, составляют 25-27% и даже больше в некоторых банках. В Нацбанке полагают, что в ближайшее время это будет примерно 20%, а дальше ситуация будет еще улучшаться. То есть банки с учетом того, что ситуация меняется, будут постепенно снижать процентные ставки, надеется П. Прокопович.

С учетом того, что в конце прошлого года была поднята планка минимального дохода для получения льготного кредита до 3-х минимальных потребительских бюджета, доля очередников, которые имеют право на его получение, выросла до 80-85%.

П. Прокопович признал, что льготное кредитование в тех объемах, которые запланированы, - «это большая нагрузка на бюджет, на банковскую систему». «Но это должно решаться, потому что это соответствует нашей социальной политике, которая должна быть в интересах наших граждан», - считает руководитель Нацбанка.

При этом П.Прокопович отметил, что «государство сегодня имеет неограниченные возможности по набору рабочей силы на строительство в связи с условиями, которые сегодня есть. Поэтому теперь объемы жилищного строительства зависят только от местных органов управления. И если в г.Минске люди стоят по 20 лет в очереди, то вопросы надо задавать только горисполкому. В его руках - все ключи к решению жилищной программы города. Если сегодня в г.Гомеле 18 лет и даже больше люди стоят в очереди, то спрашивать нужно с руководства г.Гомеля. И так же по всем остальным городам.

Поэтому глава Нацбанка попросил журналистов почаще спрашивать, почему не решен вопрос в том или другом регионе с очередностью, почему не

удовлетворяется вопрос по строительству жилья, почему люди так долго

должны стоять в очереди и какие меры предпринимает тот или иной орган власти по решению этой задачи? «И тогда мы ускорим этот процесс, - сказал глава Нацбанка, обращаясь к представителям СМИ. - Показывайте, фотографируйте, рассказывайте, чтобы люди видели своих героев в полный рост. И мы вместе решим эту проблему. Решим эту проблему за 2-3 года. Если мы в течение 2-3 лет будем строить по 9, а с 2011 года – по 10 млн.кв.метров, то за 2-3 года у нас людей, которые стоят в очереди многие годы, не будет. Будет очередность в 2-3 года. Вот такую задачу мы должны решить с вами. Все вместе - решить эту задачу», - подытожил П.Прокопович.

Марина СИРОТКО.

11.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 17

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2009